1樓：匿名使用者
您好：買商品房並不用交營業稅！
需要咐談銀交納營業稅的是房產證在未滿五年之前就**。是賣方所需的稅費！
營業稅是2002年才出的新稅項，2002年出營業稅時是按房產證未滿兩年就要交納的！目的是為了打擊炒房者，讓那些**投資者侍叢增加稅費。但是營業稅出臺後，在二手衡宴房交易中隨著出「實收：
了！所以，買房的人費用更高了，炒房的還是實收那麼多！2006年6月1號起要交納營業稅的年限又改為五年了！
2樓：匿名使用者
從開發商手裡直接買房是不用交伍笑營業稅的，只有**沒有5年的衡橘敗房子才會又賣方交營業稅，5年以後就可以不用交了，這也咐顫是國家對炒房行為的一種扼制。
3樓：匿名使用者
這一稅和大收政喚吵豎策最早國家是針對房改房上市交易碰漏而規定的，後來國家為了抑制通貨膨脹和房價**過快，炒房現象嚴重延伸到經濟適用房和商品住房，估計國家下一步會有所放寬。
4樓：匿名使用者
在一定程度上有利於抑制購房投機炒作行為。
買商品房要辦理營業稅，房屋買賣營業稅是多少呢？
5樓：覃永雄
1、**住房需繳納的稅費：營業稅：根據規定，啟帆在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。
2、城市維護建設稅：城市維護建設橘棚稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是％即市區7％、縣城或鎮5％、不在市區、縣城或鎮1％。
3、土地增值稅：**房產屬於有償轉讓房地產的行為，**方**的房產應繳納土地增值稅。
4、印花稅：個人**房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」徵稅專案，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人**自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，稅率為20％。
6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。
房屋買賣稅費是多少悄伍雹？房屋買賣稅費怎麼算？
房屋買賣稅費怎麼算？
1、買方交易稅費的計演算法：
契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×，商用用房或大於144平公尺的稅率為3％），交易服務費：
建築面積（平方公尺）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×。
產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、賣方交易稅費的計算方法：
1）交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×，土地出讓金：
二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。
2）商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建築面積，分攤費用：：成交價總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價總面積×分攤面積×20％（10樓以上），個人所得稅：
成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵）營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×。
商品房買賣交什麼稅
6樓：姜超
一)簽訂購房合同時：簽訂了購房合同後，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的繳納。
二)在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式後，就可以到相關部門需要繳納相關費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續複雜，一般購房者都會委託開發商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業貸款的還可能繳納住房保險費等。
三)辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業管理費和供暖費。
四)辦理產權證時：辦理房屋產權證時，購房者需要交納：
1、契稅。2、買賣合同印花稅。
3、房屋所有權證印花貼稅。
4、房屋歲碼蠢買賣交易手續費。
5、房屋所有權登記費。
包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。
6、房屋維修**。
這裡提醒購房者，未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權益維護，這筆費用是開發商代**收的，所以不必擔心開發商會亂用。
一、購買商品房的流程是怎樣的。
一)全款買房的流程。
1、根據自己的實際情況，確定自己的買房需求；
3、現場檢視戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；
4、交定金、簽署認購書；
5、簽訂買賣合同，付全款；
6、驗房收房；
7、辦理入戶及初始登記；
8、辦理房產證，登記產權；
9、領取房產證。
二)按揭買房的流程。
貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然後客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產抵押乎陪貸款合同抵押登記，經過審查後銀行放貸最後客戶還清貸款，登出抵押登記，取回房產證模羨。
商品房營業稅和銷售稅
7樓：孟翔
法律分析：營業稅有徵收和不徵收兩種。如果個人購局基買的住房不滿5年就轉讓，則業主需支付成交額衝困的作為營業稅果已滿5年則不需支付該稅。
營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那麼必須支付成交額的全額營業稅果個人購買的住房已滿5年再轉讓，普通住宅不用再徵收營業稅，而非普通住宅(標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額徵收的營業稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律桐判謹、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
買賣商品房要交哪些稅
8樓：洪利
買商品房需要交的稅有：營業稅、個人所棚坦得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城市建設維護稅及教育費附加、登記費，申請人為個人的，按每證豎昌50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人，承典人不在房產所在地餘和扒的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
購買商品房要交哪些稅？
9樓：賀蘭芝
法肆巖律分析：
買商品房需要交的稅有：營業稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城市建設維護稅及教育費附加、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。
法律依據：中華人民羨段共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人，裂派御經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
買房子營業稅由誰繳納 -法律知識
10樓：于傑
法律分析：原則上房屋的營業稅應由賣方來繳納，但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。你們的合同裡將營業稅的繳納主體變更為買方，是有法律效力的，也就凳前是該稅對外是由賣方向稅務機關繳納，但實際上仍是有買方支付的。
對於新增部分的營業稅，按照你們合同對該項的約定，新增部分的營業稅應由買賣雙方承擔，只是沒有約定各自承擔的比例，對於買賣雙方各自承擔多少新增部分金額先由雙方協商，一棗螞清般是各自承擔50%，如果協商不成，恐怕只能通過法院來確定了。但對外物灶繳納稅金的主體仍應是賣方，如果賣方不繳納，買方的房子也不能過戶，合同實際上也無法繼續履行。賣方不按合同約定履行屬於違約。
法律依據：中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一)土地使用權出讓；
二)土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
購買新房要不要繳納營業稅？
11樓：居理買房網
買新房，買房者是不要繳納營業稅的。要繳納的稅費有早豎清：
1、契稅：家庭首套購房面積（含）90方的，繳納合同價的1%，大於90方的繳納合同價的。
家庭二套購房面積（含）90方的，繳納合同價的1%，大於90方的繳納合同價的2%。
2、公共維修**：大部分樓盤為60元/建陸前築平方公尺。
3、印花稅：
4、纖或抵押登記費（辦銀行貸款）：80元/戶。
5、權證印花稅：5元/戶。
6、測繪費：各個區域不同。
總的來說，稅費的大頭是契稅和公共維修**。
房齡超過2年的商品房，營業稅是怎樣交納的？
房產營業稅是滿年還是年 房產營業稅是滿年和滿年都是可以買賣的，只不過兩者有區別，個人購買超過 含年 的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入。減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。房產稅。的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種 一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。一 房產的計稅餘值按...
什麼樣的企業要交營業稅 營業稅怎麼計算？
對在我國境內提 稅勞務 轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅。應稅勞務是指屬於交通運輸業 建築業 金融保險業 郵電通訊業 文化體育業 娛樂業 服務業稅目徵收範圍的勞務。營業稅稅率 一 交通運輸業 二 建築業 三 金融保險業 四 郵電通訊業 五 文化體...
買商品房需要交納什麼稅？
國家收取的稅費 .契稅 成交價的，買方。.印花稅 成交價的，買賣雙方各。.已購公房要交每平公尺元的土地出讓金，商品房不用，買方交。.營業稅 按原購房合同或房產證發證日期，不足年的要交成交價的營業稅，賣方承擔 .個人所得稅 月號起徵，差額 成交價 合理費用 的 合理費用包括原購房價 買賣過程中交納的稅費...