1樓：律漸
房屋擔保抵押到期後失效的時間以合同約定的時間為準，合同沒有約定的，超過六個月，抵押擔保合同失效。保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
一、房產抵押所需要的材料。
1.房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
2.房屋所有權證。
3.土地使用權證影印件(驗原件)
4.有資質的評估機構出具的《房產評估報告》
5.銀行借款合同。
6.夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、房產抵押貸款流程。
1.借款人提出借款申請。
2.銀行進行調查、審查、審批。
3.簽訂合同。
4.抵押登記。
5.發放貸款。
6.歸還貸款本息。
7.解除抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十二條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
2樓：顧建偉
法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋抵押擔保期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
法律依據：《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
3樓：張平
房產抵押到期多久失效，需要以合同約定的時間為準，合同沒有約定的，超過六個月，抵押擔保合同失效。房屋擔保抵押到期後，抵押權不再受法院保護。依據我國相關法律的規定，房屋抵押擔保期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。
財產抵押的，應當辦理亮喚抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押權與其擔保的凳衡債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
房產抵押到期如何辦理。
房產抵押到期的辦理：
抵押到期貸款還清後，可以聯絡銀行領取登出抵押的資料。包括銀行的法人身份證影印件(蓋公章)、銀行營業執照影印件(蓋公章)、登出登記申請書、委託書、其他證件等材料並可攜帶產權人身份證原件和影印件到房屋所在地的交易中心辦理登出手續。
房產抵押辦理需要多久。
按照現在大體上的市場情況，各銀行的審批程式存在著一些差異，但是正式從銀行申請到最後審批流程最快12個工作日，審批通過後放款是48個小時到賬。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、稽核狀態棗鍵做、辦理進度、能否取消等相關資訊，可以直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理進行確認。
法律依據。中華人民共和國民法典》第四百一十九條 【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
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1 先去銀行諮詢 準備貸款材料 2 房產評估，銀行面籤預審 3 銀行審批通過，辦理抵押 4 銀行放款 之後一定要按時還款，保持良好的徵信記錄。一 房屋抵押銀行需要先在房管局辦理房屋抵押登記手續。二 依據 城市房地產抵押管理辦法 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案 一 抵押當事...