1樓：巧婦9妹
土地迴圈就像一家人出去打工，常年在外一樣，應該把土地留給別人，不能以耕種為目的改變用途，但必須通過春**。之後，到鄉鎮**相關部門簽訂流動合同，持有的土地確認書、身份證。租賃是指長期租賃，但不能超過承包期，承租人可以在租賃的土地上做其他產業，建房子和養殖等，但在承租人到期前，必須把地上的東西全部清除，並將土地恢復原狀。
我是這樣想的。
土地迴圈和土地租賃的差異很大。農村按土地三權分權，即承包權、所有權、使用權三權分權劃分。很多農民把自己的土地出租或流通給別人。
其中租賃土地是將自己的土地使用權出租給別人，自己擁有所有權和承包權。租賃一段時間後，農民還可以收回自己的土地。土地流轉完全不同。
也就是說，農民簽約使用自己土地的權利。流向其他人。這時所有權歸村民共同所有。
農村土地有所有權、承包權、經營權。所有權歸集體，承包權和經營權歸農戶。政策允許農民將承包權和經營權分開。
也就是說，可以重新承包農民的承包。通俗的解釋是：你(村集體)把土地打包給我，我再包起來。
這就是土地的流動。我理解土地流動是包裝紙。在土地流動中，各種流動方式的性質不同。
其中：性質相同，都是包裝紙。不同的是，轉包是將土地包裝在本村的企業或個人。
租賃是將土地包裝給村莊以外的機關或個人。指村民和村民之間的行為，但這兩種行為是無償的。
指農民將剩餘的土地承包期一次性有償轉讓。這種流動方式原則上要在村集體或村內村民之間進行。也就是說，村集體要麼一次性收回土地承包權，要麼一次性給其他農戶有償房。
作為農民，要特別注意防止個別地方**和村莊以及社會企業或個人以這種方式「徵收租賃帶」。也就是說，用租賃地代替土地徵收。農民將土地承包權投資為**，根據**比率分配紅利。
這種模式又分為股份制和股份合作制兩種。前者是隻入股，不參與管理和經營。後者不僅入股，還參與經營和管理，還享受**分紅和工資收入。
2樓：如崖
堅持要在村集體或村內村民之間進行的原則 。要求是必須通過村**之後，持自有的土地確認書、身份證去到鄉鎮**相關部門簽訂流動租憑合同，
3樓：nice素素
堅持自願原則，土地流轉是建立在雙方自願的基礎上的。而企業租賃只可以租工業用地的土地，因為不可以改變土地用途，農業用地是租不到的。
4樓：御風而上
我國作為公有制為主，多種所有制經濟共同發展的社會主義國家。土地流轉，應該堅持土地是集體所有的原則，同時，農民作為土地的承包者，那企業在租賃土地時，勢必不能夠傷害農民的利益。
5樓：林空鹿飲溪
土地經營權的流轉是農民自願，任何組織和個人不能強迫農民流轉，也不能阻礙農民的流轉。
嚴禁通過定任務、下指標或將流轉面積、流轉比例納入政績考核等方式推動土地流轉。
要依法保障農民對承包地的佔有權、使用權、收益權、流轉權，以及承包土地的經營權的抵押和擔保的權利。
有關農村土地租賃問題，應該參考什麼法律？
6樓：香河
原本的土地用途是什麼？
7樓：網友
《土地法》、《合同法》你與土地出讓人或單位簽訂了租賃合同，合同應該標明你租賃土地的用途，如果你在使用土地的過程中不違反合同規定的使用範圍，可以根據合同法維護自己的合法權益。
8樓：網友
這個要參考當地土地部門的地籍調查資料了，看看你這塊地當時的地類是什麼，如果圖斑上顯示是耕地的話，你在上面建房就屬於改變土地用途，是違反土地管理法的！租賃的土地不能改變土地用途！如果需要變更，絮叨當地土地管理部門辦理變更手續！
你說的這塊地的權屬還屬於集體所有，如果你是建住房可以申請批准宅基地，如果是商業或者工業需要辦理徵收，掛牌出讓，履行出讓手續！簡單說就是你得買下這塊地！
農村土地流轉和租賃的區別
9樓：陳光
法律分析：土地流轉是指土地經營權流轉，其含義是指擁有土地承包經營權的農戶，在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地宴老承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流弊肆轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：（1）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙晌卜公升承包方進行土地承包經營權流轉；（2）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；（3）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；（4）受讓方須有農業經營能力；（5）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
農村土地流轉必須堅持哪些原則？
10樓：夏至線
農村土地承包法第33條規定，土地承包經營權流轉應當遵循以下原則。
平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地承包權流轉。
不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。
流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。
受讓方須有農業經營能力。
在同等條件下，本集體經濟組織內成員享有優先權。
11樓：渾靚幸冷之
1、平等協商、自願有償的原則。
2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途的原則。
3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限的原則。
4、受讓方須有農業經營能力的原則。
5、在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權的原則。
關於農村土地租用問題
12樓：網友
你這個情況，存在太大的不確實性，既然是你家的山地，私人老闆是如果是租用，應該租金都是給你的，根其他村民沒關係，徵用的話就不同了，地是集體的，徵用了就要分給村民，租用的話只存在使用權的問題，不存在所有權問題，但如果地方比較大，走的程式是先由村委出面，那個樣子的話，你可以要求村上再分地給你們，他們分不分就是乙個公平不公平的問題，看你自己怎麼操作！這種問題操作性太強。
關於農村土地出租的問題
13樓：網的風
根據現行法律規定，你對該土地只有使用權而無所有權，所以不可能「一次性賣斷」。你出租土地，這也是流轉的一種形式，以穀物**計算租金，這是你們約定的租金計算方式。另外，在耕地上建造房屋是有嚴格程式規定的，承租人所建房屋應該是不合法的，如果對方拿到了房產證，那其中應該存在違法之處。
如你想最大化自己的利益，可以想辦法收回土地，比如可以以租賃合同無效為由。
14樓：網友
首先，你的耕地出租給他人，根據你的說法，這個承租人的戶口應該不是屬於你們村集體的，那麼你出租給他是不是經過了你們村集體的同意？如果沒有經過村集體的同意，那你們的出租合同就是無效的；
第二，你的耕地是屬於你的責任田麼？是基本耕地麼？如果是的話，承租人改變的土地的農用功能，你們的出租合同也是無效的；
第三，農村的耕地都是集體所有，你只是獲得了土地的承包經營權，不存在一次性買斷之說；
第四，他家的這個房產證按照你的描述是完全沒有法律依據的；
如果你想收回土地，可以按照法定程式向法院提起訴訟。
15樓：網友
第一 承租人無權更改土地用途。
第二 所有在耕地上的建築都是違法的。
第三 合同是出租人和承租人之間的約定。
第四 承租人敢投資這麼多錢在耕地上搞這些東西證明他膽子搞胖。
企業的土地性質是一般農田租出去合法嗎
16樓：
摘要。你好很高興您的（企業的土地性質是一般農田租出去合法嗎。
這個問題，如下：我國法律已經作出了明確的規定，單位和個人都是可以使用國有土地和農民集體的土地。
使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理使用土地的責任。
如果是由本集體經濟組織以外的單位或者個人，來承包經營農民集體所有的土地的，那麼就要經過三分之二以上的村民代表同意，並報**批准。
但是，法律規定農民集體所有的土地的使用權，不能進行出讓、轉讓或出租用於非農業建設，若發現私自改變的，將會受到懲罰。因此，企業在租農民土地的時候，不能把土地的使用性質進行改變，企業租用農民的土地，只要用途符合法律規定、且通過相關的手續取得就是合法的。
企業的土地性質是一般農田租出去合法嗎。
您好，很高興為您解答，請您耐心稍等一下，現在正在為您整理答案～
你好很高興您的（企業的土地性質是一般農田租出去合法嗎）虛滲或這個問題，如下：我國法律已經作出了明確的規定，單位和個人都是可以使用國有土地和農民集體的土地。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理使用土地的責任。
如果是由本集體經濟組織以外的單位或者個人，來承包經營農民集體所有的土地的，那麼就要經過三分之二以上的村民代表同意，並報**批准。但是，法律規定農民集體所有的土地的使用權，不能進行出讓、轉讓或出租用於非農業建設，若發現私自改變的，將會受到懲罰。因此，企業喊慶在租農民土地的時候，不能把土地的使用性質進差伍行改變，企業租用農民的土地，只要用途符合法律規定、且通過相關的手續取得就是合法的。
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請問我的公司是一般農田租給另一方這個性質合法嗎。
您好，把農田租給他人建廠，這是肯定不合法的，因為納行並農田是農民的口糧地，不允許建房和出租房的洞跡。帶耐這是國明文規定的。租給 種茶並沒有違反國家的法律。
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