1樓:匿名使用者
買受人自行清場要注意哪些?會不會到時候拿不到房子?
拍賣的房子是直接更名還是要過戶,對方沒有辦房產證
2樓:法妞問答律師**諮詢
如果被執行人配合的話,可以直接帶著房產證去辦理過戶。
如果被執行人不配合的話,就拿著法院拍賣後出具的文書,和判決書等去房產部門。
這樣就能依法辦理過戶手續了。
3樓:匿名使用者
只能更名,不一定能過戶。
被執行人沒辦理出房產證的,就要看房產是否已綜合驗收的,未綜合驗收的,只能更名,不能過戶。已綜合驗收的才可以過戶。
法院拍賣的房子是直接更名還是要過戶,對方沒
4樓:法妞問答律師**諮詢
如果被執行人配合的話,可以直接帶著房產證去辦理過戶。
如果被執行人不配合的話,就拿著法院拍賣後出具的文書,和判決書等去房產部門。
這樣就能依法辦理過戶手續了。
法院拍賣的房子怎麼過戶,沒有房產證,網籤合同
5樓:司馬鑄劍
您這個事要分兩種情況來看,如果房子還沒網籤可以聯絡售樓部更名,但需要一手業主在售,如果已經網籤備案,只能先聯絡原業主辦理一手房產證,辦理一手證後,再按照正常的二手房過戶流程來過戶。
法院拍賣房沒有房產證可以過戶嗎
6樓:李華陽律師
首先依據法院作出的拍賣成交裁定書,去當地不動產登記機構作出房屋的變更登記,然後在簽訂房屋買賣合同,與買受人去不動產登記機構辦理過戶登記。
7樓:匿名使用者
可以的,沒有房產證屬於期房,可憑判決書前往房管局要求更改登記資訊。如果有預抵押還要銀行配合。
8樓:超潔
法院拍賣房沒有房產證可以過戶的,辦理過戶手續是在房產所在地的房地產管理局辦理回的。
依據《房屋登答記辦法》規定:
第四條房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
法院拍賣房子過戶費用,沒辦房產證是否能直接辦理成我的名字? 應當繳納哪些稅費,是否需要幾次過戶呢? 10
9樓:北京法拍房快訊
您好,原業主未辦理房產證的,買受人成功競得後,也可以正常辦理過戶的,只是可能存在兩遍稅費問題。
10樓:北京司法拍賣房
拍賣成功,拿著裁定,直接到建委過戶,稅費首套1.5,二套3,法拍房範建軍
求助,拍下法院拍賣的房子,但被執行人還沒辦理房產證,只有合同備案。我該怎麼辦理過戶?要交哪些費用? 15
11樓:匿名使用者
首先,要看這房產整棟有沒其它的業主已辦理出房產證的,如都沒有,不一定能過戶辦出房產證。
其次,拍賣成交併交齊所有款項約二個月後,法院會有拍賣裁定書和協助執行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。
最後,如不能過戶的,沒有過戶稅費。交齊房產入住費用和欠費即可。如能過戶的,過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:
個人所得稅3%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.
5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
12樓:匿名使用者
對方已經交過契稅,那應該就等著下證了。這種情況需要先過到法院,然後再過戶給你。而且你是第三手,需要交全稅
13樓:王尹律師石家莊
去找法院,讓法院出具材料要求開發商,主管部門予以配合,協助執行。
如何買法院拍賣的房子，怎樣能買到法院拍賣的房子
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節 1 競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。2 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續 交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會 拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金...
法院拍賣的房子能辦理公積金貸款嗎
可以。個人抄住房貸款管理辦襲法 對其有相應的規定 第五條 借款人須同時具備以下條件 一 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 二 有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 三 具有購買住房的合同或協議 四 無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30 作為購房的首期付款 五 有貸款人認可的資產作為...
我想買套法院拍賣的房子，可房子設有抵押，我該怎麼辦
這個自己要先搞清楚情況，看其抵押是因為什麼原因產生的，如果是因為行使抵押權而拍賣，那麼一般拍賣之後是會登出抵押，只要合適，經過登記後產權沒有瑕疵，是可以購買的。購買法院拍賣房屋注意事項 1 法院拍賣房屋前，會在法院 上載明具體拍賣房屋資訊 房屋坐落 面積 房屋評估價 拍賣時間 拍賣會的地址，預交保證...