1樓：法師兄法律諮詢
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認檔案，並批准抵押；
2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認檔案並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。產權沒有任何爭議，並且有土地使用證的土地使用權抵押貸款是完全沒有問題的，這些問題到時候抵押權人全部都會進行審查的。但是，我們用土地使用權抵押的時候，一定要確保不存在其他的共有產權人，否則的話，抵押土地使用權是需要經過共有產權人的同意的。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權兄鋒凱出讓和轉讓暫行條例》第基祥十九條：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓羨喚合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
2樓：不餓不餓吃兩碗
土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前孝培提，領取土地使用證。
以劃撥、租賃、入股哪乎方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以李慎悉出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
國有出讓土地使用權抵押的條件有哪些
3樓：覃永雄
1、必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2、土地使用權抵押應當進行地價評估；
3、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。
一、按揭房抵押給私人有效嗎。
抵押房屋抵押給私人有效的，首先要明確的是，房產證上的抵押是對方的誰，如果是個人和個人抵押，就需要明白房產證抵押不等於房地產抵啟粗押；因此，房產證抵押時，必須簽訂房地產抵押貸款合同，合同簽訂後到房產管理部門辦理抵押登記手續。辦理抵押物登記的部門如下：土地使用權屬土地使用權抵押的部門。
城市房地產或者鄉譁喚（鎮）、村企業的廠房抵押土地使用權的，由縣級以上地方人民**規定的部門抵押。
二、國有劃撥的房子還能買嗎？
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條規定，符合下列條件的，經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。因此，國有劃撥的房子符合以上四個條件之一，並經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，國有劃撥土地及地上建築物所有權即可轉讓，也就可以購買，否則，不能轉讓。
三、劃撥地住宅可以**嗎。
劃撥土地上的房屋可以**，但是根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，必須經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，且符合土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人、領有國有土地使用證等條件。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。不符合一定的法律條件，不得轉讓、出租或抵押。
中華人民共和國民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
三）海域使用權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的亂旁凱其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
國家對土地使用權設定抵押登記的規定有哪些
4樓：廣州劉振海
土地使用權抵押設定登記是由***國土資源主管部門負責指導、監督的，縣級以上地方人民**應當確定乙個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民**不動產登記主管部門的指導和監督。
【法律依據】《不動產登記暫行條例》第五條。
一）集體土地所有權；
二）房屋等建築物、構築物所有權；
三）森林、林木所有權；
四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
五）建設用地使用權；
六）宅基地使用權；
七）海域使用權；
八）地役權；
九）抵押權；
十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
第六條。***國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民**應當確定乙個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民**不動產登記主管部門的指導、監督。
轉讓國有土地使用權 出讓國有土地使用權，哪個要繳土地增值稅
1。含義不同 土地使用權出讓是指國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易的一級市場，國土資源管理部門通過拍賣 招標 掛牌 協議等方式代表國家出讓土地。土地使用權出讓是指已取得土地使用權的土地使用者重新轉讓土地使用權的行為。它是土地使...
我國國有土地使用權轉讓的法律規定有哪些
土地使用權轉讓受 土地管理法 城市房地產管理法 物權法 土地管理法實施條例 等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規所調整。這些法律 法規明確規定了土地使用權轉讓的概念 轉讓方式及轉讓條件。具體來看 土地管理法 中規定 1 第二條第3款 任何單位和個人不得侵佔 買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用...
什麼是土地使用權土地使用權的型別有哪些
土地使用權獲取方式主要有出讓 劃撥 轉讓三種方式。農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設。土地使用權型別有哪些？根據 土地管理法 土地登記辦法 的相關規定，土地使用型別只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。土地使用權 land use rights 是指國家機關 企事業單位 農民集...