1樓：山人老施
這說明房子是他們夫妻的公有財產，這必須有房東出面跟他前妻協商，如他們有離婚協議書，協議上屋子歸現房東，可以去法院起訴前妻，讓其履行協議，或法院判決協議有效，這時就能過戶了。
假如沒離婚協議什麼，這房子現房東無法賣掉的，這就要算他違約，要他賠違約金，另外你也可以起訴房東，讓他返還房款並支付違約金。
2樓：法律快車
有的人心目當中就是把權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2．整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3．選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金．房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4．購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5．購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
上述內容主要所描述的就是小編對於房子不能過戶怎麼辦？房子過戶辦理注意什麼的具體介紹，房子若是不能夠去辦理過戶，就肯定是在哪一個方面上出現了問題，而這也就需要大家先著重的注意一下，只有把出現問題的地方尋找出來才能更迅速的進行解決，從而就能解決問題，而且還會更快的辦理完過戶。
我有房產證但是不能過戶怎麼辦
3樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
4樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
5樓：鑽誠投資擔保****
建議到當地的房管部門進行諮詢
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產不能過戶，該怎麼辦？？
6樓：匿名使用者
籤協議要考慮以下幾個問題：1、首先要說清楚你們的買賣關係進行的情況、總房款、已付房款金額及雙方承諾等，特別要交代清楚你在購買該住房時未被告知該房產權被凍結和房款已付清。2、是要做好兩手準備：
如果官司贏了，何時、如何辦理過戶手續，交房後至過戶期間發生的水電費、物業費等如何結算；如果官司輸了，給你造成的損失對方如何補償，期間發生的費用如何結算，並要交代清楚現在交房給你而所造成的一切法律後果和由此發生的費用應由對方承擔。
總之，在籤協議時既要考慮到如何確保自己的財產不受損失，也要考慮到如何避免陷入法律糾紛。
我認為不管對方官司贏的把握有多大，被法院凍結的房產是不能買賣的，對方已經對你構成了欺詐行為。這樣的買賣是不為法律承認的，如果官司贏了，可以完成過戶程式，如果輸了，你必然會陷入法律糾紛，所以你要保留你對賣家起訴的權利，做好相應的準備，並在協議中註明。
7樓：匿名使用者
你買房時候沒看房產證？夠牛x的啊
8樓：匿名使用者
嗯 樓上回答很詳細
房產不能過戶，該怎麼辦？
9樓：情感專家解答吧
回答你好1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。希望我的回答對你有幫助祝你生活愉快！
更多3條
10樓：
你所在的縣**有規定，土地證為集體的房產證過戶只允許賣本村的人，你的戶口在縣某個單位，不在該村。就憑這條你們籤的協議就是無效的。
再有就是集資建房是不能辦理土地證的，因為土地是歸集體所有的，如果滿足過戶條件的話只可以辦理產權證。
11樓：匿名使用者
你說的情況只能找發點錢找關係了，因為這種問題每個地方都有的。
你最好找一個正規中介他們會幫你辦的。
12樓：匿名使用者
如果在2023年上半年，過戶問題是可以解決的，現在當然不行，只能作使用權房。或者如果**合適，**給當地農戶。
13樓：
找中介公司，他們有辦法的
房產過戶當事人不在場應該怎麼辦？
14樓：一諾伴守
房產過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：
1、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
15樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
可以辦理辦理授權委託。
委託他人代表自己行使自己的合法權益，被委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。
被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。
但必須向房屋產權登記機關提供經過公證處公證的《辦理房屋產權過戶授權委託書》由被委託人執《辦理房屋產權過戶授權委託書》**你辦理房屋產權過戶手續。
16樓：末你要
二手房過戶，本人不能到場可以按以下情況處理：
1、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
17樓：諾諾百科
需要到父母所在當地的公證處辦理授權委託公證。
一、本人不能到場可以按以下兩種情況處理：
1、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
二、可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
擴充套件資料：
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
18樓：朝陽精品店
像你這種情況你父母可以辦個公正給你的，也就200塊，公正過之後你可以全權**他們的，你可以看下你們當地的規定。應該可以直接加上你的名字的。因為你們的直系親屬，加一次成本費很低的，這樣過段時間可以讓他們做個放棄產權證明或去掉他們名字就可以了，這樣是成本最低的。
如果直接過戶要交的稅就多了的
19樓：匿名使用者
讓你的父母雙方持本人身份證 戶口本 和房證到當地的公證處辦理授權委託，把房子公證給你的親人切忌不是你本人。然後讓你的親人到房管局給你辦理過戶手續！（公證給誰過戶的時候就不能是本人）
20樓：冷雅寧
父母辦理委託**手續,可以由父母的委託人**辦理.
21樓：陽光下的劍魂
需要到父母所在當地的公證處辦理授權委託公證。
22樓：匿名使用者
去公證處，找**委託人
23樓：法律快車
一、 房子繼承過戶的費用
1、流程
繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產房地產登記申請書、身份證明、房普通住宅的，免徵營業稅。個稅：
目前免徵，但繼承後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。交易手續費：5元/平方米。
工本費：80元。公證費：
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
二、 房子贈予過戶的費用
1、流程
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。
受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。
2、稅費
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：
近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、買賣過戶的費用
(一)買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花稅：
房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：
1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%，交易費：
3元/平方米，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房產證無法過戶怎麼辦，我有房產證但是不能過戶怎麼辦
1 在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但...
房子只有土地證沒有房產證，怎麼辦房產證
需要是本地居來 民，走相關程 自序，步驟如bai下。如果蓋房子的 du時候經過審批，可以憑藉zhi相關證件dao去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下 1.申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村 屯 確實有建設房屋必要...
房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊，沒有房產證房子怎麼交易
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的...