1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
1、五年以上，普通住房全額徵收營業稅，非普通住房（叢掘賣價-買價）*5%繳納營業稅滲緩核。
2、個人所得稅，按財產轉讓所得（收入-原值）*20%3、契稅，按收入*當地契稅稅率繳納。
你是購買方，營業稅和個稅都由對方哪核繳納。
2樓：網友
根據財稅12號檔案規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將茄納購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷畢談售的，免顫數沒徵營業稅。
3樓：房產蔣店長
營業稅的徵收不是塌野握以幾套房來定的，而是以賣方的購房時間為徵收標準。
全團慶稱營業稅及其附加 稅率。
普通住宅：總價*
144平公尺（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平公尺（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附脊悶加。
4樓：網友
看房本夠不夠5年，面積超過140平了嗎？
房產首套房和二套房稅收
5樓：袁霄霄
買第一套房和買第二套房稅費差距在於契稅、其他稅費都一樣：首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內平方-144平內，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；參看國家基態規定：
對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內平方~144平內，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房巖灶按3%繳納。
根據2021年9月1日生效施行搏棗源《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據：
一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
首房需要交營業稅嗎
6樓：秀城大
購買首套房需要交下面一些稅：
1、契稅：購房者在購買建築面積在120（含）平方公尺以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交輪漏價2%的契稅；如尺桐埋果購買了超出120平方公尺的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這裡需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免徵契稅。
2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：購買建築面積在120平方公尺以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方公尺的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方公尺以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
3、買賣合同印花陵螞稅：按照房屋成交**的%繳納。
4、公共維修**：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
5、房屋所有權登記費：按照元/建築平方公尺徵收。其中包括：1）勘丈費元/建築平方公尺；2）房屋登記費元/建築平方公尺。
二套房徵收營業稅嗎
7樓：麻剛
法律分析：不滿兩年的要徵收營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加備蠢絕工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家仿姿稅收收入，保檔棚護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
本來是首套房去交稅怎麼變二套房的稅
8樓：
摘要。一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業稅，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
本來是首套房去交稅怎麼變二套房的稅。
說明您名下已經有一套房子了。
一、買第二套房頌雹的契稅一律是3%，不論面積大小。二、除了契卜褲稅3%以外，還需交營業稅，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本型櫻簡費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。
假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
二套房比第一套房會多一點五的契稅。
我是農村的宅基地，然後到城裡買了一套房，去交稅人家說我是二套房了。
那是了 您宅基地房本上一定是您好名字。
肯定要算第二套房了。
農村的房子是我的名字，對啊 所以宅基地就算是您的第一套房了。
這都是在房管局裡備過案的。
是這樣嗎，但我查了一下有些的說法有不一樣，如果不是 那您難道別處還有房產嗎<>
現在這都是聯網的。
無論是城鎮還是農村 房本都是通的。
畢竟您去交稅也不是交給私人 肯定是您在哪個檔就交哪個檔的稅嘛。
好吧我在去問問。
嗯呢<>
二套房跟首套房的稅費有什麼區別
9樓：孔奕賀雅蕊
二套房稅要交多少是分情況的。
首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平公尺以下是-140平公尺是平公尺以上是非普3%，但是按二套貸款。
如果第一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿2年，您省了5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位唯一一套，那您省了差額20%的個人所得稅。
銀行認定為二套房的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
10樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
11樓：杭玥騰月桃
1、兩者大部分的稅費沒有什麼區別，唯一的區別在於契稅不一樣。
2、前者據面積會有不一樣的優惠，在九十平以下只需按1%來計算，九十到一百四十四可以按，在大於一百四十四平以上可按3%來計算；而後者幾乎按3%來計算。
3、此外，首款比例不一樣：前者可以按20%至25%來支付；而後者不能小於30%。
首套房，二套房是什麼意思
12樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
13樓：du笨鳥
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
我首套房滿五年過戶給弟媳需交營業稅和契稅多少
首套房滿五年過戶的，營業稅和契稅按以下標準收取 一 二手房房產過戶費用如下 1 登記費 住房，權利人按80元 套 非住房，550元 套。2 轉讓手續費 住宅按6元 平方米繳納，雙方各承擔50 非住宅按18元 平方米繳納，雙方各承擔50 3 契稅 首次購買面積90平方米 含90平方米 以下的普通住宅按...
房齡超過2年的商品房，營業稅是怎樣交納的？
房產營業稅是滿年還是年 房產營業稅是滿年和滿年都是可以買賣的，只不過兩者有區別，個人購買超過 含年 的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入。減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。房產稅。的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種 一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。一 房產的計稅餘值按...
首套房二套房的區別和認定標準是什麼
有過購房經驗的業主都知道，在購買房屋的時候，也是要區分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，彆著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下首套房和二套房認定標準是什麼?首套房和二套房有什麼區別？1 有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會...