房子建築面積和實際面積怎樣計算
1樓：喵小採
計算技巧
1、房子的建築面積應按照自然層外牆結構外圍水平面積之和進行計算，房子的建築面積通常就是房產證的等級面積，通常購房價和物業費都按照房子的建築面積計算的，房子建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。
2、房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的淨面積總和，不包括內牆、外牆、陽臺等面積，因此使用面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。
房子的使用面積主要包括：
1、套內臥室、過道、起居室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、房屋內部樓梯，例如躍層的樓梯，需按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包含結構在內的煙囪、通風管道、管道井都屬於使用面積。
4、房屋內牆裝飾的厚度也需計入使用面積。
2樓：網友
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平公尺，如果是多層使用面積93平公尺，如果是高層就是，84平公尺左右。
3樓：生活達人小丁
回答房屋是實際面積是業主真正使用的面積，因此房屋的實際面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。而建築面積是在實際面積的基礎上加上牆體所佔用的面積，建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。
提問怎麼商家說的實際使用面積包含公攤在內呢。
她說電梯那些也是使用了的[捂臉]這怎麼區分。
但是現在買房，買的都是建築面積。
建築面積=使用面積+公攤面積。
所以一般現在就把公攤面積算在一起了。所以他才會說電梯這些也算在裡面的。
提問那沒有那條明文規定了的實際使用面積。
提問因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小。
因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小。
現在又不承認了這怎麼辦。
他不承認了是嗎？
如果是簽訂合同就按合同辦事。
這種是可以起訴他的。
房屋實際面積怎麼算
4樓：法師兄法律諮詢
房屋實際面積的計算是：房屋面積=套內面積+公攤面積；套內面積=外牆一半+使用面積；公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第六條套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第八條公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
房子建築面積和實際面積怎樣計算
5樓：唐玉娟
實際面積和建築面積也是非常重要的，建築的面積＝有效的面積＋結構的面積＝使用的面積＋輔助面。建築的面積＝結構的面積＋輔助的面積＋套內使用的面積。實際面積和建築面積還需要注意這些，建築面積一般是指建築物的長度、寬度的外包尺寸的乘積，然後再乘以層數。
這可以由使用的面積、輔助的面積還有結構的面積組成。實際面積和建築面積中還有使用面積，一般是指建築物的各層平面中直接為生產還有生活使用的淨面積的總和。輔助面積一般是指建築物的各層平面為輔助生族賣產或者是生活活動所佔的淨面積的總和，像居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等都是非常關鍵的。
實際面積和建築面積還有這些重要的問題，結構面積一般是指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
一、什麼是房屋的建築面積。
一）房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2．20公尺（含2．20公尺）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。
1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3、不計算建築面積通常是層高小於2．20公尺的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
二、房屋面積誤差比規定應該在多少以內？
一）內容。1．面積誤差比在3％以內（含3％塌穗睜），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，人民法院不予支援。
2．面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房團歲價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3％的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
由上可知，房屋面積誤差比規定應該在3％以內。
牌坊建築面積怎麼算
牌坊 牌樓的稱謂歷來很亂。牌坊，是以宣揚標榜功德為目的的紀念性建築物。主要功能是道德教化，紀念追思。牌樓，是以強化突出其標識為目的的標誌性建築物。主要功能是標誌引導，裝飾美化。為什麼都稱之為建築呢 請看定義 建築物通稱建築。一般指供人們進行生產 生活或其他活動的房屋或場所。例如，工業建築 民用建築 ...
什麼叫建築面積，什麼叫落地面積？房子還有什麼面積說法嗎啊
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房子公攤面積怎麼算，房子公攤面積是怎麼算的？
分攤係數 需要分攤的公用面積之和 總建築面積之和 總建築面積之和一各套內建築面積之和 總建築面積之和。多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套建築面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積...