1樓：戊波
需要明確你合同中對於「轉租」是怎麼約定的
是否需要經過業主的同意。如果合同中約定必須要業主同意才能轉租，那麼你就不可以轉租，不管轉租的租金是高是低。
如果合同允許轉租且未要求業主同意，那麼你可以轉租，將你與業主的租賃協議作為你與轉租承租人之間協議的附件。
事件的情況要依合同而定，並不是說維護了業主的利益就可以。
關於如何處理的建議：
如果協議中允許轉租，直接轉租；
如果協議中不允許轉租，或者轉租要徵得業主同意或者協議中就沒有涉及到轉租，那麼你可以發函給業主，告知其你要轉租同時附加第二承租人的租賃用途、**等事項（與你基本相同），告知如不同意轉租，需要書面通知。
再根據業主的回函，進行下一步工作。
如仍有疑問，hi me
2樓：
既然原合同有轉讓轉租權，我認為你可以轉租給下一家。而租金和你跟業主原簽訂的租金相同就可以了。
但具體我也不敢確定。建議你諮詢一下律師。
3樓：大頭律師
你可以按合同轉租，如無法順利轉租的原因系房主造成並有證據證明，那麼你可以，以少付租金或不付租金的形式來抵消你不能順利轉租帶來的損失。
房屋商鋪轉租合同糾紛中，次承租人如何維護自己的
4樓：普及法律知道
你好，《合同法》第 224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第15條規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
因此，次承租人在簽訂合同時，應審查原租賃合同的轉租條款約定，看看是否屬於允許轉租的；對於允許轉租的，應審查原合同的租賃期限，應在原合同的租賃期限內簽訂新的租賃合同；必須注意的是要注意留存出租人與承租人之間的租賃合同作為將來糾紛解決時的證據，有必要或者條件允許的情況下，可以要求原出租人出具相關允許轉租的證明檔案或者在轉租合同上籤章確認。
如果在簽訂合同後才發現房屋是不允許轉租的，可以將轉租的事實告知出租人，詢問出租人的意見，催告原告行使權利。如出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在 6 個月內未提出異議的，應推定為出租人同意轉租，出租人仍以承租人違法轉租為由，要求解除原租賃合同的，次承租人也可以提供相應的證據予以證明，在此情況下，法院一般是不支援出租人解除租賃合同的。
次承租人作為房屋的實際使用人，若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權時，次承租人可以代償請求權抗辯出租人的合同解除權。《合同法》第 227 條規定，承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人經催告後可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務，如果承租人不按照合同約定支付租金，出租人自然有權解除合同。
最高法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規定了代償請求權制度，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支援。
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轉租合同糾紛。我的轉讓費問誰要。。。 10
5樓：費
如果房屋不能
bai轉租，承du租人轉租的
，那麼次承租人（zhi你）和承dao租人的合同無效。承租人迴向次答承租賠償損失，不是欺詐的問題。你們合同本身是無效的（他有過錯明知不能轉租而轉租造成合同無效）。
那麼他應該退還給你轉讓費，和賠償你的損失。至於你其他的問題。我想沒必要回答了。
下次租房問清楚點。
關於商鋪轉租再轉租的問題！不是轉讓！麻煩各位法律人士、經驗人士給分析一下！本人不勝感激！
6樓：北京楊文戰律師
1、租賃合bai同的期限，按法定不du能超過20年，zhi超過的期限無效。當然，現在dao還不到版20年，可以先不考慮權這個問題。
2、轉租必須是事先有原房主授權，或者事後得到認可。你目前介紹的情況，都沒有明確前面的出租人是否允許後面的承租人轉租，如果有一個環節不認可，那轉租合同就是無效的。
7樓：清逸草堂堂主
1、約定無期限租賃期的約定超過20年的部分無效。
合同法第二百一十四條 租賃期限不得內超過二十年容。超過二十年的，超過部分無效。
2、作為丙方，建議找到出租人，經由出租人同意後才能籤這個合同，不然風險很大。因為房屋所有權人不知情、沒有書面同意的情況下，一旦他解除最先的租賃合同，那麼你的承租權毫無保障。
合同法第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
8樓：實在為好
從陳述的過程來看
bai，個人認du為除甲與物zhi業公司簽訂的房屋租dao賃合同屬於有回效合同之外，其餘答
續簽的轉租合同均屬於無效。具體而言，無效體現於以下兩方面：一是其中存在轉租漁利的情形，甲轉租與乙為每年12萬，每年賺取2萬，乙轉租於丙為每年15萬，於中賺取3萬，由此可見，層層轉租，層層獲利，而且，如果是轉租，租金應當是向物業公司交納而非上家，優先權也應是獲取於物業公司而非上家；二是沒有徵得物業公司的同意，根據法律規定，轉租應當取得出租方的同意，如果沒有經得出租方即物業公司的同意，轉租無效。
順便說明一下，按照法律規定，房屋租賃的期限不得超過20年，因此原租賃合同及轉租合同中約定租賃期限定為無期限合同於法亦不符，即原合同應屬於部分條款無效合同。總而言之，建議最好慎重。
9樓：匿名使用者
這種bai
情況比較複雜，du不知道甲方與物zhi業公司簽訂的租賃合同中有dao沒有約定不可以迴轉租，如果有約答定的話，乙、丙簽署的租賃合同成立但不生效，因為甲方不具有出租房屋的資格，但是乙、丙可以以合同成立要求甲方承擔違約責任。
建議：丙方要求乙方提供乙方與甲方，甲方與物業公司的租賃合同影印留存，如果不行，要求乙方提供甲方同意乙方轉租，物業公司同意甲方轉租的證明檔案影印留存，至少可以保證物業公司不會要求你馬上搬家。
這樣的房子還是不租為妙，省得你後期為了房屋使用權操心。
10樓：仇甄
答案是，丙方不可復以籤這個合同制。甲乙之間的合同沒bai有經過物業公司du
的同zhi意是無效的。dao
《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
關於商鋪轉租的法律問題
11樓：
很簡單，直接去學校說明情況。看一下他們的合同是怎麼籤的！最好看雙方的合同是否一致！！！
看他是否有轉租權！！這可不能聽他一面之詞！（他和學校籤的合同看了也沒有用啊，都可以偽造啊！
所以什麼都不要看，直接去找學校領導！而且籤的時候也要有學校有關領導在場啊！這樣比較安全！
）最好看雙方的合同是否一致！！
12樓：天的對面
樓上說的都很清楚了，這個合同的風險就在於，現在的承租人是否有權進行轉租，承租人經過出租人同意的話才可以進行轉租，否則出租人是有權收回租賃物的。
鑑於以上事實，如果你非常想租這個商鋪，那麼一定讓對方出具出租人的授權許可證明。如果對方不能出具，你就要慎重了。這種情況下，如果你還想租這個商鋪的話，可以在合同中明確約定，將來發生出租人收回房子時，現在的承租人應當賠償給你造成的損失，可以約定明確的違約金。
這種情況下還是有風險的，如果到時候對方跑了，你找不到他，那麼就無法讓他來賠償損失了。所以保險起見，最好能讓對方提供一些擔保或者抵押。如果對方既不能出具授權許可證明，也不能提供擔保的，那麼勸你還是慎重考慮吧，因為這個風險確實是很大的。
如有其他問題，請補充提問，祝你好運。
13樓：匿名使用者
如果房東合同同意轉租，則轉租有效，受法律保護，無論差價多大都合法。
14樓：北京杜律師
這個最好委託律師代為審查或者起草租賃協議。最為安全。
15樓：北京的劉律師
您必須確定他和房主的租賃合同是否允許轉租，租賃期限是否長於或等於你和他的租賃期限。
商鋪租賃合同，關於轉租需要注意什麼問題！！
16樓：恆通
這種合同一定要和原房東籤，不管看什麼證件到關鍵時刻都不管用，我剛做生意是就遇到這樣的事情，當時什麼都看了，還剩4個月我和2房東也簽了協議，可到期後房東就是不在租了，因合同不是和他籤的，我們只能搬出來，所以一定要找到房主在籤合同是最重要的,這中間還要注意對方有沒有外欠、水電、物管等費用是否已經清理完畢等。祝你成功！
17樓：
慢慢積累經驗、、、
可以虛心向那些前輩學習。。
18樓：門耕順嬴寅
直接用各地房產交易中心的房屋租賃文字就可以了，這在房產交易中心都應該能買到的，注意：轉租的話只需要二房東出具一份大房東同意二房東將商鋪轉租給第三方的證明就可以了，證明的內容很簡單，就是產權人自己寫同意二房東將商鋪轉租給第三方也就是你就可以了，到工商局辦執照時要拿三樣東西，第一：產證影印件，第二：
跟二房東租賃合同，第三：大房東的轉租證明
急！請問如果在商鋪轉租合同上未寫甲方違約賠償金，甲方違約的話我做為乙方可以得到賠償嗎？
19樓：合肥律師劉志漢
根據《合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
所說情形，可以得到賠償。
20樓：戚廣利
1、轉租合同上未寫違約賠償金，雙方可以協商解決；
2、如果雙方協商不成，可以起訴。要求賠償因為甲方違約所造成的損失。
3、如果房東約定不允許轉租，甲方還是轉租給你，如果你可以見到此協議，與你無關，是他們之間的法律關係。
21樓：匿名使用者
有辦理正式的租賃合同沒？你有交押金沒？如果交了，雙倍返還押金！
不過說實話，甲方單方面讓你們走，根本站不住腳的，打官司他也是輸，強制讓你們退出，你可以控告他們，讓他們賠償你的損失，包括裝修費用，押金雙倍返還，而且在法院沒判之前，你可以繼續在商鋪裡經營，他不管是上訴還是什麼，都是輸，至於未來兩年的損失，不好說，不過你們雙方協商的時候可以吧這些寫在上面，不行就和他打官司，他輸定了
22樓：百姓的法律顧問
你們之間的合同有效，對方違約，需要承擔違約責任，賠償您的損失和裝修的費用。
法律依據 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援；
合同糾紛的，合同糾紛的特點有哪些？
即合同是否有效之爭議 合同文字語言理解不一致之爭議 合同是否已按約履行之爭議 合同違約責任應當由何方承擔及承擔多少之爭議 合同是否可能單方解除之爭議。合同當事人簽訂合同之後，理想的狀態是當事人各自分別按照合同規定之內容完成應履行之義務，直至合同圓滿終止。在實踐中，由於各種各樣的原因，既有合同當事人主...
合同糾紛是否可以強制執行，合同糾紛需要立案才能起訴嗎？
合同糾紛可以強制執行。在判決生效後，如果一方當事人不履行判決的義務的，另一方可以向法院申請強制執行，但申請的時間是從法律文書規定履行期間的最後一日起二年內。法律分析 被告在人民法院判決書規定的期限內不履行相關義務的，原告可以向人民法院申請強制執行。但應當在人民法院作出生效判決的兩年之內進行權利的行使...
勞動合同糾紛
補充回答 1 先前你說合同沒有給你們一份 這是違反 勞動合同法 的行為，你可以向單位所在地的勞動監察大隊投訴解決。2 現在又說沒合同 到底是沒合同 還是沒給你一份合同？如果是沒簽合同，需要你找證據證明你們在那工作了七天，其後索要七天的工資和抵押費 管理費。證據可以是人證 也可以是單位方承認你在那上了...