1樓：匿名使用者
業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地區、縣人民**房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業主大會條件的小區，業主首先應致信給區縣小區辦和街道辦事處，請求他們來小區指導成立業主大會的工作。在街道辦事處、區縣建委指導監督下，組建由設區居委會、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組，具體負責業主大會的成立召開事宜。
業主大會成立條件
2樓：李亞龍
法律分析：業主大會成立的條件是乙個物業管理區域內房屋**並交付使用的建築面積達50%以上，或者首套房屋**並交付使用之日起已滿兩年。
法派仔律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員圓羨謹會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人橘基民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
業委會成立需要物業參與嗎
3樓：
你好，很高興為您服務，成立業主委員會，不需要物業參與。業主委員會是有全體業主選舉產生的，行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。法律依據：
業主大會和業主委員會指導規則》第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成盯沒，代表和維護物枝和業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的猛則盯職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
物業有權召開業主大會嗎
4樓：陳文彬
法律分析：可以召開。但多數情況下業主大會應由業主委員會發起巖念頃。
業主大會是指在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關係到整體業主利益的事情進行決議。
法律依據：《物業管理條例》
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經粗陸20%以上的業主提議高唯，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
物業管理委員會和業主委員會哪個先成立
5樓：
您好，很高興為您解答[微槐寬頻笑],物業管理委員會先成立的哦，物業管理委員鉛蘆會是業主大會、業主委員會成立前的過渡性機構，經業主申請，由街道辦事處或者鄉（鎮）人民**、社群黨組織在縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門的指導下組建。物業管理委員會組織業主共巧告同決定物業服務區域內的事項，代行本條例規定的業主委員會的職責，推動符合條件的物業服務區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。
為什麼物業公司和業主委員會都害怕成立業主代表大會？
6樓：豆村長de草
不少物業公司違規經營，各地業主為了維護自己的權益，爭相籌備業。
主委員會，此時物業公司害怕合法的業主委員會成立以後，會影響到自己的非法利益，所以就會用一些手段來阻止業主委員會的成立，以此來達到自己不可告人的目的。
很多物業公司自身的定位錯誤，因為物業公司把自己當成小區的管理者，當成小區的主任，他們手中掌握著全體業主的資料，掌握著小區建築的實際產權情況，如果成立業主委員會，想要得到這些方面的權利和資料，沒有業委會的監管機構，物業公司就會有更多的違規和更大的利益，所以才會想盡辦法組織業主委員會成立。
成立物管會後還能成立業主委員會
7樓：潘達懂發
一、成立業主委員會的條件： 業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。 乙個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅**單位顫租組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。
1、公有住宅**建築面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅**建築面積達到百分之五十以上； 3、住宅**已滿兩年。 二、成立業主委員會後要辦理登記手續 業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列檔案向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業主委員會登記申請書； 2、業主委員會委員名單； 3、業主委員會章程。
區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。 三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行滑昌下列職責： 1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同； 3、依照本條例設立物業維修**的，負責該**的籌集、使用和管理； 4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動； 6、監督公共建築、公共設施的合理使用； 7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。 四、業主公約的效力 1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規範，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。
2、業主公約自業主大會茄讓兆或者業主代表大會審議通過之日起生效。 3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案； 4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。 5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相牴觸。
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是否有效
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效的，業主委員會是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。根據 物業管理條例 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責 一 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 二 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 三 ...
中國物業管理協會成立時間
中國物業管理協會 於年月在北京舉行第一次全國會員代表大會，會上通過了 中國物業管理協會章程 選舉產生了第一屆理事會和常務理事會 名譽會長 會長 副會長 秘書長和副秘書長，會議宣告中國物業管理協會成立。協會總部設在北京。中國物業管理協會 的主要職能包括 協助 貫徹執行國家的有關法律 法規和政策 協助 ...
物業管理企業在裝修管理中如果遇到業主違規裝修該怎麼處理
1 制止違規裝修行為 2 發放整改通知書 3 業主不配合的，按物業服務合同和業主規約處理，嚴重違規的報轄區裝修監察大隊處理。業主違規裝修物業公司應該怎麼處理 1 制止違規裝修行為 2 發放整改通知書 3 業主不配合的，按物業服務合同和業主規約處理，嚴重違規的報轄區裝修監察大隊處理。你好，既然是違規，...