1樓：網友
就說你們兩方已經協商完成，達成了一致意見，同意退房退款就行了。
退房流程走完了，開發商一直不退款怎麼辦
2樓：上海法和
法律分析：退房開發商不退房款的話，可以先與開發商協商，協商不成的提起訴訟。
一般情況下購房者退房後，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。
根據我國法律的有關規定，由於退房是開發商的過錯導致的，那麼除了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。而很多購房者認為，自己只是支付了首付，那在退房時開發商應當也只退還首付，其實不是。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。
若換句話說，也就是在退房時，開發商須把購房的全部房款都返還給購房者，然後購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
一）法律上或者事實上不能履行；
二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
三）債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係，但是不影響違約責任的承擔。
簽了退房協議開發商不退款怎麼辦
3樓：牟德棟
法律分析：1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
2、可以憑購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款，如果有相應的證據支援，是可以的，一般案件普通程式需要6個月，簡易程式需要3個月，判決後如果開發商不履行，可以申請法院強制執行。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 當事人以約定的違約金過高差搜為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十四條 由孫慶豎於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限則大；
二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
退房開發商不同意怎麼辦
4樓：都風凱
法律分析：從法律的角度講，退房的問題屬於合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規定的解除合同的條件，可以解除合同。
如果合同沒有約定或者不屬於法律規定的解除合同的情形，雙方協商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六賀廳十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除消拍螞合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可拿埋以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
簽了退房協議開發商不退款
5樓：毛永兵
法律分鉛困析：1、要求開發商支付違約金2、憑藉購房合同向法院起訴。
法律依據譁激灶：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者亂扮賠償損失等違約責任。
我想退房開發商不給退怎麼辦
6樓：肖紅
一、想退房開發商不給退怎麼辦。
1、想退房開發商不給退處理方法如下：
1）看是否符合退房條件。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件；
2）協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，先與開發商進行協商。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續；
3）索要違約金及相關稅費。除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。
賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百二十八條。
當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同並可以請求對方承擔違約責任。
二、起訴開發商退房流程是什麼。
1、購房者提出退房要求；
個工作日內辦好退款手續購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息；
3、超過15日開發商應支付違約金。
退房流程走完了開發商一直不退款怎麼辦
7樓：孫華坤
法律分析：退房也會有合約的，按合約約定的退款日期執行即可。如果過了約定日期，開發商仍不退款，可以先與開發商協商，協商不成則走法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
開發商怎樣退房退款
8樓：獅鋒生活
開發商退房退款需要的流程如下：
1、向購房者提出退房要求。
開發商應通過信件方式向購房者退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。
個工作日內辦好退款手續。
開發商提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發商應支付違約金。
如果開發商在提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
退房退款注意事項：
1、退房不要忘記退保。
選擇辦理按揭貸款購房的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金按高標準的走。
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違啟衝約金來賠償。
3、開發商主責定金雙倍賠付。
根裂旁櫻據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金，但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、拿到房產證退房勞心又勞力。
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要肆叢乙個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
預售商品房在辦理房產證前若徵的開發商同意，業主可以將該房產轉讓嗎
預售商品房在辦理房產證前若徵的開發商同意，業主完全可以可以將該房產轉讓嗎其它人的。這種新房交易可以和開發商協商，更變購房合同名字，如果通過開發商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。如果沒有通過開發商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來後，才能過戶了。總之是可以轉...
我交了購房定金，現在想退款，可開發商不願退，我可怎麼辦
一 定金是否可退關鍵在於定房協議是否具備了所有商品房買賣合同的內容，不具備的，可以有關條款達不成一致意見為由不能繼續簽訂買賣合同，從而要求退還。二 定金的違約性質確定 1 定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後...
應為限購我買不了這房，開發商又不退定金怎麼辦。
風險很大哦，開發商有公證過的書面承諾嗎？或者地方 相關部門有相關的檔案嗎？或者開發商和購房者有關於這件事的書面合同或協議約定嗎？如果到時候辦不成開發商會承擔包括賠償在內的責任嗎？約定的賠償責任合理嗎？如果沒有這些，可以充分證明開發商是欺騙行為。我是房地產從業者，覺得這事玄。法院通過會通過下列途徑強制...