1樓：創作者
法律分析：土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數。
不同地方對於經濟適用房土地出讓金徵收標準不一，以武漢為例，根據《武漢市經濟適用住房上市交易的若干規定》經濟適用住房計劃磨早帆的專案，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場**與房屋原購置**價差70%的標準補交土地出讓金，並簽訂個人土地出讓合同，土地使用權變更為出讓。且經濟適用房只有滿五年才上市交易，交易時候補繳土地出讓金及綜合地價款等稅款。
【法律依據】《關於已購經濟適用住房上述**有關問題的通知》第三條 本通知釋出之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，按以下規定執行：
一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，按照本通知第二條有關規定執行，睜橘產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益瞎雹等價款。****低於指導**的，應按指導**作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。
同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。
2樓：猴鵲吠
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具體補交金額如下：1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；早公升緩2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原笑慎購陸模買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。經濟適用住房上市交易差價款由國土資源管理部門負責收取並繳交市財政局設定的專用帳戶。
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經濟適用房土地出讓金徵收標準
3樓：彭宗輝
經濟適用房土地出讓金徵收標準如下：
1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條。
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收農民集體所有的土地的，可以依法實施徵收：
一）軍事和外交需要用地的；
二）由**組織實施的能源、交通、水利、通訊、郵政等基礎設施建設需要用地的；
三）由**組織肢螞衫實施的科技、教育、物激文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社群綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
四）由**組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內，經省級以上人民**批准由縣級以上地方人民**組織實施的成片開發建設需要用地的；
六）法律規定為公共利益需要可以徵收農民集體所有的土地的其他歷腔情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發並應當符合***自然資源主管部門規定的標準。
土地出讓的條件是什麼。
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
3、建成的房屋必須有房屋所有權證書。
經濟適用房土地出讓金
4樓：張紅柳
法律分析：經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房不用交出讓金。
主房保障面積以內需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第十二條 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。
經濟適用房土地出讓金徵收標準
5樓：徐德利
經濟適用房土地出讓金徵收標準如下：土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。
經濟適用房土地出讓金收取標準
6樓：李軍巖
法律分析：經濟適用房土地出讓金怎麼算。
1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。
2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
法律御伍依據：《土地管理法》第七條 土地出讓收入徵收部門根據土地出讓合同和劃撥用地批准檔案鎮逗或，開具繳款通知書，並按照財政部統一規定的**收支分類科目填寫「一般繳款書」，由國有土地使用權受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使指碼用權受讓人應按照繳款通知書的要求，在規定的時間內將應繳地方國庫的土地出讓收入，就地及時足額繳入地方國庫。
繳款通知書應當明確**土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數額和時限等。
經濟適用房土地出讓金收取標準
7樓：陳林
分為以下兩種情況：
1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。
法律依據：《土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**。
具體使用管理辦法由***財政部門會同有關部門制定，並報***批准。
經濟適用房土地出讓金收取標準
8樓：法師兄法律諮詢
經濟適用房土地出讓金收取標準的規定如下：
1、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準，一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。
2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
3、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
4、由巧氏**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的汪寬宴土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
經濟適用住房管理辦法》
第二十九條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完困銀全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
關於土地出讓金和契稅的問題，關於土地出讓金和契稅的問題
你所說的情況涉及到稅收政策比較複雜，需要分層次來逐步剖析。第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是 劃撥的，所以需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，...
土地出讓金返還，需要交稅嗎，土地出讓金返還，需要交稅嗎？
需要的。以上海市為例，依據 上海市城市更新規劃土地實施細則 第三十三條規定 城市更新按照存量補地價方式補繳土地出讓金的，市 區 取得的土地出讓收入，在計提國家和本市有關專項資金後，剩餘部分由各區統籌安排，用於城市更新和基礎設施建設等。風貌保護專案的土地 支援政策。經認定的歷史風貌保護實施專案，所用土...
土地出讓金是什麼意思
土地使用權出讓金是 將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的 放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。北京市房山區人民 關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知 日期 2005 08 13 為進一步加強國有土地使用權出讓 管理，根據 北京市人民 關於調整本市出讓國有土...