1樓：匿名使用者
樓上的回覆很清晰，幫助很大。我把各位回覆總結一下，如有不對的地方大家再討論：1、授權經營與國有作價入股是兩個不同的概念，適用的鍵睜物件也不同。
授權經營對企業要求比較高，需要是省級以上人民**批准實行授權經營或國家控股公司試點的企業，原則上是國有獨資，目前的案例主要集中在央企。作價入股的適用範圍更老耐廣一些。2、法律依據：：
關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批方法的通知》、國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》。3、對於省屬國企，如果採用國家作價入股，只需省國土資源廳和省人民**的批准即可。4、操作的難點侍亮春在於公關協調，因為涉及到土地部門與國資部門的利益再分配。
2樓：匿名使用者
土地使用者按照樓上說的那個規定，向省級氏昌並國土部門打報告，國土部門收到報告會，會輕視省級**，這殲跡其中需要做溝通協調工作，一般得1年左右的時間，因為涉及到利益的重新分配迅瞎，相當於吧國土部門的土地出讓金拱手送給國資委了，所以公關協調比條文字身更重要。另外，授權經營與作價入股是兩個改變，別混淆了。
3樓：匿名使用者
此外，關於國有劃撥土地作價入股，我們操作過，用了1年多的時間才拿下批文。備註，我們是計劃單列市，最終的批覆是春悶市棚辯**下的，然後市國土局依據市**的批覆出具國土地作價入股的檔案，然後委託乙個國有鏈森缺獨資公司持有該部分股權。
4樓：匿名使用者
回覆 tangwh 的帖子您說的實踐案例在公開資訊中能查到嗎？我想參考看看具體如何辦理？謝謝。
劃撥土地作價出資入股
5樓：姜超
劃撥土地使用權一般情況下是不能做加入股的，因旁拍為劃撥土地使用權本身就是無償的，企業根本就沒有權利對劃撥土地使用權作出任何處分，除非是國有企業的話才能入股。
一、企業購買土地使用權的途徑有哪些。
企業購買土地使用權的方式主要是出讓的方式。具體包括通過招標、拍賣或協議等出讓的方式來設立建設用地使用權。而劃撥是國家無償轉讓土地使用權的一種方式，劃撥是指國家將土地無償轉讓使用，一般用於公益建設、公共設施、國防建設等。
二、投資人股東以土地使用權可以出資麼。
土地使用權出資的條件主要有：
第一：土地的出資是使用權的出資。在我國，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。
任何企業或公司對土地的佔有都不具有所有權。企業或公司對土地享有的權利是使用權。所以，當企業以土地出資時，所出資的標的是土地的使用權而不是土地的所有權；
第二：用於出資的土地使用攜啟頃權只能是國有土地的使用權，而不是集體土地的使用權。以土地使用權出資，實質是使用權自出資者向公司的轉移；
第三：用以出資的土地使用權只能是出讓土地使用權而不是劃撥土地使用權。以土地使用權出資，是土地使用者營利性的投資行為，只能以有償取得的出讓土地使用權出資，劃撥土地使用權只能由原使用人自己使用，而不能用於對外投資；
第四：用於出資的土地使用權未設權利負擔。如果以存在瑕疵權利的土地使用權出資，將使投資者或者股東的出資變得不實，違反《公司法》所確定的資本確定的原則，從而損害其他投資者的利益和公司債權人的利益。
中華人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、智財權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法辯陸轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
劃撥土地作價出資入股 法律問題
6樓：張國輝
法律分析：劃撥土地使用權一般情況下是不能做加入股的，因為劃撥土地使用權本身就是無償的，企業根本就沒有權利對劃撥土地使用權作出任何處分，除非是國有企業的話才能入股。
法律依據：中華隱盯人民共和國公司法》 第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、智財權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，春攜慶核實財產，不得高估或者低估作價。
法律、行政法扒握規對評估作價有規定的，從其規定。
作價入股的土地是出讓還是劃撥
7樓：
摘要。第一種，是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民**依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。
此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，係一種無償的**行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的範圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。第二種，是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。
用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據法律規定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年；商業、旅遊、娛樂用地年限是40年。
第一種，是國有土地使用權譽大劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民**依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，係一種無償的**行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的範圍受到法律的嚴格限制。
未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用答肢權。第二種，是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。
出讓土地使用權根據法律規定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年；商業、旅遊、娛樂用地年限是40年。慶舉豎。
專家好，土地入股，必須是什麼形式取得的才行？就是出讓的可以作價入股？
劃撥的不可以，是嗎？
國有土地使用權劃撥，指的慶棚是經過縣級以上人民**依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交譽賀則付該土地給使用者使用的拍瞎行為。
劃撥土地能出資入股辦企業嗎
8樓：匿名使用者
出資人以劃撥土地使用權出資，或者以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理土地變更手續或者解除權利負擔；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。
劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權，也就是說土地使用者是無償取得的，沒有支付土地出讓金，根據***55號令第四十四條的規定，劃撥土地使用權不得轉讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權人一般無權對劃撥土地使用權進行處分。因此如果用劃撥土地使用權進行出資的話，就屬於出資財產存在瑕疵的情況；應當辦理土地變更手續，使其成為可以出資的土地使用權。
劃撥土地怎樣才能轉成出讓，土地劃撥如何轉出讓？
分為二個步驟 1 先到規劃部門簽署意見，確定該宗土地能否出讓，出讓的性質是什麼 商業 住宅 工業 綜合 各項建設指標是多少 容積率 綠化率 建築面積 高層等 2 到國土資源局補辦出讓手續，經過土地評估，以不低於評估 40 的標準補交土地出讓金，交納出讓金後辦理出讓土地使用權證。這樣劃撥土地就變成了出...
如何辦理護照，如何辦理護照
辦護照需要材料 身份證原本 相片。必須在公安局指定的照相館拍照，也可以在出入境拍照，但記得一定要拿拍照時的回執。一般來說，辦理人辦理護照需要攜帶上面所說的材料前往所在地區的公安機關中的出入境管理相關部門進行辦理。您好 很高興為您解答，如何辦理護照路程如下 根據 中華人民共和國普通護照和出入境通行證簽...
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