1樓：呼延掣
一、房屋買賣買方違約怎麼賠償。
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。
買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。
因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。
通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。
損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、房屋買賣買方違約賠償數額怎麼確定。
1、當事人如果在合同中約定了違約金，原則上應當按照約定違約金執行。
2、當事人如果所約定的違約金低於違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償的性質，只要低於所造成的損失，就應當予以彌補。
3、當事人如果約定的違約金過分高於違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當減少。
房產交易，買家遲遲不付尾款,我有什麼辦法？我們簽了房屋買賣合同，也收了定金，但是買方遲遲沒有付尾款！在這期間我以簡訊的方式提出過要漲價，買方沒同意，尾款也沒付！我現在不賣給他了，買方說我違約了，我就想問一下，是不是我違約？
2樓：
摘要。遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
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我現在不賣給他了，買方說我違約了，我就想問一下，是不是我跡襪違約？
遇到這種情況，答仿枝應該分情況來處理：如果貸款已清敏經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。
通常來說，若銀行貸款不是由大閉於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
房屋已經向銀行全款付清。我們是私下交易籤橡做訂房屋買賣合同，房屋所有產權都在我名下，房屋尾款付清時間是2021年6月30號之前，這也是合同簽訂的，可他旅併到現拆如跡在為止也沒付清尾款。
沒過戶就不用擔心，具體專業的問題可以諮詢律師，他們會給你乙個滿意的答覆。
因為賣方的原因，導致買方尾款還未付，買方要支付違約金嗎？
3樓：小語十七
是否支付違約金，具體要看合同如何約定。
如果賣方不配合買房支付尾款（比如不提供賬戶等行為），或者合同約定，賣方交付貨物以後買房支付尾款，但賣方交付的貨物（質量、數量等）不符合合同約定，買方可以行使先履行抗辯權，在賣方履行合同之前不支付尾款。
這幾種情況，買方都不需要支付違約金。
如果賣方按合同約定交付了符合要求的貨物，買房未按約定支付尾款的，就需要支付違約金。
二手房買賣，買方首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了，同意賠償違約金，但買方不同意買方想實現過戶！起訴法院繼續履行合同，賣方不配合過戶，法院會強制過戶嗎？
4樓：
實踐裡，有判決買方把錢付上，賣方解除抵押，再過戶的案例。訴訟中法官會和原被告溝通的，可以履行的話是可以強制過戶的。如果不能，就判決賠償損失了。
二手房買賣，買方首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了，同意賠償違約金，但買方不同意買方想實現過戶！起訴法院繼續履行合同，賣方不配合過戶，法院會強制過戶嗎？
可以要求賣方過戶房屋。
但是如果出現客觀上履行不能，或者成本過高等情況，那麼就不會支援過戶，比如房子有其他查封，房子是唯一住房等等。
好的！現在房子存在抵押的情況！那麼法院判過戶的可能性大嗎？
我的理解是法院會支援繼續履行合同！但是不會有強制執行措施！如果賣方不配合的話，也就是說不會強制過戶！是這樣嗎？
實踐裡，有判決買方把錢付上，賣方解除抵押，再過戶的案例。訴訟中法官會和原被告溝通的，可以履行的話是可以強制過戶的。如果不能，就判決賠償損失了。
賣方不配合解壓，抵押權人也不同意解除抵押！是不是就沒辦法。
這個需要在訴訟中溝通協調，如果不行的話就沒法過戶了。
哦哦哦，法院可以強制解押嗎？應該不能強制賣方和抵押權人解押吧？抵押權人和賣方是親戚，為了不配合過戶，故意設定的抵押權。
那建議您追加抵押權人為第三人，一起在程式裡解決，抵押權人要求的是債權而已，只要把轉讓房產的錢付給抵押權人即可。有法院是判賣方自己登出抵押登記，逾期買方代為履行的。
意思是買方必須要先把錢付給抵押權人，才可以過戶？那買方沒有錢代付怎麼辦？這樣子操作法院判決了，賣方不履行怎麼辦？法院有強制執行措施嗎？還是可以直接過戶不需要賣方配合。
那這樣先訴求法院剔除抵押權，然後過戶，過戶後貸款下來的錢一部分給抵押權人，一部分給賣方，這樣操作現實嗎？
抵押權具體操作應該在法院審理時溝通，還要看您和賣方合同的約定，什麼時候解押，什麼時候付款，按合同履行。
二手房買賣合同糾紛。買方首付付了。貸款審批通過了。賣方違約不賣了。同意賠償違約金。買方不同意。想實現過戶。想起訴法院判繼續履行合同。然後賣方不配合的話。法院可以出強制執行過戶。 是這樣嗎？
5樓：
摘要。法院不會強制過戶，所以對於買家來說，拿違約金走人，是乙個合適的選項。因為法院強制雙方繼續履行勞動合同，不好執行。
二手房買賣合同糾紛。買方首付付了。貸款判兆審批通過了。
賣方違約不賣了。同意賠償違約金。買方不磨衝沒同意。
想實現過戶。想瞎納起訴法院判繼續履行合同。然後賣方不配合的話。
法院可以出強制執行過戶。 是這樣嗎？
法院不會強制過戶，所以對於買家來說，拿違段滲困蔽約金走人，是乙個合握尺脊適的選項。因為法院強制雙方繼續履行勞動合同，不好執行。
那這種情況，法院可以不經過賣方。直接出強制過戶執行書讓房產交易中心過戶嗎？不通過賣方。是這樣嗎？
應該不可以吧？
一般不會這麼判。
哦哦。好的。現在賣方把房子抵押給了第三人。是不是更不可能判過戶了？
二手房交易中，買方發生根本性違約，賣方申請仲裁過程中，中介攜款首付款跑了！首付款賣方需要承擔嗎？
6樓：皆有可能
二手房交易中買方違約的情形有哪些？
1、房屋**大幅度下降。
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋**大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓。
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款。
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的**支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
二、買方如果違約，賣方應該怎麼辦？
1.賣方可要求買方繼續履行合同。
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金。
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實際損失。
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。
7樓：大道至簡今始知
1、買方違約可以追究違約責任，按照合同約定處理，合同效力會在問題解決後自動解除，也可以簽署解約協議。
2、如果賣方收到首付款就要在收到違約金後退還剩餘款，如果首付款由中介收存且攜款逃逸，就要報警，然後起訴追索。
8樓：網友
首付款，如果買方沒有交給你而是交給中介了，中介也沒有交給你，所以這個首付款應該由中介來承擔，不應該由你來承擔，關鍵是要把有用的證據留存好，等相關部門處理此事時提供。
買方錢已付了一半後買方因為銀行貸款的問題尾款沒有給這樣算不算違約，按照房屋買賣合同上支付我一天0.
9樓：君同法律**諮詢
問：買方錢已付了一半後買方因為銀行貸款的問題尾款沒有給這樣算不算違約，按照房屋買賣合同上支付我一天的違約金呢。這個房屋買賣合同上面的違約金是不是成立呢。謝謝。
1、如合同無違法情形，可起訴要求繼續履行，並要求賠償因其遲延履行給你造成的損失。參見《中華人民共和國合同法》第107條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第108條：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」 第113條：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」 第114條：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」2、如不想要房可要求解除合同，並可要求對方雙倍返還定金或按合同約定承擔違約責任、賠償中介費及房屋差價損失等。參見《中華人民共和國合同法》第94條、第96條、第97條、第113條及第114條等相關規定。
以上內容就是房屋買賣合同賣方違約要負的責任，請你仔細閱讀。
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房產升值後賣方違約，買方可否就增值部
一 首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的 房屋買賣合同 並非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同 所謂的 網籤 因為網籤合同僅為行政備案需要，並不影響合同本...