1樓：法師兄法律諮詢
想知道小產權能不能買，首先要知道什麼是小產權房。我們這裡所說的是指在農村集體土地上建鬧飢租造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮**或村**頒發的，也稱為鄉鎮產權房。
城郊的小產權房雖然**低廉，但真正購買的話還是要了解低價背後相應的弊端：一是缺少五證。小產權房缺乏國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售預售許可證，不能辦理房產證，沒有產權，不受法律保護。
第二，質量難以保證。無人監督房屋質量，存在安全隱患。 如遇拆遷，可能很難得到補償。
小產權房實際上屬於**規定範圍以外的違章建築。如果與國家規劃發生衝突，很有可能被拆除，業主不會得到拆遷補償。配套設施不完液兆善。
小產權房不能保肢信證社群內相關配套設施的建設，甚至不能保證暖氣、天然氣等基礎配套設施。所以買小產權房一定要慎之又慎。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第6條規定：下列房地產不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：車先生
按照國家法律是不允許的。但是在農村都是農村戶口的人是可以伏鬧塵的。尤其是乙個村的。外面人也可彎滾以買到，但是不合法缺禪。
小產權商鋪可以辦營業執照嗎
3樓：律說律答
沒有房產證的商鋪也是可以辦理營業執照的，但需要能證明經營地點產權的證明，如提交房屋購買合同、土地使用權受讓合同、房屋竣工驗收、規劃建設許可等其中一種證明檔案。具體的以當地工商局規定為準。因此小產權商鋪也是可以辦理營業執照的，只不過需要有證明經營地點產權的證明詳細的辦理材料，因此還需要諮詢當地的工商局。
中華人民共和國公司法》第六條 設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份****；不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份****。法律、行政法規規定設立公司必須報經批准的，應當在公司登記前依法辦理批准手續。
公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務。第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。
公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換髮營業執照。
小產權商鋪能買嗎
4樓：羅仰俠
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該亂顫房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
一、什麼是小產權。
小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
二、小產權買賣注意什麼。
1．購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位薯陪孝小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
2．使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小數稿產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。
3．小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取。小產權房的**，一般僅是同地區商品房**的1／3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。
小產權商鋪能否購買
5樓：李紅豔
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，並得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規定經普查記錄的違法建築，市**應當區別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。
3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且公升值的空間也不大。
5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎麼樣，但從總體平均上來看，相對於小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售後服務。
一、什麼是小產權。
小產權，物鎮團所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體罩橘建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
二、小產權的特徵。
從**看，小產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不旅返是很高。
購買小產權商鋪需要注意哪些事項？
6樓：看房網
1、必須在公證處公證辦理買賣手續，具體問當地公證處，他們會告訴需要什麼資料。
2、必須在宅基地所屬於的村委會辦理證明手續。含孫慶證明房子已經賣給你了。
3、上凱培面手續談握辦好，才可付全款。
小產權房可以貸款嗎，小產權房屋可以貸款嗎
小產權房是不能貸款的，沒有房產證。買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在 規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置...
買小產權房怎麼過戶？購買了小產權房如何過戶
小產權房無法過戶，小產權的買賣不受法律保護，如果您是購買的農村宅基地，且您也是本集體成員的話，合同是有效地，房產歸您。沒有方法辦理過戶。因為所謂小產權房，就是因為宅基地是村集體，辦理不了房產證，沒有房產證自然就沒有辦法辦理過戶手續了。你好，小產權房是沒有房產證的，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同，付完對應...
現在信陽的小產權房還能買嗎？今後小產權房還能辦到房產證嗎？國
居住沒有任何問題，如果你要是出於想要辦房產證的目的然後 的話那就不要買了 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊？國家大方向是不給辦，而且絕對禁止繼續開發小產權房 但是地方一直是大量版開發，加班權加點的，一點沒停下的意思。很多地方都是私下處理，一小部分一小部分的弄成國有土地，這個就和暗箱操...