1樓：
商業用房和辦公用房的區別如下：
一：商業用房
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業用房的土地使用年限為40年。
二、工業用房
1、工業用房 是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
採納哦謝謝
工業產權房和商業產權房有什麼區別
2樓：舞林高手二世
在使用年限上：工業用地為50年，商住用地為40年。
在轉讓上，商住用地可以個人轉讓交易，工業用地必須以公司、單位的名義轉讓。
工業地產和商業地產有什麼區別
3樓：
工業地產發展到如今的地步，甚至都沒有一部專項的法律法規，能讓工業用地**迴歸市場定價，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比於普通住宅和商業地產的火爆，工業地產的關注度其實沒有那麼高。
那麼什麼是工業地產？工業地產和商業地產什麼差別？
什麼是工業地產？
1、工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。
2、工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
3、工業地產指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地專案，再進行專案的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產專案的營建，然後以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行專案相關設施的經營、管理，最後獲取合理的地產開發利潤。
4、工業地產策劃是區別於房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市場不太成熟，需要不斷完善。工業地產策劃覆蓋我國西南地區、珠三角地區以及長三角地區的多個工業重地。
工業地產和商業地產什麼差別？
1、工業專案的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。
2、工業專案的地理位置通常在城市副中心或郊區，對交通與**量沒有太多硬性需求；因商業專案的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且**量多的集中商業地段。
3、商業專案的功能範圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等，購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業專案則不僅包括的商業專案的大部分功能，另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。
4、工業地產的設計，主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環境營造。
5、工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規範和消防規範，商業地產還要遵循第三種規範即商業規範。
以上就是「什麼是工業地產？工業地產和商業地產什麼差別」的全部內容，工業地產的物業管理核心目標是要保證專案物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。您也可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
4樓：櫻桃的一半啊
一、目標顧客不同
工業地產的目標顧客通常是企業為單位或房地產信託投資**，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客，而商業地產的目標顧客範圍則相對廣泛些，一般中小投資者均有需求。通常，工業專案的目標客戶要麼是生產型企業購買廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立辦公樓；商業地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶或投資者。經營戶又分為主力經營戶（主力店）、品牌商和部分配套商戶（如餐飲、量販ktv和一些帶動人氣的小生意的租戶），這些客戶群體對物業的面積、功能等的要求都不一樣。
二、地段要求不同
工業專案的地理位置通常在城市副中心或郊區，對交通與**量沒有太多硬性需求；因商業專案的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力人口集中且流量打的集中商業地段；工業專案就可以不臨介面，不需要形象的展示，但商業地產專案對於外觀形象展示面即臨介面的要求很高。
三、規劃要求不同
工業專案一般與地方**招商引資有關，多半是**形象工程，因此在總體規劃定位上受限制比較大，而商業專案的規劃與物業功能主要是受市場剛性需求的影響較大。商業專案的功能範圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等，即購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等；工業專案則不僅包括的商業專案的大部分功能，另外還有商務辦公、工業製造廠房、物流倉庫和居住等功能。
四、產品的設計不同
工業地產的設計，主要是側重於辦公與生產的內、外部的空間環境的營造，商業地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所能滿意的空間環境營造。例如：商業專案如百貨賣場這一功能區設計主要考慮層高、柱距和安防等問題，餐飲區考慮的主要是上下水和排氣等功能；而工業專案裡的商務辦公樓要區別與cbd純寫字樓，從立體空間與生態環境營造上要有自己的特色，工業物業硬體和市政配套達標的要求是沒有商業專案那麼高的。
五、市政配套標準要求不同
工業專案在使用過程中，正對的群體基本上是入住企業員工，流動量較少，因此主功能區域對物業的要求如荷載、安防、水電系統等相對簡單，只要能滿足生產辦公的功能就可以。對於商業地產而言，物業的柱距、荷載、安防、水電系統、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有更細緻的要求，任何一個方面都有可能影響商業地產專案的後期生存；不同的商業業態，對物業的要求也不同，一般百貨店樓板的承重要達到500公斤/平方米，倉儲店的荷載就要達到1500公斤/平方米，層高可能要求8-9米，而工業的層高達到4-6米就可以了。
六、消費環節不同
工業專案銷售或出租以後可以直接進入了消費終端，經過裝修就可以使用。而商業地產在銷售過後，是不能直接進行消費的，這時的商業地產專案在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營。所以，工業是一個終端，銷售後就進入了終端消費，而商業地產則是開端，銷售只是商業經營的開始。
假設花1000萬買了一套工業辦公樓，只要驗收完畢，那再花點錢裝修一下就可以使用了；而商業地產不但要有投資能力，還要有經營能力，如果投資了商鋪今後招商不利、無法經營，那買賣雙方都要承擔相應的風險的。
七、遵循的規範程度不同
工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規範和消防規範外，但商業地產還要遵循第三種規範即商業規範。商業地產的運作對於商業專業性的要求較高，是多個商業微觀問題綜合解決的結果，一般工業地產的運作則不需要進行復雜的商業規範。
八、推廣方式不同
工業專案相對商業專案的客戶群體範圍要窄些，推廣上不適合做大量的**硬軟廣告，專案品鑑會和產業論壇是常見的一種推廣形式。這是由開發單位攜擬與合資、合作或引進的企業，有針對性地與目標單位決策人宣傳、引導和洽談的途徑；其特點是：1、針對性強、層次高、易吸引有興趣的客戶。
2、實效性好，主辦者可以派遣技術專家與客戶直接進行接洽，激發購買興趣。3、專業性強，一般論壇主題鮮明且專業，通過行業內專家及相關**領導倡導加強投資置業著的關注度。
商業專案因投資客相對多，可以採用多種方式推廣告知大中小目標客戶，如產品釋出會、報廣宣傳、戶外、dm、投資研討會、網路、商家一對一交流、簡訊**等。
九、售後服務不同
工業專案因租售後就直接進入了消費終端，開發商除協助辦理房產相關手續外，其他如協助企業註冊等都可以只是增值服務，多數服務均轉移到物業公司；商業專案後期涉及招商運營返租等工作，開發商如不長期維護業主關係，都有可能影響到商業正常運營，保持好的售後服務也培養公司品牌的忠實客戶，擁有一批良好的客戶資源庫，有利今後開發其他住宅或投資類商鋪的銷售。
十、物業管理不同
工業專案的物業管理重點為園區大環境維護、物業維護、來訪人員管理、來訪車輛管理、生活區人員安全管理；商業專案的物業管理範圍側重物業內部衛生即時維護、公共配套維護、賣場內治安管理、安防通道維護、大量流動車輛與人員管理等等。工業地產的物業管理核心目標是要保證專案物業和人員的安全，而商業地產的物業管理除了保證商業物業的和人員的安全，更重要的是通過專業的商業物業管理使商業物業保值、增值，使經營的商家能夠順利的進行商業經營。以上內容由安通廠房網整理。
5樓：優鋪網
工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業用房和辦公用房有什麼區別？ 5
6樓：洛弋殘雪
商業用房和辦公用房的區別如下：
使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
一、商業用房
1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。
2．商業用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。
2．一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
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