1樓：華律網
假如合同已備案，則無法更名。依據公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。
2樓：房產蔣店長
合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支援更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支援。
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。
已備案的購房合同如何更名？
3樓：華律網
假如合同已備案，則無法更名。依據公佈的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。
4樓：築家易
一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：
「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
（二）、如果購房者已經網籤，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。
現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：
一是隻交了定金；二是簽了正式合同並付了首付款的；三是簽了合同並已辦完按揭手續
5樓：祕禎勢欣豔
對於購房者來講，要了解的事情太多了，比如房屋地理位置的選擇、房屋周邊配套裝置等，這些問題將來都會影響到自己的生活。簽訂購房合同我們要按照流程來進行辦理，那麼購房合同更名流程是什麼?已備案的購房合同如何更名?
下面我們來了解下購房合同的流程等問題。
購房合同更名流程是什麼?
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易核心登記備案，合同更名也只限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。
已備案的購房合同如何更名?
1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或者更名的理由;注意，這裡，勾選備案資訊變更，更正名字欄。
2、購房者將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章;
3、需要購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案登出、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批，一般一週時間就會審批下來。
4、市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋「作廢」及「更名修改」專用章。通過以上四步，手續就辦好了。
購房者一般都是要仔細的，為了能買到心意的房屋，花一些心思也是很有必要的。以上就是關於購房合同更名流程是什麼?已備案的購房合同如何更名的相關介紹，簽訂購房合同時候都要考慮清楚，瞭解了合同購房的流程辦理起來的話也能節省一些時間，省去自己的麻煩。
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
篇一：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1.
1 (一)辦理合同備案登出需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4.
3、另換購的新購房合同文字; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7.
7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公佈的相關證明; 10.
10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 11 10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12.
12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14.
end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13
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