1樓：匿名使用者
樓主，你好。
開發商交房的條件：
法定條件：1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的衫讓敬其他交滑晌付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何乙份材料，業主有權拒絕收房。
約定條件：1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權或慎拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
2樓：法妞問答**諮詢
一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工神基歷程規劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的遊搜商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設鋒亂總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
房地產開發企業交付預售商品房應當符合什麼條件
3樓：丁勳章
法律分析：1、取得建築工程竣i驗收備案表； .
2、取得商品房面積實測技術報告書；
3、預售合同約定的其他交付條件。
法律依據：《城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件：
1，已交付付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2，持有建設工程規劃許可證；
3，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以 上，把經確定施i進度和竣工交付日期；
4，向縣級以上人民**房產管理部門]辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
開發商預售商品房需要滿足哪些條件
4樓：姜超
開發商預售商品房的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
【法律依據】城市商品房預售管理辦法》第五條。
商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
預售商品房交付要滿足什麼條件
5樓：唐玉娟
關於商品房哪坦的交付的法定條件，如上述李納桐法律法規一般規定為「驗收合格」，「未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用」，但對「驗收合格」的標準是什麼，是質量驗收、專案竣工驗收還是綜合驗收，並沒有明確的規定。司法實踐與理論界爭論不休，主要有三種理解。
1、商品房的驗收合格僅指工程質量驗收合格。該質量驗收是指建設單位收到建設工程竣工報告後，組織勘察、設計、施工、監理等單位進行的竣工驗收。
2、商品房的驗收合格應指包括工程質量、規劃、消防、人防等在內的驗收合格(以下統稱專案竣工驗收)。雖然國家規定一定條件下的住宅小區應當進行綜合驗收，但法律法規並未作出「未經綜合驗收，不得交付使用」的禁止性規定。分析《城市房地產開發經營管理條例》第條的規定，商品房交付使用的條件應是專案竣工驗收合格，而非工程質量驗收或綜合驗收合格。
3、商品房的驗收合格應指綜合驗收合格。法律依據是《建設工程質量管理條例》、《城市房地產開發經營管理條例》及《關於城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》的有關規定。認為從購房合同的性質及購房人購買商品房的目的等多種因素考慮茄卜，以綜合驗收作為房屋的交付條件更符合合同目的，更能保護購房人的合法權益。
2002年，建設部、國地資源部等七部委聯合發出通知，「所有商品住宅開發專案，未經竣工綜合驗收不得交付使用」，進一步明確了商品房交付應以綜合驗收為標誌。
以我國現有法律法規的規定為依據，第二種觀點更為合理。
一、為什麼工程質量驗收更合理？
上述《民法典》《建築法》《建設工程質量管理條例》的規定，由於該條調整的是建設工程合同中發包人與承包人間的法律關係，並不是本文討論的重點。該條的竣工驗收無疑是工程質量驗收。《城市房地產開發經營管理條例》第四百七十六條，要求住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第四百七十五條的規定和下列要求進行綜合驗收，但並沒有規定必須得經過綜合驗收才能交付給買受人，因而，綜合驗收的完成可以在交付之前或之後。
就《中華人民共和國城市房地產管理法》第四百八十五條，《城市房地產開發經營管理條例》第四百七十五條的規定來看，商品房的交付使用的條件應為專案竣工驗收合格，包括工程質量、規劃、消防、人防等專案。
開發商要具備什麼條件才能預售商品房
6樓：日隆家居商場
中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：
一)商品房預售人(開發商)必須已經向**主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。
二)房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
四)商品房預售人(房地產開發商)須向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
五)商品房預售人(房地產開發商)應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
六)商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
七)商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房預售許可依下列程式辦理。
受理：開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
許可：經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，傳送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。
書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政複議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
公示：房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
開發商進行商品房預售符合什麼條件
7樓：創作者
開發商進行商品房預售應當符合的條件有：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日穗信期；
4、向縣級以上人民**櫻胡房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的猜頌輪銷售管理工作。
商品房預售需要具備哪些條件，商品房預售要具備哪些條件
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...
開發商交房需要滿足的條件有哪些，商品房交房需要滿足的條件有哪些
城市房地產管理法 第27條規定，房地產開發專案竣工經驗收合格後，方可交付使用。城市房地產開發經營管理條例 第17條規定，房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民 房地產開發主管部門提出竣工驗收申請，並對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督 規劃 消防 人防等有關部門或者...
預售商品房在辦理房產證前若徵的開發商同意，業主可以將該房產轉讓嗎
預售商品房在辦理房產證前若徵的開發商同意，業主完全可以可以將該房產轉讓嗎其它人的。這種新房交易可以和開發商協商，更變購房合同名字，如果通過開發商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。如果沒有通過開發商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來後，才能過戶了。總之是可以轉...