1樓：yes阿巨集
商品房補充協議是不違法的，只要雙方協商一致，沒有違反法律法規的內容而簽訂的補充協議，都是具有法律效力的。補充協議是能夠修改的，需要寫清物業管理的問題、公攤面積的問題、產權辦理的時間。
一、商品房補充協議違法嗎。
商品房補充協議不違法，只要是雙方自願籤慧棗晌署的，沒有強迫的情況，協議內容符合法律法規，協議就有法律效力。《民法典》規定依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當前鋒辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
法律快車提醒您，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。
附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
二、商品房補充協議是否可以修改。
商品房買賣合同補充協議可以修改。補充協議的內容包括以下幾點：
1.物業管理問題要寫清；
2.公攤面積要寫清；
3.退房責任；
4.房屋產權的辦理時間。
購買房屋之後，購房者需要辦理房屋產權證，而有些開發商拖延辦理房產證的時間，並且購房合同裡沒有說多長時間能把產權證辦下來，需要在補充協議里約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九巖伍十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、商品房補充協議丟了怎麼辦。
商品房補充協議丟了是需要去聯絡開發商補辦。購房合同一般在開發商、銀行、房管局和你個人手裡都有乙份的，如果你的合同丟了，你最好抓緊時間登報，帶著刊登遺失宣告的報紙去找開發商，他們會給你補辦的。
根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
2樓：落畫中人
不會更改交房日期。買房補充協議當時人協商一致以後方可修改。 依法襪歷棚成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，行為爛者人非依法律規定或者告則未經對方同意，不得擅自變更或者解除合同。
3樓：帳號已登出
一盯察般情況下，商品房買賣合同補充協議不會更改交房日賣則猜期，但是可以根據中型雙方的協商確定是否更改交房日期。如果雙方同意更改交房日期，則需要在補充協議中明確規定新的交房日期，並經雙方簽字確認。
4樓：帳號已登出
一般情況下，商品房買賣合同補充山舉友協議不會更改交房日期。但是，如果雙方發生重大變化，導致原定的交房日期無法按答枝時完成，雙逗槐方可以通過友好協商，簽訂商品房買賣合同補充協議，修改交房日期。
5樓：霍華德的寶貝啊
商品房買賣合同補充協議不會更改交房日期，商品房的買賣合同補充協議。不會更改交房的日期，家訪日期主要是由施工單位完成的，時慧耐間決定的。所以枝陸商品房買賣合同補充協議前搭春不會更改交房日期。
6樓：帳號已登出
一般情況搜明下，商品房買賣合同補充協議不會更改交房日期襪攜，但是如果雙方當事人另有約定告漏伏，則可以在補充協議中更改交房日期。
7樓：往事少年
可以的，只要雙方達成一致就可以改。房屋買賣合同屬於民事協議，當事人協商一滲迅哪致的，可以更改。更改房昌清屋買賣合同，既可以另行簽訂乙份新的協議，也可以叢碼直接在原協議書上修改。
但請注意，要雙方持有的合同文字都更改。
商品房買賣合同補充協議可以修改嗎?
8樓：周曉天
法律分析：商品房買賣合同補充協議可以修改。補充協議的內容包括以下幾點：
1、物業管理猜芹問題要寫清；
2、公攤面積要寫清；
3、退房責任；
4、房屋產權的辦理時間。
購買房屋之後，購房者需要辦理房屋產權證，而有些開發商拖延辦理房產證的時間，並且購房合同裡沒有說多長時間能把產權證辦下來，需要在補充協戚亮議里約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準穗仔畢和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
購房合同補充協議可以更改嗎
9樓：董建健
法律分析：購房補充協議當州攔神時人協商一致以後方可修改。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，行為人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百三十六條 民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另冊虧有約定的除外。行為人非依法律規定或者衡姿未經對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
商品房買賣合同必須有補充協議嗎
10樓：姜超
當然不是必須的，只不過現在的商品房買賣合同碧褲和多數都是房管部門的制式合同或者開發商提供的格式合同，補充協議作為合同附件的情況較為常見罷了。
在簽訂商品房買賣合同補充協議一定要注意的事項：
1、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發純猛商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
2、明確房屋權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的悔盯利息、罰金等。
7、關於不可抗力：導致發展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。
一、商品房買賣合同補充協議合法嗎。
協議內容合法就合法。
二、法律規定哪些合同無效。
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
同時簽訂的購房合同與補充協議上約定交房日期不一樣，該以哪份約定為準
11樓：浮生夢魘
這種情況要看在沒在補充協議上簽字，如果只在主合同上簽字，而沒有在補充協議上簽字，就算附有補充協議，也不能產生法律效力的。如果簽字了，一般來講以時間在後協議為準，所以應當補償協議為準。
法律分析一般來說，合同有主合同和補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同纖滲臘在先，補充協議在後，像說的這種主合同和補充合同同時簽訂的，在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的。購房時應注意：一、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
二、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出喊芹賣人提供的有關證書、證明檔案。三、合同條款應 該嚴格遵守。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。
預售合同期房和**合同現房區別：購房合同一般包括商品房預售契約期房和商品房買賣契約現房兩種。二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居竣工驗收合格取得房地產權證的商品房銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。
如果預售合同是在一九九七年五月三十一日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。
法律依據中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履毀滑行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
同時簽訂的購房合同與補充協議上約定交房日期不一樣，該以哪份約定為準？
12樓：碧樹攬月
一般來說，合同有主合同和補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同在先，補充協議在後，像您說的這種主合同和補充合同同時簽訂的，在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的，您對法律常識的疏忽導致您沒有仔細審閱補充協議，只能說是開發商鑽了空子，但是您作為完全民事行為能力的合同一方當事人，在合同上簽字了，而且補充協議內容並不存在對方重大隱瞞或者顯失公允，是有效力的。
能問下，您本人在補充協議上也簽字了嗎？如果您只在主合同上簽字，而沒有在補充協議上簽字，就算附有補充協議，也不能產生法律效力的。因為您的主合同上補充協議附件一欄是空白的，說明在您簽訂主合同的時候，還沒有補充協議，補充協議是另乙份合同，也必須是您和開發產雙方共同簽訂才產生法律效力的。
《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
買賣合同是雙方出於自願的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現成的合同範本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節.2.現成的合同如果不完善需要修改或新增補充協議,內容也須雙方協商同意.3.經協商同意後修改或新增補充協議可以打字或手改,只要手續合法.4.買方可以選擇買與...
關於廣州商品房買賣的法律問題，商品房玻璃的法律問題？
1 樓上已對能否解除合同達成了共識，即認為樓主無權解除合同，本人亦同意該看法，理由不再贅述。對於違法解除合同的責任，我再補充一些 2 一樓提到了違約金，應當注意到，在補充協議中，合同載明瞭賣方收到的是 定金 3 因此在賣方違約的情況下，對方可以選擇適用定金罰則，即賣方雙倍返還定金。當然對方亦可選擇約...
急求各位關於商品房買賣糾紛
你應當與開發商簽訂了商品房買賣合同的吧,其中關於房款支付和房屋交接是怎麼具體約定的呢?如果是房屋驗收的手續不齊全,沒有達到合同約定的交付條件和標準,你是有權拒收房屋的,開發商也應承擔因延期交房而引起的違約責任.但拒收房屋是否等同於你可以不交剩餘房款,這就要詳細看你們合同中的約定了.如果合同中本身就是...