1樓：房產諮詢與服務
如果是大土地證暫未分割到小戶，只要符合不動產登記條例，那麼就可以正常過戶；當然，如果是辦理貸款，銀行一般需要提供大土地證影印件。
現在去辦理二手房過戶需要用到土地證嗎
我買的二手房已經過戶了可是沒有過土地證、這對將來的拆遷有什麼影響嗎
2樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、這種情況對你的拆遷補償沒有影響：
對於土地的權屬和內容應回
當以答登記機關的登記為準，而不是以土地使用權證為準，證書只是起一個證明的作用。我國《物權法》第16條明確規定：「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機關管理。」第17條規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
你已經領用了合法的《房屋產權證》，就可以證明你是房屋所屬土地的合法使用權人，不能因為你沒有辦理土地使用權證而否定你擁有此地的國有土地使用權。
2、這種情況將是未來產權證明的發展趨勢：
目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產權證》，其本質是屬於土地、房產二證合一的，持有《房屋產權證》就等於拿到了產權證+土地證。因此，你的情況在以後就是一個普遍的正常現象，無需擔心。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
3樓：匿名使用者
購買房改房後來就變成上市自房改房了。02年5月23日的是
bai房改政策，也就是使du
4樓：西雷電
二手房的性質是住宅房，只享有土地的使用權，
擁有代表產權的房本即可
5樓：燕飛飛
最好是過戶這個我諮詢過人家房管局的說最好過土地證，現在是沒有問題等以後又問題了不是就來不及了
6樓：匿名使用者
現在的房產證已經和土地證合二為一 不影響你將來的拆遷
7樓：找犁耙的牛
只有市局規劃的樓盤或立項為公寓才有土地證。其它一般住宅沒有，我說是在北京，其它地方不知道，拆遷沒問題的。希望能幫到你
二手房交易時原房主沒有土地證
8樓：匿名使用者
以前有沒bai有土地證作用不大du，不過08年國家新出臺zhi的規定，必須要有
dao土地證才能辦專理貸款，所以屬現在的土地證作用就大了。
要看你能不能辦理土地證要到開發商**去諮詢，正常在他們那裡有一個整片小區的土地證，然後他們會給你辦一個分割證，你拿著分割證就可以到你房屋所屬的當地區土地局辦理土地證了，應該是38元錢，很容易。
因為以前國家管理的不嚴所以就會有非正常的情況，那就是開放商也沒有土地證，如果這樣那你就也辦不了。
我不說了嘛，土地證在城市只是可有可無的東西。房屋的買賣和你有沒有土地證沒有關係，只要房產證是你的名字就行，你就可以進行正常的買賣更名。房屋更名是歸房產局管，他們只看房證，不管土地證。
再說辦土地證不需要原房主，你拿著你的房證到房屋所屬的區級土地局去問問就行，他們只認現在的房主。
9樓：匿名使用者
房改房的土地證必抄須由原房主辦妥bai以後，才能購買。
如果先產du權過戶，就無zhi法再辦理土地證了。因為原房主dao要憑原房產證才能辦理土地證，而他的房產證在過戶時已經被房管局收回並登出。
以後聯絡原房主，帶上身份證一起來辦這話是不切實際的。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
10樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
11樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
買的二手房，中介說可以過戶，但是之後沒有土地證過不了戶，現在我要求退錢，中介說讓我多出2萬塊錢
12樓：房產諮詢與服務
因為產權性質不明確且合同中未約定如「需要等待過戶的時間」等內容，中介要求買方額外支付2萬費用不合理，可找本地房管局投訴。
13樓：匿名使用者
無道理多出錢。
投訴它。
我買了一套二手房，當時只過戶了房產證，沒有過戶土地證，現在我要過戶土地證，但是賣房方現在不願意過戶
14樓：匿名使用者
城市房地產管理法copy
第三十二條 房地產轉讓、
抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
向人民法院起訴或申請仲裁委員會仲裁。
土地管理法
第七條有下列情形之一的，可以單方申請。
五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
15樓：匿名使用者
契證辦了吧？那就是合法過戶，有房產證就有保障了，以後有機會再補土地證。
16樓：匿名使用者
當時你們是否簽了合同,如果有就按合同辦事,沒有籤合同的就不是很好辦了,只能再和他溝通,沒有賣方是無法過戶土地證的
17樓：匿名使用者
若已過戶了房產證，即已不需要再過戶土地證了。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房只有房產證沒有土地證能貸款嗎
有房產證無土地證是不能辦理貸款的 住房抵押貸款申請條件 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65週歲 含 之間 2.具有合法有效地身份證明 居民身份證 戶口本或是其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 3.具有良好的的資訊記錄和還款意願 4.具有穩定的收入 和按時足額償還貸款本息的能力 5....
現在二手房交易稅怎麼個收法，現在二手房交易稅怎麼收的？
二手房交易稅如何算？你的情況二手房交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情...
想買二手房，土地證未分割。。有什麼危險麼
沒有風險，bai 土地只是出讓使用 商du品zhi房70年 你必須留dao好原產權人的身份證影印版 件及結權 婚證影印件，以備以後辦理所用，能壓房東一筆款最好，土地分割時是辦理原產權人的，除非你有關係直接辦理成你的 如果沒有關係，到時你再去辦理，只需交納工本費 100元多一點 即可。辦理方法 影印你...