1樓：監漾照
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安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。
從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性；而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。
拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支援，但五年後可以要求過戶。
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2樓：網友
不可以變更吧，我記得安置房要在5年後才能啊！！
安置房可以變更為商品房嗎
3樓：
摘要。您好，安置房可以變更為商品房，但是流程相當的麻煩，主要就是土地性質的認可，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓，性質就變更為商品房了，但是這個稅金和手續特別麻煩，而且根據地方政策的不同，方式也不同，具體您需要諮詢當地的房管局。希望能夠幫助到您！
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您好，安置房可以變更為商品房，但是流程相當的麻煩，主要就是土地性質的認可，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地雹轎的性質就是出讓，性質就變更為商品房了，但是這個稅金和手續特別麻煩，而且根據地方政策的不稿派同，方式也不同，具體鍵肆賀您需要諮詢當地的房管局。希望能夠幫助到您！
拆遷安置房可以直接更名嗎
4樓：好學者百科
不能。
拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證後需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式。
1、房地產買賣、轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價。
2、房地產贈與、當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
3、婚姻變更、婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關係內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另乙個人名下、離婚析產分割就是指離婚後，將一方的產財或財產所佔有的一定份額協商或判決給另外一方。
安置房可以私下調換嗎
5樓：律臨趙亞坤
法律分析：如果各自都有產權證了，如果安置房沒有交易的年限限制，是可以私下換房的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
安置房的變更要怎麼樣的手續
6樓：
摘要。你好。法律分析：
安置房的變更要怎麼樣的手續：1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
你好。法律分析：安置房的變更要怎麼樣的手續：
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進野明行過戶。2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復纖脊帆印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去毀雹的話要去公證處作委託的。
法律依據：改悶《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記尺殲賣制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律陵逗、行政法規規定。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
安置房還能辦理變更登記嗎？
7樓：覃永雄
滿五年取得房產證的拆遷安置房安置房允許辦理變更登記。拆遷安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的物件一般是城市居民被拆遷戶和徵遷房屋的農戶。拆遷安置房五年之內不能進行上市交易，滿五年取得房產證後可以自由買賣過戶。
一、安置房可以過戶嗎？
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣過戶的。
二、購買安置房可以改名嗎。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市搜閉枯規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣乙個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果公升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六世洞）未依法登記領取權屬證書的；
七）法態純律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
安置房可以買賣嗎，買安置房有哪些風險
一 是否可以買賣 所謂拆遷安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置物件包括城鎮居民被拆遷使用者和徵拆遷房屋的農戶，安置房就是 或企業對拆遷物件的一種補償形式。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別 而對於無證的拆遷安置房，要分清情...
安置房能進行買賣嗎，安置房可以進行買賣嗎
可以。房產證 premisespermit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證...
離婚安置房如何分割，安置房離婚如何分割
目前，離婚案件中涉及到房屋拆遷問題的越來越多，已成為分割夫妻財產的難點問題。一 要確定被拆遷房屋的性質，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚後共同財產？通常有以下幾種情況 1 被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額。2 被拆遷房屋是夫妻一方的婚前...