房產營業稅是滿2年還是5年
1樓：歷寄風
房產營業稅是滿2年和滿5年都是可以買賣的，只不過兩者有區別，個人購買超過2(含2年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入。
減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。房產稅。
的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅餘值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。
所謂房產的計稅餘畝祥值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資迅脊搏產。
賬簿中記載的野改房屋的原價。因此，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
二)租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定乙個標準租金，按規定計徵房產稅。
中華人民共和國契稅法。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權。
和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
商品房不滿2年稅費怎麼算？
2樓：智燁燁
房子不滿兩年，應該按照規定全額繳納增值稅。徵收率為5%，應繳增值稅＝房價／（1+5%）＊5%。
購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按繳納。shqianyy
舉例：房屋按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅萬元、個人所得稅萬元、增值稅萬元及附加稅萬元，交稅總額共計萬元。「在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
房子買賣未滿兩年需要交哪些稅
3樓：劉雄
房子買賣未滿兩年需要交3-5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有以下特徵：
1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證，**即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。
2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。
3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。
4樓：姜超
房子沒滿兩年交易時的收稅為：3-5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納營業稅；6元/平方公尺的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
商品房不滿2年,如何上稅
5樓：專注橡膠三十年
一、普通商品住宅：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
各類稅費繳納說明如下：
二、已購公房：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。
購買公房除了繳納與商品房同樣的契稅、個稅、增值稅及附加，還需繳納土地出讓金，具體如下：
三、經濟適用房（滿五年才可上市交易）：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、綜合地價款。
具體計算如下：
四、二類經適房（拿到房產證即可**）：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。
具體計算如下：
五、限價房（滿五年允許轉讓）：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地收益金。
具體計算如下：
六、商業用房：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅。
具體計算如下：
6樓：江湖百曉生
回答很高興回答您的疑問：不滿二的房子稅費主要要繳納的部分包括有契稅、增值稅、附附加還有個稅。契稅的部分主要是和房屋的面積有著直接的關係，就當前所繳納的契稅如果是首次購買普通住宅，建築平方公尺不足90平公尺的情況之下，按照總房款的1%進行繳納，針對於常規面積在沒有達到144平公尺的情況之下，按照總房款的繳納，如果購買的房屋面積已經超過144平公尺或者是屬於第2套房契稅按照3%繳納。
增值稅及附加稅的計算標準是按照總房款的進行繳納，因為沒有達到免稅的標準，所以在沒有滿足兩年的條件之下，所交納的稅費會比較高，此外還會按照總房款1%收取個人所得稅。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快。
7樓：來自柏子塔舉目眺望的鴛鴦
未滿2年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~142平內，超過142平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價繳納。2006年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後2年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這一措施實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
8樓：網友
要比滿二年多6%的稅。
商品房公積金貸款的流程是什麼，商品房抵押貸款流程是什麼？
1.徵信 2.初審 3.複審及籤個人住房公積金借款合同 4.辦理擔保 5等簡訊取借據6還款 商品房抵押貸款流程是什麼？房產抵押貸款流程 借款人在銀行開立活期存款帳戶 準備貸款要求的資料 面籤銀行 銀行報卷和審批 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 到建委做抵押登記 建委出它項...
關於廣州商品房買賣的法律問題，商品房玻璃的法律問題？
1 樓上已對能否解除合同達成了共識，即認為樓主無權解除合同，本人亦同意該看法，理由不再贅述。對於違法解除合同的責任，我再補充一些 2 一樓提到了違約金，應當注意到，在補充協議中，合同載明瞭賣方收到的是 定金 3 因此在賣方違約的情況下，對方可以選擇適用定金罰則，即賣方雙倍返還定金。當然對方亦可選擇約...
有土地產權的商品房拆遷怎麼補償，小區商品房拆遷怎樣賠償
商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。補償標準 按當地縣城商品房平均售價估算，比如 縣城商品房2000元 平，那房子建築面積總共多少，乘以2000元 平就能算出來了。地皮的 一般住宅地皮500元 平，商用 就是門面 1000元 平 最後，如果你的地皮是國有土地，你可以將...