1樓：敏敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
2樓：大鬍子說房
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
3樓：全全
按哪種方式還是什麼意思？提前還貸還的都是本金部分，唯一你可以選擇的是保持期限不變還款額減少還是還款額不變期限縮短，具體要看你的實際情況了，如果你感覺提前償還部分本金後，每月仍然還和你之前差不多的月供對你來說沒什麼壓力的話你就可以選擇還款額不變期限縮短，這樣你肯定要比另外一種方式要少付銀行利息，同時可以提前還清貸款，但這種情況還需要看你的貸款銀行是否能夠批准你以這種方式償還，一般銀行是不允許你縮短還款期限的，若不允許也就意味著你也沒得選擇，霸王條款不就是這麼回事嘛你沒得選
4樓：豫鄉棟材
去銀行問一下理財顧問，讓他幫你算一算，結果就很明確啦！
5樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
6樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
如何提前還房貸更划算
7樓：匿名使用者
對於處於工資並不是很高的工薪階層來說，採用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」 。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人 。
8樓：小置說房
怎樣提前還房貸最划算？
9樓：包子聊健康
幾年內很難攢夠一次性提前還款的積蓄，這就只能夠部分還款了。而部分還款可以選擇「降低月供」和「減少年限」，你會選擇哪個？
10樓：監理師
房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩餘的本金乘以月利率。
提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸划算，就要早還，早還一月少產生一月的利息（當然，如果有違約金，就不一定划算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清最好。
提前還房貸怎麼還合適
11樓：將歲月藏好了
一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
望採納！！！
12樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
13樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
14樓：小置說房
怎樣提前還房貸最划算？
房貸提前還款一部分怎麼做比較划算呢？
15樓：易書科技
選擇「等額本金還款法」貸款比較划算。
提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支出的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支出了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較划算。
按照等額本息的還款計算，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過了50%~80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大本分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一是，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。
16樓：時光就愛跑
不劃其實房貸第一年基本上就把利息給還清了
你之後一次性還款
主要是還本金
但是如果經濟可以的話
儘早還清壓力就沒那麼重了
17樓：知心大姐姐胡老師
一年後才可以還的呦！如果你沒有其他更好的投資，（投資的收益要高於你貸款的利率），儘可能的多還了，畢竟，現在的房貸的利率太高了，有的銀行會收違約金，是一個月的利息，有的不收，具體的，你可以諮詢一下，給你辦貸款的信貸員。
18樓：楊老師講經濟
部分提前還房貸，四種方法比較，哪一種最划算？
房貸到底怎麼還合適？
19樓：深圳遊濤律師
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
20樓：壹玖洞察商業
房貸什麼時候還最合適？很多都不知道
21樓：妙招駿
什麼時候還房貸合適？
22樓：大鬍子說房小助理
房貸貸多久最划算？我的建議是，貸越久越好。理由如下：
1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款,要充分利用房貸槓桿。2.
通貨膨脹，時間越長貶值就越多。3.貸款時間越長，月供還款壓力越小。
提前還貸有竅門 怎樣提前還款才划算？
23樓：去問驅蚊器
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
擴充套件資料
以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
該不該提前還房貸？要不要提前還房貸？
當然，必須提前還款。大部分銀行沒有提前還款的違約金，銀行利息差不多在左右。從30年來看，總利息還是挺高的。除非你有高收益的投資或者其他花錢的地方，無論你是等額本息還是平均資本，你都可以還點閒錢。我聽朋友說過 即使你手頭有很多錢，也不要急著還房貸，慢慢還就好了。因為手頭的錢用於其他投資，收益會超過房貸...
提前還房貸需要什麼手續，農行提前還房貸需要什麼手續？
提前還貸流程與方式如下步驟 1 先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4 借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。5 提交 提前還款申請...
提前還房貸應該在幾年內還清，房貸提前幾年還清最划算
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