1樓：匿名使用者
你好，看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增凳如值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅棗槐啟：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費；按評估額繳納。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、明笑萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價交納，其它不變。
望，謝謝。
2樓：匿名使用者
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的，就只要繳納手續費；
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須慎森答繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是春穗一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、寬慧出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
土地證上寫了劃拔,2007年辦的,以夠五年了過戶需要多少錢我有三間平房賣了，需要過戶，多少錢
3樓：匿名使用者
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的粗掘房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年幷州襲且是唯一住房的可以免除)
還有現在房產證還沒有頒發，我建議你不要這麼快進行交易，等房產證下來再說巖跡核。
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
4樓：柔情西瓜啊
過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），的營業稅，3%的契稅，的土地增值稅。
如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到**相關部門去諮詢清楚。關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷：
一是出讓。二是劃撥。
如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。
5樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各乙份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表乙份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
6樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多。
7樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
8樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納多少錢
9樓：鑽誠投資擔保****
劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納的費用有：
1）契稅。符合住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。反之則按3%。
2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的。
3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4）城建稅。營業稅的7%
5）教育費附加稅。營業稅的3%
6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
10樓：政法校長時代
二手房土地證過戶買方需要繳納的稅費是：
1、契稅：成交價或評估價（高者）× 商用用房，二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
二手房土地證過戶賣方需要繳納的稅費是：
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% ×未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）× 房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
11樓：網友
劃撥土地補辦出讓手續需要按當地出讓金標準的不超過40%的比例繳納土地出讓金和附屬於土地出讓金的出讓金標準的3%的地契稅，出讓金按土地使用權面積收取，不是按房價來衡量的。
12樓：汗雙
按照正常程式，**以劃撥方式取得的土地使用權上建設的房屋時，應當先徵得土地管理部門的同意，補交土地使用權出讓金，後拿著繳納憑據去辦理過戶手續。
但有些地方可能程式不同。一般住宅小區，容積率合理的情況下，分攤的土地面積（也就是你家的土地面積，土地面積是按照房屋建築面積乘以分攤係數來測算的）也就10多平方公尺。不知你家的土地面積有沒有測算出來？
這個3000元的出讓金指的什麼？
13樓：網友
這個可能因地方而異，我們這裡是15元/平方公尺，另外加幾十元錢的書證費印花稅等。具體你可以到房屋所在地國土局問問就知道了。
我媽把房子以買賣的方式過戶給我，請問土地證過戶還需要交多少錢？土地證已從劃撥改為出讓的。
14樓：網友
辦理土地證過戶，你的土地證又是劃撥轉為出讓，已經繳納過土地出讓金了。
所以，辦理土地證過戶，只要幾百元手續費就可以，需要你拿著你名字新房產證，過戶合同，票據和手續，以及身份證，戶口本，婚姻證明，你父母持有身份證，戶口本，結婚證，老土地證，你們雙方一起到土地局，辦理登出老土地證，辦理你名義新土地證就可以。
15樓：小冰笑
親人轉讓不要多少錢。
土地證如何過戶，需要什麼手續，大概需要多少費用？
16樓：匿名使用者
土地證更名需履行「申請-受理-踏察-審批-登記-發證」共6道程式，需要提供以下資料：
1、土地登記申請書；(業務視窗提供申請書，由買賣雙方當場填寫)2、國有土地使用證；(原土地證)
3、國有土地使用權轉讓合同；(業務視窗提供，買賣雙方現場簽字)4、申請人的房屋所有權證；(新產權證)
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
對於土地性質為「出讓」的土地證更名，收取更名費為元/平方公尺，面積以房屋所佔土地面積為準；對於土地性質為「劃撥」的土地證更名，除了收取元/平方公尺的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所佔土地面積計算，一般1級地段為50元/平方公尺，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，**也不同。以上費用均在領取更名後的新土地證時收取。
17樓：網友
需要他到場，帶齊與房屋有關的證件和雙方夫妻證明證件。費用應該不多。
18樓：網友
憑轉讓合同和房產證以及身份證明到國土部門辦理土地過戶，原房主要到場簽字。費用很低，比辦理房產證要低。
19樓：網友
你好。我是2003年購買它人地皮有土地使用權讓、但末過戶給我、現在2005年已建起4層樓、現在想把他名過戶給我、要多少費用、當時100平方公尺、要什麼手續、到什麼部門呢？
土地證劃撥什麼意思？
20樓：
是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。
而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方公尺的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
21樓：匿名使用者
經縣級以上人民**(村委會)依法批准後無償取得的土地使用權~
有房產證,有土地證但是房產證和土地證上名字不一致,房屋
哥們,這個事情首先要淡定,你的房子有房產證,有土地證,那就是正版規的宅基 權地房,首先自己沒有違規,也沒有違法,要先堅定自己的立場,回到正題,國家拆遷肯定不會歸屬國家,只會歸屬房產證上的房主,也就是你爸爸,你爸爸不在了的話,根據國家的法律法規,由族人提供族譜,公安機關提供證明您屬於你爸爸的嫡系親屬,...
土地證是劃撥好，還是出讓好，土地證上寫劃撥與出讓有什麼區別
沒有所謂的哪個好。用地性質不同才會有劃撥和出讓的差別。兩種方式，無所謂 bai好壞，主要du 看土地使用人具體情 zhi況，和經濟dao行為目的。例如，劃內撥用地，居住使用容沒有問題，但交易受限 出讓用地，取得成本交高，便交易不受限。1 劃撥土地，是沒有繳納出讓金的國有土地使用權，無使用期限限制，這...
我在農村買了塊地，私人的，沒有土地證，寫了證明，合法嗎
不合法的，不受法律保護。建議謹慎處理。肯定不合法 在我國，公民只擁有土地使用權，國家擁有所有權！所以任何買賣土地行為都是不合法的 也不能說不合法，具體看你怎麼買，如果正規買賣的，合法，如果有需要到時可以去補個土地證就好了，去村裡問問 不合法，你只有使用權，沒有買賣權，不過你也可以轉讓給別人，有得轉也...