房齡超過2年的商品房,營業稅是怎樣交納的?

2025-03-13 16:50:11 字數 3536 閱讀 9019

房產營業稅是滿2年還是5年

1樓:歷寄風

房產營業稅是滿2年和滿5年都是可以買賣的,只不過兩者有區別,個人購買超過2(含2年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入。

減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。房產稅。

的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅餘值,二是房產租金收入。(一)房產的計稅餘值按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅餘值為計稅依據。

所謂房產的計稅餘畝祥值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在「固定資迅脊搏產。

賬簿中記載的野改房屋的原價。因此,凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定乙個標準租金,按規定計徵房產稅。

中華人民共和國契稅法。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:

一)土地使用權出讓;

二)土地使用權轉讓,包括**、贈與、互換;

三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權。

和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。

商品房不滿2年稅費怎麼算?

2樓:智燁燁

房子不滿兩年,應該按照規定全額繳納增值稅。徵收率為5%,應繳增值稅=房價/(1+5%)*5%。

購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅,房產證下發未滿2年,所以增值稅及附加稅按繳納。shqianyy

舉例:房屋按照網籤價400萬元計稅,需要交納契稅萬元、個人所得稅萬元、增值稅萬元及附加稅萬元,交稅總額共計萬元。「在實際交易中,購買不滿2年商品住宅,交稅相對較多。

房子買賣未滿兩年需要交哪些稅

3樓:劉雄

房子買賣未滿兩年需要交3-5%的契稅,20%財產轉讓所得的稅率。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有以下特徵:

1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證,作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人可徵一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率可徵。

4樓:姜超

房子沒滿兩年交易時的收稅為:3-5%的契稅,20%財產轉讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納營業稅;6元/平方公尺的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

【法律依據】《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照有關規定執行。

契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

商品房不滿2年,如何上稅

5樓:專注橡膠三十年

一、普通商品住宅:契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

房屋滿兩年,免徵增值稅和附加稅;

房屋滿五唯一,免徵個人所得稅、增值稅及附加稅,僅需繳納契稅。

各類稅費繳納說明如下:

二、已購公房:契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。

購買公房除了繳納與商品房同樣的契稅、個稅、增值稅及附加,還需繳納土地出讓金,具體如下:

三、經濟適用房(滿五年才可上市交易):契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、綜合地價款。

具體計算如下:

四、二類經適房(拿到房產證即可**):契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。

具體計算如下:

五、限價房(滿五年允許轉讓):契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地收益金。

具體計算如下:

六、商業用房:契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅。

具體計算如下:

6樓:江湖百曉生

回答很高興回答您的疑問:不滿二的房子稅費主要要繳納的部分包括有契稅、增值稅、附附加還有個稅。契稅的部分主要是和房屋的面積有著直接的關係,就當前所繳納的契稅如果是首次購買普通住宅,建築平方公尺不足90平公尺的情況之下,按照總房款的1%進行繳納,針對於常規面積在沒有達到144平公尺的情況之下,按照總房款的繳納,如果購買的房屋面積已經超過144平公尺或者是屬於第2套房契稅按照3%繳納。

增值稅及附加稅的計算標準是按照總房款的進行繳納,因為沒有達到免稅的標準,所以在沒有滿足兩年的條件之下,所交納的稅費會比較高,此外還會按照總房款1%收取個人所得稅。

希望對您有所幫助,祝您生活愉快。

7樓:來自柏子塔舉目眺望的鴛鴦

未滿2年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅,其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:

1、測繪費元/平方,買方;

2、評估費評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90平內平~142平內,超過142平或非首次3%,買方繳納;

4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅賣方繳納。

二手房房屋交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價繳納。2006年國稅總局的檔案規定,對**自有住房,並計劃賣房後2年內重新購房的納稅人,其**現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。

這一措施實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到『支援合理住房需求,抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

8樓:網友

要比滿二年多6%的稅。

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