1樓：匿名使用者
樓上的說的錯了，應該是出讓地不用向國家交納土地出讓金，劃撥地則需要交這筆稅費。其實這個只針對需要買賣的房屋。還有就是出讓地的升值空間要大點，買房子還是買出讓地好一點，因為出讓地是把土地買斷了的，而劃撥地國家可以把土地收回去，大不了賠你錢或還建房子給你。
2樓：匿名使用者
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權 劃撥土地使用權是指經縣級以上人民依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後．取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民依法批准後無償取得的國有土地使用權,而優售只是劃撥的一種特殊情況，針對第一次買賣的 出讓和劃撥土地使用權的主要區別是：出讓土地使用權是有償、有期限的；劃撥土地使用權除法律另有規定外，一般沒有期限的限制。
3樓：匿名使用者
劃撥用地，是用地單位沒有向國家支付土地使用費用，國家也沒收這筆費用，就把地給用地單位使用了。一般事業單位、經濟適用房等都是劃撥用地。
出讓用地，是國家把土地使用權賣給用地單位了，用地單位要交土地使用權出讓金的。商品房用地一般都是出讓。
4樓：匿名使用者
土地為劃撥和出讓的本質區別在於,劃撥地不用向國家交納土地出讓金,而出讓地則需要向國家交納出讓金.買劃撥地的房屋單純從居住上來說,與出讓地的房屋是沒有任何區別的,但是涉及買賣或拆遷,從價值上來說,劃撥地性質的房屋與出讓地性質的房屋就有很大的差距了,建議樓主還是購買土地性質為出讓的商品房.
5樓：匿名使用者
其實稅費都沒什麼問題，只要按照國家稅務政策交就行，出讓與劃撥都可交易，只是按地區不同辦理土地證時的時間長短不一。
房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別
6樓：ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
7樓：匿名使用者
土地**是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產證，就可以了，區別不大。
其主要區別是：房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
8樓：一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的，因為房產證必須要一沒規定
9樓：匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
房產證中 土地所用權**分為 劃撥和出讓，二者有什麼區別？ 對購房者有什麼影響？
房產證上的「劃撥或出讓」，有什麼區別？
10樓：手機使用者
土地使用權最bai主要的兩種獲得途
du徑分為，一是，
zhi出讓土地使用權；dao二是，劃撥版土地使用權。
（權1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。
主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。
（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位**的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。
像房改房一般都是劃撥性質的，商品房一般是出讓性質的。
有房產證,有土地證但是房產證和土地證上名字不一致,房屋
哥們,這個事情首先要淡定,你的房子有房產證,有土地證,那就是正版規的宅基 權地房,首先自己沒有違規,也沒有違法,要先堅定自己的立場,回到正題,國家拆遷肯定不會歸屬國家,只會歸屬房產證上的房主,也就是你爸爸,你爸爸不在了的話,根據國家的法律法規,由族人提供族譜,公安機關提供證明您屬於你爸爸的嫡系親屬,...
劃撥土地上的住宅，有房產證，無土地使用證，如遇拆遷能否得到補
您好，假如拆遷補償，是由當地有關部門給出相應的補償款。必須有，有關部門的證明，還有如果沒有，你就自己處理 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償 在有土地使用證的地方蓋房,不是違章建築 我這的賠償,是依土地使用面積來賠償的 具體如何拆遷，如何補償，國家沒有具體的細則出臺。你只需要要求拆遷單位給你看一下他們...
有房產證和土地使用證嗎安,有房產證和土地使用證嗎
國bai有土地使用權證 du 上就有你所購買房屋的zhi土地分攤面積和dao性質以及年限,住宅回用地是指用於居住建築答的用地,非住宅用地包括 商業用地 工業用地 等。國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年 70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有...