1樓：
按揭購房，原件是一式三份的。房產商，銀行，你，各存乙份。
銀行辦完按揭後，他自己留乙份，另外兩份，會歸還你或房產商的。
具體的你問下銀行，他會告訴你，原件給了誰。你再跟一下。
我是廣東的，情況是這樣：
合同簽訂好了後。全部交給房產商。我只留了乙個影印件。
銀行在辦理按揭時，會找房產商要全部合同共三份 .
等辦完按揭手續他留乙份，另外兩份都給房產商。
再過2個月左右，房產商通知我去他那裡拿回合同原件，以及一些單據。
然後我再帶上這些東西，去房產局辦理房產證，土地證。
辦完後，合同原件就自己留著了。
當初房產商是幫我們留著合同。怕我們丟失合同如察原件，辦不了房產證。
只是不知你桐橡含局笑們那裡的房產商做事會不會這樣人性化。
2樓：匿名使用者
合同簽訂好了後。全部交給房產商。我只留了乙個影印件。
銀行在辦理按揭時，會找房產商要全部合同共三份 .
等辦完按揭手續他留乙份，另外兩份都給房產商。
再過2個月左右，房產商通知我去他那裡拿回合同原件，以及一困毀消些單據。
然後我再帶上這些東西，去汪知房產局辦理房產證，土地證。
辦完後，合同原件就自己留著了。
當初房產商是幫我們留著合同餘宴。怕我們丟失合同原件，辦不了房產證。
只是不知你們那裡的房產商做事會不會這樣人性化。
二手房按揭貸款合同該注意什麼
3樓：鑽誠投資擔保****
1、二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業房還是自住房，房產證是否合法真實有效；
2、二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；
3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
4、二手房居住空間是否符合購房者需求；
5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；
6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；
7、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯絡專業的評估機構進行評估；
8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支援；
9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯絡雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。
購房合同應該有幾份，業主會有乙份嗎
4樓：小魚愛旅遊世界
規範的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關事的（例如個人房貸、合同登記、房產登記、公證處）各方，都應有乙份合同原件。作為購房人，理應手裡永遠保持有乙份合同原件。
二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
因此，籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
補充協議：
這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
5樓：
我是貸款買的，有四份，乙份給了公積金，另外三份給開發商，走了幾個程式後，自己手裡還有乙份。先辦理公證，不管是個人自己還是成家的，都要公證。然後就回到開發商那裡交材料。
具體如何辦理，每個開發商都不同，不是完全一樣的程式。因此如果像你這樣房產證已經到手了，就沒事了。如果不放心，就影印乙份回來吧。畢竟你都走完手續了。
6樓：房產諮詢與服務
正常來說就是三份，但只要房產證辦理出來，房屋買賣合同就沒有用了，無需擔心。
7樓：網友
購房合同是在房產證沒辦理妥當的時間，由開發商和購房業主簽訂的，一般一說房產證發放了，購房合同就由房產部門備案保留了。
房屋按揭銀行貸款是否房主本人必須到場
8樓：曹洛源
按照銀行的貸款規範要求，必須售房人當面簽署合同或者出具授權他人委託**的授權書（有的銀行要求須經公證）。
因此，沒有您和房屋共有人出面，貸款難以辦理。
9樓：網友
辦理房屋按揭貸款需要貸款人本人到場，如果是已婚的話需要夫妻雙方到場，需要帶上的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）如果一方不能來的話可以辦理委託公證給另一人，需要資料如下：
委託人：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。
受託人：身份證。
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
10樓：網友
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
11樓：網友
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
房屋租賃合同簽訂在前,房主又把該出租房抵押銀行貸款有何影響
12樓：合同專家楊洋
答覆如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支援。
13樓：網友
續簽的合同真的無效嗎？ 不是的，你的租賃合同是大於**合同的，只有你續簽的合同在前，應該優先於後來的合同，但是具體還要看你合同的條款。
買房時房主隱瞞了房屋有銀行按揭，能要求解除合同嗎
14樓：匿名使用者
這個就要看你們合同中有沒有涉及到這之中的條款，沒有的還是不行的。
我想買套房，房主只有合同，還是按揭貸款，能買嗎
15樓：
若真想買該房！
此晌鉛類房屋法律規定不準上市！
建議，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規定不受保護）、辦好房權證書等手續）等事項！可簽訂乙份遊謹明委託合同、風險極大 買賣違規，因而要多加註意，房地產法第三十八條明確規神告定不準交易，委託賣房方全權辦理（購房，然後找一信譽好的擔保人擔保，別限定日期，換個方式吧。
二手房中介合同，合同由中介辦理二手房按揭，現在買方要自己辦貸款，對賣房人有沒有風險？賣方應注意什麼
風險是有的！注意三點 一，買房辦理貸款一定要賣房到場簽字。最好你們三方都要去。二，先稽核買房的貸款材料，銀行稽核通過，方能辦理產權轉移手續。三，賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書，貸不了怎麼辦，銀行遲遲不下款怎麼辦！按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 ...
二手房按揭流程有哪些二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易按揭貸款流程和交易程式有哪些 1 評估 到市房產交易中心...
簽訂二手房居間合同應該注意哪些問題
一 如委託人需要保密要做出居間人的保密約定在簽訂居間合同時，若委託人要求居間人不得將其姓名或商號 名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。此時，居間人就負有對委託人資訊保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行保密的義務。居間人對在為委託人完成居間活動中獲悉的委託人的商業祕密以及委託人提...