1樓：匿名使用者
要看你拍賣之前房子已有什麼檔案。比如：如果房子原來的檔案是有法院裁定書，把房子判給了a，現在你再拍賣買下，法院即再把a的房產判給你。
那就要先過戶給a，再過戶給你。就是兩個過戶的所有稅費都由你付（現在法院拍賣都是規定所有費用由買受人付的）。如果之前房子沒有裁定給誰，在房管局有記錄是a名下，現在法院裁定書是把房子從a名下判給你，那就直接過戶給你，只交一次過戶稅費。
具體過戶稅費要看房子在房管局備案的是發展商名下還是個人、一般公司名下。
在發展商名下，又沒出過房產證的，你過戶只要交契稅即拍賣成交價的1.5%（小於144平方米的住宅）或3%（大於144平方米的住宅或非居住用房）及其它雜費數百元。
在個人名下的，小於144平方米的住宅，賣方稅費：營業稅5.5%，個人所得稅3%，買方稅費：契稅1.5%，及雙方其它雜費各數百元。
一般公司名下，這稅費複雜點，你確認了再說。
2樓：王德福
可以，拍賣之後，可以直接過戶
3樓：匿名使用者
拍賣所得房產的登記方式有點特殊。特殊在於：不同於普通的買賣交易，需要有買賣合同、雙方共同登記辦理。而只需要憑拍賣成交的檔案，帶上法院的判決書及其他本人資料，單方登記即可。
交易手續齊備、取得房產證後，房屋鑰匙在誰手裡就向誰辦理房屋交接。契稅等費用是一樣的。
需要提醒的一點是，若它是一手房（就是原先的買家從開發商處購買的）、且原買家的房款未付清、房屋還在開發商處，則開發商會向收房人提出補齊房款的要求，甚至還會提出逾期付款違約金的要求——它只從維護自身利益考慮行事。這個細節往往被拍賣方、買受人所疏忽，直到要拿房了才醒悟。此時，別人已經幫不了你了，你只得補上一筆房款才能拿到房。
這是我們多年積累的經驗，無償在此貢獻了。
法院拍賣沒有房產證的房子可以買嗎？
4樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
5樓：幸運的活雷鋒
1、法院委託拍賣的房產，不一定可以辦理房產證。
6樓：金佑財富
可以賣,但是你必須辦理房產證的.尤其是這種法院拍賣出來的房子.法院會給你提供一些房屋處理結果書面的材料,你直接帶上身份證到相關部門辦就是了.
先解封在辦理過戶手續,然後等著房產證,這期間就可以登記房子**.非常簡單,不過注意周圍鄰居對房子的誤解,會影響房子的銷售速度,
費用比一般的買賣過戶費用要低些,沒有個人所得稅.其它的費用都合理。
法院拍賣還沒有辦理房產證的房子能買嗎
7樓：歪貨假打
法院拍賣還沒有辦理房產證的房子能買嗎；還是可以買的，因為侄 少是有使用權的 。。。
並且到時還是可以辦理房產證，即使不房產證，好有合用權，也可以用於坐家，也可以出租收租金的。
但在買拍賣房時，購房發票，所有的手續要保管好，避免以後的麻煩。
沒有房產證的房子法院可以進行拍賣嗎？
8樓：哈哈親愛的
可以拍賣。 與一般二手房交納稅費一樣，只是個人所得稅按3%交。 通常契稅不用交兩次。
只要房產商幫你到房管局做了備案的，就算房產證沒下來，法院也能執行拍賣的。 你只要還沒有還清貸款，銀行就會一直計算貸款利息，至全部房貸及利息還清為止。
9樓：公孫淑敏魯卿
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
10樓：匿名使用者
不一定要房產證，只要你在房管局做過預購登記，房子產權就是你的，可以確定產權人，就可以拍賣。
11樓：載荷貿安筠
可以。只要能查實是在被執行人名下的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
沒有領房產證的房子法院能拍賣麼
12樓：山西太原王律師
開發商如果存在債務糾紛，法院可以查封房產。但未領到房產證之前，只要業主交了錢，並收了房，且在各個交易環節，沒有過失，可以申請法院解封或者不予查封。
13樓：紅標知產
法院無法證明房屋產權屬於誰，所以不能夠司法拍賣。司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程式中，按程式自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
司法拍賣程式
一、房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的**人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑑定與估價
對拍賣房產進行鑑定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低**基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守祕密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。
五、釋出拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明檔案。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
尚未辦理房產證的房屋，可以進行買賣嗎
14樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
15樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了
16樓：匿名使用者
《城市房地產管理法
》第三十七條第六款規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。」根據《物權法》第十五條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
因此，未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。賣主在客觀上不能取得房屋產權的，買主可以要求賣主承擔損失並請求賠償。
未辦理房產證的商品房法院可以強制拍賣嗎
**上司法拍賣暫未辦理房產證的房子，買受人拍下後要辦理什麼手續
17樓：匿名使用者
如果是可以辦理房產證的，買受人本人持身份證、拍賣成交確認書、法院的裁定書及協助執行通知書，到房產所在地的房產交易中心申請辦理司法房產過戶即可。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
單位沒有房產證的房子能辦理房產證嗎
看當地的政策了。這問題為啥上這來問，腦袋水太多了？為什麼有的房子沒有房產證 沒有房產證的房子能買嗎 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子，不能證明產權的歸屬，房產部門無法過戶，不能買。沒有房產證...
沒有房產證的房子能被拍賣嗎，沒有房產證的房子能進行拍賣嗎
可以的。法院出據的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產證。委託人委託拍賣其沒有所有權或者依法不得處分的物品或者財產權利的，應當依法承擔責任。拍賣人明知委託人對拍賣的物品或者財產權利沒有所有權或者依法不得處分的，應當承擔連帶責任。沒有權屬證書的房地產不得拍賣。權屬證書是房地產產權人持有的法律憑證，依...
只有房產證沒有房主的簽字能賣房子嗎
不可以，必須房產所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程 1 買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易 2 到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證 3 繳納稅費 稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如 面積 房屋坐落等 4 辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房...