1樓：匿名使用者
回居房應該是安置房空鏈攔，關於安置房房產證問題 ： 1、拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。 2、有的地方規定：
拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。喚租但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地政鬥胡府的規定執行。
2樓：網友
關於安置房房產證問題 ：
1、拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
2、有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具緩逗體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按渣哪棚照當地**的規如則定執行。
回遷房有房產證嗎
3樓：歸哪兒去
有。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。
回遷房購買手續：
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款；
按合同規定交房款並取回發票；
憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續；
視房屋面積大小減免部分或全部契稅；
憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
4樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
5樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
6樓：隱喻
拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果採取的是回遷的方式，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別。 首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。
而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。
而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。 其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》進行計算，對於回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建築規範，例如有的回遷房屋房間只有公尺寬，或者以劣質房屋安置拆遷戶都是不符合有關規定的行為。
再次，在物業管理費方面，普通商品房按照京價（房）字（1997）第196號檔案即《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》來收取物業管理費，對於北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行**定價，費用由產權人交納，按照京價（房）字（2000）163號檔案《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務物件是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷戶「素質低」而引發矛盾。 總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優惠，體現在有關費用的減免上，除此之外，在房屋質量和物業管理標準等方面都不應有所區別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以後都是業主，在房屋使用過程中都具有同樣的權利，在這方面是沒有任何區別的。
什麼是回遷房，回遷房有房產證嗎
7樓：生活解答王博士
你好，這邊很高興為你服務！諮詢我回遷房5年後才能辦理房產證。回遷房是城中村改造專案應先建設村民回遷用房，後進行商品房開發；凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續；凡回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。
法律依據：《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。謝謝。
8樓：寶貝馬龍
你是說，問一下什麼叫回遷房，實際上這種情況一般是指，當在拆遷或整改這片地方時。這這片房的旁主。協調好錢我不要。
只要房子。當樓蓋好後。給的房主的這些房子叫回遷房。
這個一般是有農村的房產證的。
回遷房的房產證和正常房產證有什麼區別
9樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
10樓：還讓不讓改了
回遷房要看它的立項是什麼。
如果立項是經濟適用房或安居房，康居房，那麼房產證上的性質一欄會寫：經濟適用房，安居房，康居房。
如果立項是經濟適用房管理或者是成本價購房，***購房，那麼房產證的主頁第一頁的上部，會有乙個章，寫著是什麼什麼房。其他的專案跟商品房的房產證一樣。
11樓：網友
上面會有回遷字樣，證明是回遷的房子，再交易時稅費高於其他房產！比如營業稅，別的房產收差額部分，回遷的房產要收全額部分，因為回遷的房子不用再花錢，即使再花，也是很少。
12樓：網友
沒區別！ 一樣都是證明該房屋的產權人！
回遷房有房產證可以購買嗎
13樓：涵er愛
回遷房有房產證是可以購買的。
1、回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
2、首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；(2)經過正規的用地審批程式，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。
3、如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。
對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。
14樓：旅遊達人a偉
你好。有房產證的情況下是可以購買的呢！
回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
一)業主已經取得房產證。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
二)業主手中只簽訂了回遷協議。
只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。
簽訂合同時，要注意以下幾點：
一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。
三)一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
五)要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
六)儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
希望對您有幫助！
提問好的，謝謝！
15樓：家居課
安置房有房產證嗎？安置房可以進行買賣嗎？
16樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
回遷房沒有房產證居民想怎麼辦
17樓：鑽誠投資擔保****
回遷房沒有房產證，只要屬於領主後可以買賣的房子，經買賣雙方一致同意，可以買的。但是，要過戶的話，得等到房屋所有人的房產證下來後，才能辦理過戶納稅手續。
在簽訂房屋買賣合同時，應該加上一條，即賣房者在領到房產證後幾日內將房屋過戶給買房者逾期不於辦理過戶的，每逾期一日，賣方應承擔多少元的違約金。以確保房子按時過戶給買房子的人。
18樓：潭秀潔
回答回遷房沒有房產證是不能過戶的，因為沒有房產證的回遷房是得不到房管局的認可。有房產證的回遷房是可以直接更名過戶的。並受其監督和普通商品房一樣，可以在市場上正常交易過戶，都可以完成更名。
回遷房和普通商品房有什麼區別。
1、房屋**不同：回遷房的房屋**便宜。而普通商品房受到市場影響較大，**相比較高。
2、房屋權利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同：商品房的房屋**在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
回遷房如何買賣。
1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。
所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
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