1樓：匿名使用者
土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。
（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。
主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。
（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位**的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。
像房改房一般都是劃撥性質的，商品房一般是出讓性質的。
2樓：匿名使用者
一般出讓和劃撥是指
土地的性質，
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
3樓：匿名使用者
你好！劃撥是指劃撥土地，劃撥土地的房屋是不可以轉讓的！出讓是指土地出讓金，而未繳納土地出讓金的房子也是不可以轉讓買賣的！
4樓：上海紀亮律師
出讓的房屋，一般是商品房，可以自由流轉。劃撥的房屋如果流轉，需要交納土地出讓金才可以流轉。劃撥的房屋一般是過去的公房。
5樓：匿名使用者
劃撥土地的使用權為國家或集體所有，房屋產權不能買賣（你沒有出錢買土地使用錢）；出讓土地的使用權為個人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權），在土地出讓使用年限內，房屋產權是可以買賣的。首先你要弄清楚的是，土地的所有權始終屬於國家的。
我家房子要賣 房產證上寫著劃撥 跟出讓有什麼區別 對繳稅有影響麼
6樓：匿名使用者
你房屋產權證名字是你的但標明土地性質是劃拔，這是一種不完全產權性質的房子，一般經濟適用房、解困房都是這種性質。出讓土地房屋屬完全產權性質，一般商品房土地性質都是出讓。要賣不完全產權房屋是有政策限制的，各地政策不一定一致，總體講要補繳劃拔土地的收益變成出讓土地性質。
其它稅收與商品房是一致的。
7樓：匿名使用者
劃撥和出讓最大的區別就是，出讓的土地使用權可以轉讓，但是劃撥土地使用權必須經出讓後方可轉讓，你要先將土地評估，然後交納土地出讓金及契稅後再行轉讓
8樓：李永輝律師
您好，您需要確定房屋的產權性質，是否屬於完全的私產房。如果房屋屬於私產房，則房屋所有人可以對外**。但是如果系劃撥土地的，在房屋轉讓過程中的可能要補繳土地收益。
國有劃撥與國有出讓有什麼區別？
9樓：鶴舞風來
出讓土地和劃撥土地如何區別
房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別
10樓：ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
11樓：匿名使用者
土地**是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產證，就可以了，區別不大。
其主要區別是：房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
12樓：一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的，因為房產證必須要一沒規定
13樓：匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
房產證上劃撥是什麼意思
14樓：闞鬆蘭霍胭
指的是房產建設用地是屬於劃撥性質。
還有一種性質是出讓性質。
劃撥性質的土地上的房產性質一般為經濟適用房類，房產證的辦理比較麻煩。手續多，辦理週期也比較久。
出讓性質的土地一般指的都是開發商建設的商品房。也就是開發商先要買下土地使用權才開始建設商品房。
15樓：匿名使用者
劃撥是土地性質，跟土地有關的性質只有兩個，一個是出讓，一個是劃撥。
出讓就是國家把土地的使用權出讓給個人或者企業，這個個人或者企業就擁有了這塊地的使用權，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平時大家說的產權70年就是說的土地使用權期限70年。現在的政策是到期後自動續期，無需申請和繳費。
而個人或者企業取得出讓的土地的時候需要向國家繳納土地出讓金。
跟出讓對應的就是你房產證上的「劃撥」，劃撥一般是國家的政策性行為。劃撥的最大特性就是無需繳納土地出讓金，土地使用也沒有期限。但是劃撥的土地有嚴格限制，我們平時說的小產權房就是劃撥的一種，是不能**上市交易的。
所以你房產證上寫的是劃撥，就註定了你不能正常買賣過戶。
16樓：匿名使用者
土地取得方式。
行政劃撥和轉讓
17樓：婺源小榮哥
這是房產所在的土地取得方式，一般為劃撥或出讓。
請問，房產證上的土的使用權是劃撥或出讓有什麼區別？
18樓：赤果果
以劃撥方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。
出讓土地上的房屋有具體使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當地的地段價值，做相應補償。而劃撥土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。
出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
房產證上註明的土地劃撥和土地出讓有什麼區別
樓上的說的錯了，應該是出讓地不用向國家交納土地出讓金，劃撥地則需要交這筆稅費。其實這個只針對需要買賣的房屋。還有就是出讓地的升值空間要大點，買房子還是買出讓地好一點，因為出讓地是把土地買斷了的，而劃撥地國家可以把土地收回去，大不了賠你錢或還建房子給你。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土...
房產證上的名字，前後有什麼區別，房產證上名字排名前後有區別嗎
如果有明確規定 那麼各自有固定的份額 如果沒有明確規定 大家平均有份 房產證上名字排名前後有區別嗎 有區別！排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質 1 共同共有 共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等 2 按份共有 區分比例，例如甲持...
請問房產證上的「出讓」是什麼意思
土地管理法 土地登記辦法 的相關規定,土地使用型別只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。出讓的意思 1 出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。2 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。3 取得出讓土地使用權有以下幾個特徵 1 取得的土地使...