二手房首付在房產局資金監管,賣家要什麼時候能拿到首付款

2021-03-30 15:22:10 字數 2114 閱讀 2489

1樓:剛榮

確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用,但是並不是先打首付給你,而是銀行確定給那位買家辦按揭業務之後,會在相應的工作日內,將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上,這時樓主就可以自由支配了。

產權證是否要委託給中介公司要看您自己的意願了,委託給中介公司的話會提升很多辦事效率的,因為過戶確實有很多手續要辦理,有些手續還很繁瑣。您要是不委託給中介公司的話也可以,做幾分影印件給中介公司,然後每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去(有很多次,需要您有充足的時間)。

希望我的回答能幫助到樓主。

2樓:匿名使用者

需要等房產過戶以後,賣家才能拿到首付款。

3樓:崑山仕泰電源

你好。等到買家辦好貸款條件後,在房產證過戶前

資金監管的首付款需要買家拿到房產證才能打給賣家嗎

4樓:鑽誠投資擔保****

是的,不然容易被騙。

房屋買賣流程

(1)著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。

(2)挑選**.這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢,購房者需要綜合三種**的優勢,全面細緻考察**資訊。

(3)實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

(4)談判簽定買賣合同.確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

二手房交易的首付款也必須通過房產交易中心進行資金監管嗎?賣家收到首付款後就能使用了嗎?

5樓:月光№戀曲

確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用,但是並不是先打首付給你,而是銀行確定給那位買家辦按揭業務之後,會在相應的工作日內,將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上,這時樓主就可以自由支配了。

產權證是否要委託給中介公司要看您自己的意願了,委託給中介公司的話會提升很多辦事效率的,因為過戶確實有很多手續要辦理,有些手續還很繁瑣。您要是不委託給中介公司的話也可以,做幾分影印件給中介公司,然後每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去(有很多次,需要您有充足的時間)。

希望我的回答能幫助到樓主。

6樓:匿名使用者

1:可以用首付款,建議不要用!如果在房管局過戶並設定了抵押之後就可以用。(如果客戶貸款貸不到或貸款額度不夠,則可能會對後期交易影響或停止交易)

2:如果對方可以提供完善的運營資格可以交付,但是一定要中介提供相應的保管收據。

7樓:

如果數額不是特別大,買方又沒有要求做資金監管的話,那是可以不做資金監管的。拿到首付就是你的錢了,交房給買方的話,一般是等你收到銀行最後的按揭款才交房給買方的。這樣對你來講才不會有風險。

8樓:匿名使用者

必須要資金監管,如果有找關係,是可以免監管的,但是需要打點。

不用給中介,直接帶房產證去過戶就可以了。

二手房交易 首付的錢在監管賬戶中 過戶後 就給賣家嗎 50

9樓:精彩百曉生

現在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金託管的,雙方網籤後在內交易中心就有了一個成交價,然容後買房把首付劃到資金託管中心的賬戶上,等貸款下來,也劃到託管賬戶上,然後賣方簽字同意過戶後,交易中心把託管的資金劃到賣方的賬戶上,這樣國家在中間做中間人,很安全的。

10樓:匿名使用者

二手房交易 首付的錢在監管賬戶中等按揭後 把總款一起給賣家

11樓:南音

這個來要看你們合同怎麼約定的了。籤合源同的時候應該都會商量明白寫清楚的吧。

而且,正常情況的話,貸款審批通過之後才去過戶,首付款是在過戶當日打給房東的,這樣就避免了首付款打給房東之後貸款又辦不下來的尷尬情況。也就是說正規流程是這樣的:買方先辦貸款,貸款審批通過之後,買賣雙方去過戶,過戶完後首付款轉給賣方,剩下的貸款會有銀行之間打到賣方賬戶。

希望採納,謝謝

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