1樓:匿名使用者
土地證由
出讓變成劃撥需要的費用如下:
把劃撥變成出讓的話需要繳版納土地出讓金,這個權土地出讓金是根據當地的土地評估**來定的,可以到房管局的國土視窗去繳納土地出讓金,一般是根據房子評估總價的1%-1.5%
土地證的使用年限根據土地的性質不同,使用的時間也不同,如下:
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
2樓:匿名使用者
二手房買賣的就要變更土地取得方式,土地證過戶需要繳納的出讓費根據土地面積確定,還有單價是一房屋評估**為準。如果不變更的話,那麼就辦不了過戶。說白了就是要你交錢。
土地證為劃撥,過戶需交納多少費用
3樓:柔情西瓜啊
過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。
如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到**相關部門去諮詢清楚。關於土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷:
一是出讓。
二是劃撥。
如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。
擴充套件資料
土地證過戶費用:
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的,就只要繳納手續費。
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業稅,原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用,只需要支付過戶費用。
4樓:一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續:
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份,如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份,按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
5樓:幸運的活雷鋒
1、如果原土地證上土地的**是
轉讓的,就只要繳納手續費;
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義:
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和徵用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘塗等)兩種形式。不論是何種形式,土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外,劃撥土地沒有使用期限的限制,但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權,必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前,在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。
6樓:哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多
7樓:阿羊家的寶貝猴
需要過戶,只要不變更土地型別,不需要交納土地出讓金。
8樓:荊州鼎鑫財務
過戶好點,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%
房土地證土地性質劃撥的可不可以轉成出讓,需要多少錢
9樓:越王夠薦
當然可以。**扒不得呢!劃撥轉出讓,要向**繳納土地出讓金,具體**要根據不同區位、地段,一般劃分為5級以上等級,商業價值高的地段地價便高,反之則低。
每個城市的土地**都不同,建議到當地國土資源部門諮詢。
土地證的類別，土地證分為劃撥和出讓的土地證嗎？我以前只聽說
劃撥和出讓是土地權屬 登記在土地證的裡面，土地證有國有建設用地使用證和集體建設用地使用證。國有土地分劃撥和出讓。劃撥土地沒有所有權只有使用權，出讓土地在規定的期限裡具有所有權。國有土地和集體土地是土地的所有權性質，而劃撥和出讓是國有土地的兩種版不同的使用權型別，權出讓土地為有償取得，有使用期限，而劃...
土地證是劃撥好，還是出讓好，土地證上寫劃撥與出讓有什麼區別
沒有所謂的哪個好。用地性質不同才會有劃撥和出讓的差別。兩種方式，無所謂 bai好壞，主要du 看土地使用人具體情 zhi況，和經濟dao行為目的。例如，劃內撥用地，居住使用容沒有問題，但交易受限 出讓用地，取得成本交高，便交易不受限。1 劃撥土地，是沒有繳納出讓金的國有土地使用權，無使用期限限制，這...
只有買賣才能把土地證的劃撥性質變成出讓性質嗎
這是二道槓問題 土地使用證簡稱土地證,土地 嚴禁買賣,但可兩方協議使用地上面積,也可由 收回賠地主後,再轉讓,出讓,溜轉方式賣給你,這是變相的吃錢,兩頭吃 劃撥性質的土地證怎麼才能變更為出讓 劃撥性質的國有土地證過戶時可以改為出讓性質。需要提交申請稽核,以及繳納土地出讓金。中華人民共和國城市房地產管...