1樓：匿名使用者
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地首陸下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。本段shared area 商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建築面積包括： 1、者納頃從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建築面積分攤原則為：
產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。 共有建築面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積茄碼比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。 共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
2樓：匿名使用者
國家對罩鬥高層的公攤槐昌沒有具體強制性規定，但27%的公攤是比較大的，小高層的公攤鉛悶扒一般在12%--18%比較合理。高層的公攤是指電梯井、樓梯通道、公共走道、單元入戶門廳、裝置間、外牆公攤等。
高層公攤28%正常嗎
3樓：別墅大師
高層公攤28%算是正銀慧橡常的範圍。
根據高層公攤面積。
的標準來看，高層公攤28%是正常的，而且28%在正常範圍內偏多的，公攤面積是經過房產測量部門按標準計算的，不是開發商隨便定的，高層因電梯等公共面積大，所以公攤稍微多點很正碧擾常。
一般普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤鋒旁系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅。
公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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別墅大師。
27層高層的公攤面積多少合理
4樓：
親下午好 很榮幸為您解答<>
27層高層的公攤面積是20%至27%。公攤面積一般是10%-27%。在7樓以下的普通住戶鬥梁中，公攤面積一般為10%至15%。
在7-15層之間的普通住戶中，公攤面積一般為15%-22%。15至30層的普通住戶中一般都有多部電梯，其公攤面積為20%至27%。公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建築面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建築面積，平均分攤到每個套商品房中。
因此從法律上來說，這些公用面積的產橡銷物權屬於梁液整棟樓的住戶。
高層公攤24%，這算多的嗎？
5樓：諾諾百科
正常。國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
6樓：半酸半甜半味覺
高層公攤面積大概是在20%—25％左右。公攤越高，說明小區電梯過道等比較寬敞。也並不一定是壞事！
7樓：匿名使用者
不算，看什麼樣的高層，小高層、高層、還是超高層。公攤在百分之二十四的應該是12層左右，公攤控制還算很。合理。
一般高層公攤會比較大，樓梯、樓梯間、電梯、電梯間、管道井、核心筒、裝置間、有柱門廊及為公共服務的裝置用房。這個比例算是少的。
8樓：匿名使用者
不多，也不少，一般百分之十七八月均攤是最好的。
9樓：charm女人街
我是專門搞家裝的，這個不多，正常比例。
10樓：崑山北區房產趙
算多的了，一般公攤在15%左右。
高層公攤怎麼算
11樓：家問北京離婚諮詢
樓房公攤面積計算方式如下：1、計算公式如下：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=套內建築面積×公攤係數公攤係數=建築總公攤面積芹枝÷建築總套內面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積2、計算內容公攤面積主要由兩部分組成：
電梯井、樓梯間慧首信、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。3、計算方法整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
小高層住房公攤率和公攤係數是多少
小高層公攤係數為10 16 帶電梯的小高層公攤係數為10 20 你的公攤係數為14.2 71 20 有點偏高，但還在合理範圍內。公攤率是共用修建面積 即分攤面積 修建面積，由於分攤面積是必定的，套內面積必定小於修建面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是必定大於公攤率的。對於公攤面積的處理,目前我國尚...
房子公攤，是居住的人越多公攤越大？還是樓層越高公攤越大
房屋面積分攤計算的公式如下 分攤係數 分攤面積 套內面積。從公式看，決定分攤係數的兩個條件，公攤部分面積要小，套內面積要大，這樣係數才會小的。按照你說的高層四戶，較多層來說多出來不少公攤部分的，一般在一層有門廳，有配電水泵房等功能用房，頂層有電梯機房，還有走道外牆什麼的，雖然看起來不多，但實際上高層...
公攤是整套樓都攤嗎，多層公攤面積有規定嗎
依據 房產測量規範 可分攤的公用建築面積即公攤面積為大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水幫浦房 消防通道 交 配 電室 值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆 ...