1樓：精彩百曉生
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
2樓：匿名使用者
這樣當然有風險，因為存在的變數太大了，如果原房主手頭資金週轉過來了，假設 房價漲了的話，我想可能會出現不賣給你 或**賣給其他人，這樣會產生糾紛，因為沒有什麼安全保障，只有讓人（中介公司）擔保，雙方都繳納一定金額的保證金，才有一定的保障
3樓：匿名使用者
最好，不要這麼操作，風險很大，以後有什麼問題買方這種做法，是不受法律保護的。
4樓：志明愛雪
絕對有風險，因為也只很有可能不再賣了，因為您這種合同不受國家保護
5樓：匿名使用者
找中介公司擔保就沒關係了
只有購房合同，沒有房產證的二手房能買嗎
6樓：植恆米賦
一個字，不要買。只有房產證才是唯一的產權證明，沒有產權證的房子你認為風險大不大呢。一旦產生糾紛你這紙購房合同只能做為債權證明而存在，房屋未經登記過戶補辦新證產權一直都不屬於你。
買錯房毀三代啊
購買二手房，沒有房產證，只有購房合同和發票怎麼辦
7樓：匿名使用者
沒有房產證，無法辦理過戶，
需要原房主憑購房合同和付款票據，支付稅費，辦理完畢他名義房產證，契稅證明，土地證，之後，才可以辦理過戶給你，
綜上，沒有房產證的住房，不建議購買。
8樓：蝴蝶結
你最好去弄清楚，不然你到時候只有居住權，到時候要拆遷你什麼都沒有
9樓：過へへ客
不要買，現在很多一房兩賣的？房產證拿在手在真的是你的了！要是你買了，合同簽了發票給你了也沒用呀？他也可以跟另外一個人這樣
10樓：白臉小人物
有些就是不能賣房產的
11樓：匿名使用者
不怕麻煩出問題也可以買 便宜
12樓：難為自己
你傻呀，沒有房產證也買
13樓：手機使用者
如果是私房那就辦不了
14樓：pqy順其自然
已經全款買了，遲遲不交房
二手房只有購房合同和發票,沒辦房產證,怎麼買?
15樓：陳光律師
這樣做不符合法律規定，因為購房合同在房產局有備案的，更改合同首先要把備案的合同改了，已經開具的發票在一定時限後是無法更改的。這樣做存在風險。
16樓：狂草瘋我號的
恩去開發商處更名就可以了
但是事實上
你說的條件很複雜
具體的你沒說
我也不好去判斷
有個中介就好了
17樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
18樓：雙果
我做地產這幾個念頭還真的沒有見到過這個樣子的情況啊。一般都是有紅本了才交易的，。最多的就是紅本在銀行啊，。
這個嘛根據我的經驗風險很大。建議不省那些個小便宜。沒有辦紅本真的先在國土局**上查詢房產證好有沒有 ，要是也沒有的話還就真的權你慎重。。
買二手房子，沒有房產證，只有購房合同，如何辦理貸款
19樓：評估藍
購房合同是根據《中
華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
3、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
4、明確交易程式
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
5、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
20樓：招商銀行
（招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
21樓：鑽誠投資擔保****
買二手房子，沒有
房產證，只有購房合同，是沒有辦法貸款的。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
備註：買二手房沒有房產證是不可以貸款的。
22樓：大男人安安
不能辦'貸款是針對有房產證的房子'更名不是更好嗎？現在國家稅那麼多'我做二手房五年'有問題儘管問我！
23樓：匿名使用者
沒房產證別買
購房合同可以偽造啊
二手房交易沒有房產證怎麼辦，買二手房，沒有房產證怎麼辦
在沒有房產證的情況下你是不能過戶的，需要原業主去先辦理房產證，然後你們再去過戶。既然是原業主單位的房子，應該會很快就能辦下房產證。但是如果對方是央產房，還需要先做央產房的備案 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債...
購買二手房如何提取住房公積金，購買二手房後怎麼提取公積金？
購買二手房也是不允許提取公積金當首付的，只能自己出首付，然後辦理提取公積金手續。購買二手房提取公積金需要的資料 1 提供房產證的原件還有房產證的影印件 2 提供契稅完稅憑證的原件及影印件 3 提供職工本人的身份證原件及影印件 4 提供職工本人的銀行儲蓄賬號 5 職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還...
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將 合同目...