1樓：馬奇勳律師
由於現行的物業管理服務收費標準是**有關職能部門按照房屋建築面積計算出來的，因此，業主所交納的物業管理費也應按照房產證上標明的建築面積為準進行計算，這個建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產實測面積資料的房屋，可暫時以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。
待實測面積資料得出後，應重新計算物業管理費，並進行多退少補。
收費面積應當以房產證上記載的資料為準.
2樓：匿名使用者
這當然是不合法的，物業沒有這個權利，開發公司也沒有權利要求補交房款，就算真的是多了，那也屬於贈與。
3樓：黑臉的貓
物業公司沒有權利說這樣的話！
辦理房產證是業主與房屋銷售公司的事，應按照合同約定由房屋銷售公司辦理。與物業公司無關。一般辦理房產證時，房管局會委託有資質的中介機構對房屋進行測量。
如果合同約定按照實測面積結算，那就多退少補。
4樓：
首先 你要明確一點 在你二次測量房屋面積時 為你測量的單位是那方 如果是房地產開發商那麼【他們經再次測量發現測量少了2.55個方，要求包括我在內的70戶人家補交4500元，不交威脅不給房產證】則是不合法的，如果是經過房管局的測量過後；的確是【測量發現測量少了2.55個方，那麼補交4500元】則是必須的。
關於物業管理的法律諮詢
5樓：匿名使用者
我本人不是法律專業人士，請求幫助！！ 由於現行的物業管理服務收費標準收費面積應當以房產證上記載的資料為準. 這當然是不合法的，物業沒有
6樓：深圳律師於澤華
如果沒有規定，物業是可以調整的。
物業方面的法律諮詢
7樓：匿名使用者
看了各位的回答 我覺得都沒有回答道點子上
既然業主已經把房子賣給別人並且繳清了之前的物業費 那麼原業主有義務 和新業主一起去物業公司登記 並遞送你們雙方的交易合同 註明交清細節（主要是配套的鑰匙 和有關水電氣暖說明書 房子的兩書「使用說明書」「質量保證書」）
這才是業主真正的要做的
很簡單的問題 你知道和新業主去房管局辦交接 卻忘了去物業辦交接 你應該多多注意 物業公司只認在他們那裡登記的業主資訊 你不給他們說他們肯定一直找你 就像你不去房管局辦交接 直接私底下把房款結清了 到頭來房管局找的還是你是一樣的道理
你要是去投訴 物業的上級部門是房管局物業科 你去告他們 物業科的人不說你笨就是好的了 物業不告你就是了
最後說兩句： 雖然物業是個小公司 但他們就屬於絕不能缺少的一部分，我們多的是去相互理解 而不是相互鬥爭
ip為「上海張律師」的 你真天真
8樓：匿名使用者
1、業主和物業公司是物業合同關係，而不是管理關係。業主接受了物業服務，才負有繳納物業費的義務。本案中，原業主辦理完產權登記過戶後，其已經沒有接受物業服務了，當然不應該由他來負擔物業費。
2、過戶後，原業主是否有義務提供買房人的資料給物業公司呢？個人認為法律法規沒有明確的規定，而且在買房人未允許的情況下提供給物業公司也存在法律糾紛的隱患，因此，原業主沒有義務提供買房人的資料。
3、如物業公司一直騷擾，你當然可以報案要求排除騷擾。
4、上海張律師107不天真，bandeng007你真的很天真。
9樓：匿名使用者
你好，房產過戶完畢後，應當由新的業主來交納物業費，如果物業人員在你告知已過戶情況的，還對你進行糾纏，你可以報案，如果影響了你的生活，你可以要求對方進行賠償。
10樓：輕舞飛揚
別搭理他們，他們無權向你要物業費，告訴他們起訴，其他事情別理他
11樓：
房產是否已經過戶完畢，
如已經完畢，物業公司無權找你打官司。
不用理會他們。
如他們一直糾纏，可以去派出所報案。
12樓：漫步者
在過戶之前的物業費是不是已近繳納了？如果繳清了，那麼物業公司的做法欠妥當。
相關的法律的《物權法》
《物業管理條例》
本人專業大學本科物業管理專業。從事物業管理6年。現在國家二級資質物業公司任職
物業法律諮詢
13樓：匿名使用者
1、業主和物業公司是物業合同關係，而不是管理關係。業主接受了物業服務，才負有繳納物業費的義務。本案中，原業主辦理完產權登記過戶後，其已經沒有接受物業服務了，當然不應該由他來負擔物業費。
2、過戶後，原業主是否有義務提供買房人的資料給物業公司呢？個人認為法律法規沒有明確的規定，而且在買房人未允許的情況下提供給物業公司也存在法律糾紛的隱患，因此，原業主沒有義務提供買房人的資料。
3、如物業公司一直騷擾，你當然可以報案要求排除騷擾。
4、上海張律師107不天真，bandeng007你真的很天真。
14樓：哀微浮柔婉
如果當時開發商在銷售合同中明確供暖的，物業就要兌現。考慮到大面積供暖費用太高，承擔困難，可以和業主協商，由開發商提供臨時供暖裝置，比如空調，暖器等等。
15樓：
原則來說業主委員會成員不能以任何原因拖欠物業費。
16樓：匿名使用者
物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商和業委會也無權說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。
業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。
綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關係，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立；你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通，
17樓：漫步者
目前，我國實行的是前期物業管理服務。是物業公司與開發商簽訂的服務合同，此合同期限是到第一次業主大會的成立。從開發商更換了物業說明，你們的業主委員會沒有成立。
如果業主委員會成立了，那麼業主委員會有權決定是更換物業！和開發商沒有任何關係，而且第一次成立業主委員會的費用還是要開發商承擔的。
開發商同意不繳費是沒有依據的，除非物業公司和他已達成協議或者是開發單位的下屬單位。
業主委員會的成立要依靠業主的積極性已經社群組織的支援，最關鍵的還在於物業和開發商。沒有這兩個單位的支援，很難成立。
關於法律諮詢
18樓：滇法網
積極賠償得到對方諒解；
並在檢察機關的主持下達成諒解書；
說明該案件已經解決；
物業管理有哪些法律法規，物業方面有哪些法律，法規
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物業管理市場的特點是什麼，物業管理市場的特點是什麼？
物業管理市場的特點 1 物業管理覆蓋面小，發展不平衡，經濟發達地區與經濟不發達地區差距較大。從上面的一組資訊可以看到沿海地區和大城市等經濟中心城市的物業管理髮展較為迅速,物業覆蓋面較廣,物業管理涉及的行業覆蓋面也較深較寬.深圳的物業在全國範圍內獨佔熬頭,其覆蓋率較全國個大地區高.發達的大城市象上海,...
物業管理服務費的標準，物業管理服務費的標準
北京市物價局 關於交大嘉園小區物業管理服務收費標準的批覆 京價 房 字 2002 432號 北京東和田園物業管理有限責任公司 你公司報送的 關於 交大嘉園 物業管理費增項的申請 收悉。按有關開發建設檔案，交大嘉園住宅小區屬普通住宅，應執行京價 房 字 1997 第196號檔案規定的收費標準，對於超出...