1樓：鳳凰網房產
買新房要看產權，買二手房同樣如此。買房子要了解產權年限，尤其是買二手房的時候生剩餘產權年限據定了購房者的房屋使用時間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩餘產權過短，銀行可能還會拒絕貸款。
如何查詢二手房的剩餘產權年限就成為每個買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔心因為剩餘產權年限的問題影響購房者使用房屋。
一、二手房的產權年限是多久？
關於產權年限，新房和二手房都是一樣的，根據建築型別的不用，產權年限也不同。一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產權年限並不準確，而是應該看房屋剩餘產權年限，就是總年限減去使用過的年限。
二、二手房剩餘產權年限如何計算？
住宅性質的房屋產權年限是70年，但由於使用年限是從開發商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個建設週期，購房者拿到新房可能產權年限只有60多年，而二手房還要在這裡面減去已經使用過的，省下的就更少了。舉個例子來說，房東2023年和開發商簽訂了購房合同，但2023年開發商拿地的。2023年房東和購房者簽訂買賣合同，這個時候剩餘產權年限是：
70年-（2023年-2023年）+55年。
三、如何查詢準確的房產剩餘產權年限？
1、通過房產證查詢
買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大致的判斷剩餘產權年限。房產證的辦理時間一般是入住之後1、2年，而入住時間一般是拿地時間後的4、5年。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩餘產權年限了。
2、通過土地證查詢
土地證上面有準確的開發商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。現在不少人已經將房產證和土地證統一換成了不動產權證，在這個上面也很明確的有開發商的拿地時間，購房者可以準確判斷剩餘產權年限。
3、市住房和城鄉建設委員會查詢
購房者為了準確瞭解某個小區的產權年限，購房可以去網上看看開發商當年領銷售證的時間。而最準確的**就是住房和城鄉建設委員會**。
三、房屋產權年限到期了該怎麼辦？
買了二手房剩餘產權少，那麼購房者就會擔心房屋產權年限到期了怎麼辦。其實如果買的是住宅的話，房屋產權年限期滿後是可以自動續期的。非住宅性質用地要根據法律辦理。
房屋產權年限的多少關係到購房者的利益，所以買二手房務必關注剩餘產權年限有多少，以免自己花了大價錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動續期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至會被****的，這樣就那不划算了。希望我的介紹能對你有所幫助。
2樓：叨叨視界
購買二手房，如何檢視剩餘產權年限？今天終於知道了
3樓：匿名使用者
如何看二手房的產權年限？
⑴ 看樓體外觀：用牆漆或者瓷磚進行裝修的住宅外牆大多都會是九十年代中後期之後的建房；用水泥外粉牆面的住宅樓是九十年代初的建築；紅牆磚瓦砌成的建築多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
⑵ 看樓層數量：2至3層高的樓層，多為上世紀五十至六十年代的建築。樓層在8層或8層以上並且沒有電梯的多為九十年代中期的建築，不同地區的建成年代可能會有差異，但這些是要注意的。
⑶ 看廚衛裝修程度：大部分二手房**前都會進行翻修或替換，你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。
⑷ 檢視產權證：如果是商品房，產權證的辦理時間大致由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
⑸ 多方打聽收集資訊：可以通過中介、小區老住戶打聽，他們一般對房屋的真實年齡比較瞭解。相比看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
⑹ 到產權登記部門查詢：買二手房時辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔。此時就需要，賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，整個查檔過程費時費力，有很多賣家在沒拿到定金之前都覺得麻煩都不願意配合。
需要等到簽過合同，進入貨款階段才行。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限？
4樓：小未來
隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?
所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。
這個問題在法律上已經得到了一定的說明與保護，其家用居住用地的產權在法律上是70年，但是實際上，現在開發商建立的商品房的土地使用年限到了消費者的手上卻沒有70年，這樣的使用年限究竟是為什麼呢？
這是因為使用期限是從國家讓出來，讓其開發商開發的那一年開始計算的，隨後開發商的規劃與施工是需要一定的相對應的時間的，其這些工作的實施過程最短也需要1－2年，如果開發商，因為施工的延誤以及各種原因導致其產地擱置一些年數。到消費者手裡使用年限就更短了。減去開發商對產地開發的時間，有可能最多就是60多年，最少可以少到30多年的使用期限。
所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。
5樓：叨叨視界
購買二手房，如何檢視剩餘產權年限？今天終於知道了
6樓：憨憨
可以在房產證的標註日期上來計算房屋的剩餘年限。
7樓：匿名使用者
如果是二手房買賣的話，買方可以要求賣方出示房產證
8樓：路鹿呀
可以去當地的土地管理局進行檢視，這樣會比較好些。
9樓：匿名使用者
二手房的產權年限如何檢視
⑴ 看樓體外觀：用牆漆或者瓷磚進行裝修的住宅外牆大多都會是九十年代中後期之後的建房；用水泥外粉牆面的住宅樓是九十年代初的建築；紅牆磚瓦砌成的建築多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
⑵ 看樓層數量：2至3層高的樓層，多為上世紀五十至六十年代的建築。樓層在8層或8層以上並且沒有電梯的多為九十年代中期的建築，不同地區的建成年代可能會有差異，但這些是需要注意的。
⑶ 看廚衛裝修程度：大部分二手房**前都會進行翻修或替換，你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。
⑷ 檢視產權證：如果是商品房，產權證的辦理時間大致由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
⑸ 多方打聽收集資訊：可以通過中介、小區老住戶打聽，他們一般對房屋的真實年齡比較瞭解。相比看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
⑹ 到產權登記部門查詢：買二手房時辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔。此時就需要，賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，整個查檔過程費時費力，有很多賣家在沒拿到定金之前都覺得麻煩都不願意配合。
需要等到簽過合同，進入貨款階段才行。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
10樓：準大薛森
這個需要到當地的關於房子的證明這些機關進行詢問就好了。
11樓：網路小嶽嶽
這個我覺得是可以到官方得**上去查詢額。
12樓：匿名使用者
這個一般購買的地方都是可以直接諮詢到的吧。
13樓：職場路鹿路
這個就需要登陸土地局官網來進行查詢，你可以登陸當地的土地局官網。
14樓：大華仔愛**
登陸當地規劃局或者土地局官網查詢相關土地資訊
購買二手房時，如何查房屋剩餘產權年限
15樓：愛喝粥
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
1.售樓處查詢
購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2.市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會**查詢您所購買的小區產權資訊。
16樓：還讓不讓改了
房本最後一頁有一張貼上的房屋登記表，上面有建築年代。
怎麼查二手房的產權年限
17樓：鑽誠投資擔保****
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場**後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限怎麼計算的？
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2023年拿地，購房者2023年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2023年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於2023年的老公房小區，某棟樓在2023年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
怎麼查房屋產權年限呢？
住宅的產權年限可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要檢視開發商的土地使用性質相關檔案。
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