1樓：心向陽光芬芳自來
因為只有銀行閉改鏈面簽過殲陵了，購房者才能通過貸款買房，開發商才能放心的將房子賣給你，如果面籤稽核不通過，則意味著開發商可能收不到首付之外轎孫的房款。
2樓：網友
因為要去銀行籤貸款合同物歲頌的話，必須得知道，你的雀碼這個房屋的坐落。你只面積才能知道你的貸款金額。罩鄭這就是為什麼你要和先和開發商籤合同。再去銀行面籤，
3樓：網友
1、只有需要銀行貸款的棚辯客戶才要去銀行面籤，耐悶就是查詢個人徵信。
及查詢收入流水。
2、防止個人原因貸鏈畝缺款批不下來。
4樓：義笑卉
房十為什麼開發商要先去銀行面籤？我覺得購房時開發商要先去銀行面籤，是因為開發商跟銀腔枝行侍圓銀他們都是有關老宴系的，不管是貸款還是現金。
5樓：蒙暖
購房時，開發商要先去銀行面前，主要是他們首先要跟銀行籤合同，然後他們才能拿到購房款。
6樓：網友
住房時為什麼開發商要選去銀行面籤，可能這也是乙個過程吧，以防萬一有什麼不好辦行扒友的事情此寬，這次那時檔槐候有一定的飼料。
7樓：律醉鑲
忙的時候開發商要先去銀行面前，就是想拖銀行能否給使用者們去辦理貸款的事情。
8樓：景含雲
購房時，為什麼開發商要先去銀行面籤？去銀行面籤之後才會在購房時涉及到的。需要打款時不會出現錯誤。
9樓：網友
購房時為什麼開發商要先去銀行面前，我覺得這次肯定他是委託給這家銀行。在這家銀行辦理業務。
10樓：不言也不語丶及
嗯，購房時，為什麼開發商又先去銀行面前，這種情況下，我覺得好像是更加承諾，更加是真實吧。
房貸銀行面籤問些什麼？
11樓：股城網客服
1、家庭成員組成情況；
2、月收入情況及月支出情況；
3、個人徵信情況；
4、從事工作年限，工作崗位情況。
拓展資料：
房貸面籤時，銀行主要考查以下幾點：
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況。
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的專案。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水。
房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查專案，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供x2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）x2。
三、穩定的工作：公司營業執照副本影印件。
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況。
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標籤：徵信報告。
銀行面籤時會以家庭為單位，檢視夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。
12樓：網友
1、房貸面籤時，銀行會諮詢婚姻狀況、家庭成員人數、家庭成員工作、健康等情況；
2、貸款人的月收入、支出情況，是否有能力還貸款；
3、還會問貸款人的個人徵信。
情況，是否有逾期還款等記錄；所以如果想要在銀行貸款的話，一定要保證個人徵信良好，千萬不能出現逾期還款的記錄，否則被銀行查到的話，對貸款就會有影響。
4、瞭解貸款人的工作年限。
和工作崗位情況。
另外，需要注意的是銀行規定，面籤一定要本人親自去，不能別人替代。而且購房者最好提前辦好一張該銀行的借記卡，這樣可以節省辦卡時間，這張卡只能用來做這筆貸款相關的交易，不能將錢存入這張卡~
房貸銀行通知面籤是不是代表貸款下來了
13樓：凌風財經解讀
不是的，銀行面籤的意思是申請銀行貸款。通知面談只是申請銀行貸款的乙個步驟，而不是貸款的批准，更不用說貸款的償還了。抵押貸款簽訂後，根據貸款銀行是否有額度，會有審查、抵押等程式，因此快速發放貸款需要15天，緩慢發放需要2到3個月。
對於購買一手現房或二手房的購房者，銀行將要求當月發放的貸款在下月還款，並通知具體還款時間。
拓展資料：以、住房貸款。
又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，必須提交身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保函等法律檔案。檔案，貸款銀行已稽核合格，承諾貸款給購房者，根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行將在合同規定的期限內發放貸款。貸款資金直接轉入銀行銷售單位的賬戶。
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息辦法，報中國人民銀行總行備案並通知客戶；區域性商業銀行和城市信用社的法人應向中國人民銀行分行和省會（首府）城市報告，由**支行記錄並告知客戶；農村信用社、縣協會的法人可以根據本縣農村信用社的實際情況，制定存貸款業務的計息結算規則和計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會（首府）市中心支行備案，並由農村信用社法人通知客戶。
二、住房抵押貸款條件：
房屋使用年限在20年以內；住房的大小因銀行而異；住房必須具有強大的流動性；一般來說，需要商品房、公寓、商店和辦公樓。房地產抵押貸款一般需要通過專業房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民個人房地產財務管理的重要手段。
資金通過抵押貸款發放，以滿足暫時的消費需求，甚至是商業需求，從而振興這些需求。居民持有的房地產，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是最便宜的方式之一。
房貸去銀行面籤是什麼意思
14樓：財經一起通
銀行面籤是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人和擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章，到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家向銀行申請貸款。
需提供：婚姻證明、徵信報告、收入流水、穩定在職的工作證明。
買新房時銀行的面簽過了，是不是就可以確定放款了？
15樓：星星趣談娛樂
面籤都做什麼接下來還有很多程式要走那麼什麼樣的情況是會被拒絕的呢首先就是你的銀行流水，如果你的銀行流水不足，你月供的兩倍以上的話，那麼這種情況下就很容易被拒絕的。其次就是徵信的問題，如果你的徵信不好，那麼有逾期，這種情況基本上是會被拒絕的。還有就是載物比較高，這樣的情況下，您好，也是會拒絕的，或者是會上浮一些利率。
還有就是不符合當地的一些購房政策，而這種情況下銀行也是不會盲目的去給放貸款的。
16樓：惠華小知識
是的。只要自己在銀行的面籤通過了，說明自己的貸款已經稽核通過，銀行就肯定會放款的。
17樓：區濟
並不是，面籤通過只能說大概率進展順利，但最終放款與否是無法人為調控判斷的，這需要銀行方面最終的決定。
18樓：汽車小張家的老大
並不能夠進行付款，還是需要有其他的流程來進行證明的，必須要上繳其他的材料。
首付款交給開發商還是銀行，購房合同與開發商籤還是房產局籤
19樓：乾萊資訊諮詢
首付款是給予開發商，會開具收款憑據。餘下的從銀行貸款，然後拿到房子，在之後的每個月還錢給銀行，利息要根據你購買的房子**，以及你貸款的時晌渣間長度計算。
備註：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍臘兆執行首付款比例20%的規定。
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