1樓：匿名使用者
收入證明模式一般是月收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體分析。
1、有工作單位的
開具收入證明要注意格式，必要的內容不能少，如個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；必須加蓋單位公章或者人事章，影印件無效，別忘了公司地址，聯絡**，單位負責人的簽字；填寫所在單位人力部的座機。
年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利的總和，並扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅後再計為月均收入，減除後的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。
如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質，對批貸有幫助。
2、沒有工作單位的
私營業主
收入證明要正常開，只要需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構**證、稅務登記證、對公賬戶進半年流水等）。
自由職業者
如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續收入。
貸款人的收入達不到月供的兩倍以上該怎麼辦呢？
1、提高首付比例，減少貸款數額
或者可以延長還款期限，這樣每個月的還款金額就會下降；
2、增加共同借貸人
房子可以和父母一起買，也可以跟配偶一起買，也就是說購房合同上寫兩個人的名字，當事人為主貸人，父母或者配偶為次貸人。
3、收入證明填寫適當提高
收入證明可適當提高，但不要一味誇大，因為銀行會以此作為貸款額度審批的依據，如果寫的收入過高，勢必月還款額會相應提高，進而影響日後的生活質量。
建議大家，在簽訂購房合同前，先去銀行諮詢清楚個人的情況是否符合貸款條件，以免銀行不批貸而陷入窘境～
2樓：房娛圈
貸款買房，收入證明一定要開正確了，否則影響你的貸款。
貸款買房，收入證明怎麼開？不夠怎麼辦？
3樓：鏈家
申請商業貸款買房，收入證明中的月收入必須覆蓋月供的兩倍，並且需要填寫公司人力部座機、加蓋單位的公章或人力章。
一、收入證明怎麼開？
1.有工作單位的：
1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。
2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，影印的收入證明是無效的。
3）填寫所在公司人力部的座機。
例如：北京銀行要求，收入證明必須有公章或人力章，且不能有塗改。
單位開設的個人收入證明應該包含：月均（或年均）收入、單位公章以及個人基本資訊等內容。
3）年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅後再計為月均收入，減除後的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。
如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產證明，可以向銀行提供，一般對批貸有幫助。
2.沒有工作單位的：
1）私營業主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構**證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）。
私營業主提供的工商營業執照需要真實有效，要注意營業期限中的截止日期不能早於申請貸款的時間。
2）自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。
二、收入證明不夠怎麼辦？
申請商業貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔保、與他人共借，也可以申請接力貸。
1.兼職收入
目前很多銀行都認可兼職收入，但法律法規有規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超主收入50%的限定，除此之外，各個銀行對兼職流水的要求不同，甚至有些銀行一般情況下不認可兼職收入。
2.親屬擔保
借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有按照借款合同還款時，擔保人必須承擔擔保責任（擔保範圍內）。現在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但是對擔保人和借款人之間的關係會有較嚴格的要求。
3.與他人共借
如果借款人的收入證明低於月供，則可以與他人共借。值得注意的是：並不是所有人都可以做你的共同借款人，各個銀行對共借人的要求有一定的差異。
三、哪種收入證明是虛假的？有什麼風險？
虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。1.什麼樣的收入證明是虛假的：
1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；
2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；
3）借款人非該單位員工的。
2.開虛假收入證明有什麼風險？
虛假的「收入證明」會給購房者自己帶來巨大的風險：
1）可能會在銀行稽核時被發現，購房者無法貸款就面臨違約。
2）收入證明比實際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導致借款人無法按時支付月供。因為這個原因導致的逾期和欠款後果，只能由購房者自己承擔。
2）貸款買房開虛假收入證明，後期銀行能以合同資訊不實為理由要求撤銷貸款合同。
注：收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產，如：大額存款、債券、房產等。
該內容僅在北京適用
4樓：匿名使用者
貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具後需要加蓋單位公章。如果個人收入不夠貸款要求，可以做資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
商業貸款購房收入證明怎麼開？
5樓：搜狐焦點
您好，商業貸款的收入證明要按照以下三點開具：
ø 需要達到月供的二倍
ø 按照銀行要求的格式進行開具、****需留座機ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:一輪本無照
7樓：匿名使用者
收入證明要到自己上班的地方開，蓋了公司公章才能生效，可能售會給你提供收入證明的單子，填寫好蓋章就行了，注意收入要是還款的兩倍以上，貸款好批！
8樓：匿名使用者
收入證明需法人單位開出，寫法很簡單，只要寫明姓名與收入就可，但要註明稅後淨收入，因為銀行稽核還貸能力是淨收入50％以上。當然，也可以增加還貸人，例：你為主貸人，家庭成員中再找個次貸人，兩人收入的50％足以滿足還貸需要。
9樓：匿名使用者
他們會給個樣本你，拿去填寫然後蓋公司的章就行了。一般收入證明都是開你的月供款的兩倍以上
10樓：山口壇斜
讓工作單位證明你每月收入多少就行了
貸款買房子的收入證明開多少合適，房貸收入證明開多少最合適，是不是算夫妻雙方的總和？
如實開具，避免以後無力償還貸款。收入證明的工資數額只要達到月還款的2倍銀行就會批准。辦理按揭買房貸款的條件如下 1 年齡為18 65週歲的自然人 2 具有有效身份證 3 徵信良好，無不良記錄 4 有穩定的職業和穩定的收入 5 有所購住房的商品房銷售合同或意向書 6 具有支付所購房屋首期購房款能力 7...
銀行會如何查收入證明，按揭買房開的收入證明銀行會去單位查嗎
基本上銀行是不會查的，即使是查詢也是打 到你們公司問有沒有這個人，不會問工資收入的。因為這個東西，他明知道是可以造假的。我賣房多年，銀行基本沒查過客戶的。銀行有權打 查詢 收入證明上留有單位 和聯絡人 或採取進一步措施核實你的真實收入水平 如工資單 存摺影印件等 如果做假又被發現了銀行可能會認為你的...
買房子，銀行貸款需要單位工作收入證明不知道從哪下手
1全部工作收入證明是由個人工作單位的財務或人事部門出具。需寫明職工姓名 年齡 職務 工種 薪資收入以及工作單位聯絡人等等，然後加蓋單位公章。一般銀行都有範本。附範本如下 銀行 茲證明 先生 女士為我公司 1.正式工 2.合約工 3.臨時工 現已工作 年，任 職務，現在的每月的薪資收入為 聯絡 聯絡人...