1樓：匿名使用者
住房是實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人所有。
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
所以，只要沒有辦理新的房產證，住房還是屬於你哥所有。
2樓：匿名使用者
只在你與你哥之間具有法律效力，不能對抗善意第三人。
房產證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的合同有法律效力嗎
3樓：匿名使用者
合同有法律效力。
是規定夫妻共有住房，夫妻有平等處置權力。沒有規定需要一起處置才合法。
但是法律規定，一方私自處置共有房產，造成損失，配偶可以起訴賣房的一方主張得到賠償。
4樓：妖魅少爺
一、房產證上bai
只有夫妻一du方名字賣房需另一zhi方簽字的，婚後房產dao屬於夫專妻共有財產。
二、婚姻法
屬司法解釋三第十一條一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
三、以下兩種情況之一的，可以只有房產登記上的產權人一方簽字即可：
1、其他共有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之一，又是無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。
但是產權受益人可以提出異議並應當分得合法收益。
2、其他產權人與簽字人形成委託關係。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委託買賣的協議，這時候妻子可以以**人的名義簽字。
注：不是籤一個人的名字，而是籤三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委託**人的名字（妻子）。
5樓：匿名使用者
您好！1.其他共有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之一，內
又是容無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。
但是產權受益人可以提出異議並應當分得合法收益。
2.其他產權人與簽字人形成委託關係。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委託買賣的協議，這時候妻子可以以**人的名義簽字。
注：不是籤一個人的名字，而是籤三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委託**人的名字（妻子）。望採納
6樓：表霈堅西華
無效，必須夫妻雙方簽字。哪怕房本上只有一人名字，也必須夫妻雙方簽字。
7樓：匿名使用者
房產證上是夫妻倆人共同的名字，但賣房時確是一個人和買賣方簽訂了合同，而且預收了兩萬元定金，請問是否有法律效力？
房產證可以直接寫孩子的名字嘛房產證上可以寫孩子的名字嗎？
房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產證寫孩子名字的優勢 房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是...
房產證上可否寫人的名字，房產證上可否寫三個人的名字
1 房產證上可以寫三個人或者更多的名字，有名字的都屬於共有產權人。三個必須同時到場約定按份共有的份額,如果有一方不能到場,可出具公證委託書並說明所佔份額,具體的到當地房管部門諮詢。2 房產證即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑...
房產證寫3歲孩子名字可以嗎，房產證上可以寫孩子的名字嗎？
可以的。可以把房子登記到小孩的名下，如果是限購區域，登記小孩名下的房產也算是家庭名下的一套。但是，小孩以後成年之後再購買就算二套了。以未成年人名義購買房產必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。公民一出生就具備民事權利能力，只是沒有行為能力，需要到18週歲，具備辨識自己行為後...