1樓：
注意以下幾點：
1、買房的時候，看該專案五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關的證件齊全了，則說明樓盤無問題。
2、要看開發商的實力與口碑，開發商的資金鍊永遠排在第一位，開發商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋。可以通過看開發公司規模大小、調研開發商以往的業績和口碑等，來了解開發商各個方面的情況。
3、最重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權益，將廣告宣傳的內容、延期交房、面積誤差、規劃變更等問題，與開發商協商好違約等的處理方式，並寫入購房合同補充協議中。
4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批准的具體專案幢號、層次一致。
5、要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。
6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話儘量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
7、籤合同時諮詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
2樓：南北
買期房注意事項：
1、開盤證件不全不能買，開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷髮生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商。
2、購房資金分期投入，雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話儘量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
3、特別關注物業管理，如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。因此，購期房時，要向開發商瞭解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
4、籤合同時諮詢律師，購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
5、及時申請查封房產，如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鍊脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的**來維護自己的合法權利。
6、選品牌房企更放心，買房子是一件大事，對房企的選擇更是必不可少的，好的開發商在品質信譽和質量上都有好的保障，從源頭上避免了買房紛爭。
3樓：丨play丶
購買期房應注意以下四點：
第一，檢視賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本專案的有關「五證」。
即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。
此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批准的具體專案幢號、層次一致。
第二，要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。
買賣合同應採用國家統一制定的《商品房銷售合同文字》，合同應儘可能詳細、準確，明確房產的結構、建築面積、**、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。
同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，並附在正式合同後，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文字中未列明的其它事項。
第三，購買期房最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。
公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險會小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款，這樣可以享受到更多的優惠條件。
第四，購買期房要認準房屋的位置。
購買者要認真弄清所購房屋的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。
擴充套件資料
如何判斷開發商是否靠譜
一、如何看開發商的實力？
開發商實力是房屋質量、按期房地產開發主要採取兩種形式：
一種是由若干個投資者（即股東）新設立地產開發公司和房地產開發專案公司）；另一種是採用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。
買房的時候需要了解開發商的經營情況、公司形式或開發方式、註冊資本、經營範圍等。
開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。用於商品房開發的用地，必須是有償用地，無償劃撥用地以及農村集體所有的土地是不得用於商品房的開發的。
「企業開發資質」
資質是通過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級的話是最好，二級屬於比較好，**就比較一般了。
在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大部分有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很***；如果一個民營開發商是一級資質，那麼其實力也相當可以，是值得信賴的；
二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，那麼問題也不大。
除了對開發商資本和資質的瞭解外，還要知道這個開發商經驗怎麼樣，因為開發經驗是專案的有力支援，有成功專案經驗的開發商能更好地對專案本身進行控制。
二、哪些方面能判斷「開發商實力」？
首先是開發商以往的業績；
其次是專案總開發量和開工量，這點是非常重要的。試想一下，一個總建築面積為六十萬平方米的大專案，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商顯然是沒有實力的。
然後是市場佔有率，大企業同期開工的專案較多，市場佔有率是非常高的，如果開發商沒有一定的實力的話是很難應付的；
最後是工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
參考資料
4樓：卡卡搞笑電影
有以下幾點可以注意：
1、開盤證件不全不能買。開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷髮生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商。
2、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話儘量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
3、特別關注物業管理。如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。因此，購期房時，要向開發商瞭解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
4、籤合同時諮詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
5、及時申請查封房產。如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鍊脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的**來維護自己的合法權利。
6、選品牌房企更放心。買房子是一件大事，對房企的選擇更是必不可少的，好的開發商在品質信譽和質量上都有好的保障，從源頭上避免了買房紛爭。
5樓：之何勿思
買期房如何規避風險：
1、對開發商仔細考證。在房地產市場，開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷髮生。
因此，作為購房者買期房首先要選好開發商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發商開發的期房，因為這些開發商考慮到信譽，會儘可能做到按期按質交房。
2、購房資金分期投入。購房時，有的開發商規定，對一次**款的購房者，會給予一定優惠。對於消費者來說，如果購現房這當然是好事，而購期房則要慎重。
如果一次**款，雖然享受了優惠，但到時開發商不按時、按質交房，購房者再去要求開發商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
3、購期房選好時機。購買期房，最好在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並建設，表明按期交工有了初步保障。
4、同時，作為購房者亦可在動工之期到工地檢視其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑開發商設計的圖紙、規劃的模型去購買，到時開發商以手續未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。
買期房注意什麼？開發商讓交三萬定金。幾個月以後交首付，辦貸款
購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房後，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的專案是否一致，如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家 商負責，所以，購此類期房時要看清 商與原開發商有無委託銷售協議，有售房協...
在開發商手上合同買的房，後開發商輸錢跑路。債主把我的房子賣給
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理 1 在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2 如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。3 若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 ...
開發商的樣板房能買嗎，開發商的樣板房好不好。
樣板房可以進行購買，但實用性並不強。樣板房的最終目的是展示作用，所以開發商通常會選擇好戶型 好地段的房子來進行裝修設計，在整體的家居建材的質量上肯定不會很差，而且有的樣板間還會請比較有名的設計師前來做設計，這一點聽起來也是很不錯的 重點是最後在 方面，都會低於一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。樣...