1樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。
但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2樓：匿名使用者
不是錢的事 看地方政策。。目前城市裡 基本是不可能的。
房產證上是普通住宅樓，可是土地使用證上是商住兩用房，如果我買會有什麼麻煩？
3樓：曉琨媳婦
首先，先明確土地性質，如果是純住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住兩用的，土地使用年限則變成40年，大大的縮減的時間。
其次，如果使用年限到期會比較麻煩，現在的法律，如果是住宅的，是自動續期20年的，因為自建國以來，年限到期的房子非常少，但是隨著時間的推移，以後大規模的房屋土地年限到期，國家會出臺相應法律政策，也不是我們個人能力可以改變的，所以不用擔心。
再次，現在兩證合一之後，已經沒有土地使用證了，估計你的房字，房產證應該是很多年以前辦理的，才會有土地使用證，建議去當地的房產交易大廳去換新證，以房產證上的性質為準。
希望對你有幫助。
4樓：大餅和豬豬
沒有任何麻煩，這種肯定是底層是商業，上部為純住宅，房產可以區分，但是土地一定是兩種用途混合，在出讓協議裡面有比例的。登記手續那樣寫合適，放心購買。
商住用地」是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地[
國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於「商住用地」的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。
十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」'[2]
5樓：匿名使用者
房產證上是普通住宅樓，土地使用證上是商住兩用房，這種情況下，應該依房產證上的表述為準。
因為，《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者有權憑證管理和使用自己的房屋，不買會有什麼麻煩的。
土地使用證上表述是商住兩用房，可能是申報建房的開發商，開發房地產時對整塊房地產開發的申報，商住兩用是土地管理部門對整塊土地的批文的表述。
6樓：天蠍座的紫羅蘭
沒有問題的，這種情況太多了，比如說你買的是住宅，就是住宅用地。而樓下，有臨街商鋪或者門頭房，那些投資者買門面的就買的商業用地，沒有毛病，看看房產證是不是能在房管局查到就好了，
7樓：匿名使用者
不會有什麼麻煩，君不見有些小區，靠外圍的有商鋪，商鋪上面是住房，住房70年產權，下面的商鋪是50年產權！所以這種情況是存在的，沒有問題的！謝謝！
如果是在上海，詳細情況可以聯絡我：187-1789-7387 丁先生！本人常年從事上海地區一二手房的買賣及交易過戶！
8樓：有企
沒有麻煩。
商住兩用的意思是：可以商業用途，比如寫字樓；住宅用途就是自己住。
9樓：匿名使用者
買了話沒麻煩 歷史遺留的問題 沒買的就拿證去當地房管局問清情況再賣咯
商品房有房產證了還要土地使用證嗎？
10樓：匿名使用者
真正的商品房是要有五證兩書的，
著五證是《國有土地使用證》回，《建設用地規劃許答可證》，
《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的
你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，
也就是說地產商用的是農業用地，
我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，
不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，
所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
瞭解了房子，再說有什麼不好的地方，
一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而沒用土地使用證的話，
如果**要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，**可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且**不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子
都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好,是整個專案的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
11樓：翻身房奴
一定要有兩證，商品房的土地證當然要各家單獨有土地證，不然你要賣房的話，這土地證怎麼分？有些單位上蓋的集資房土地證是總的有一個，因為單位怕職工往外賣房子，使小區人員複雜，不好管理。
有土地使用證怎麼辦房產證
買的房子有房產證,但沒有土地使用證,怎麼辦?
12樓：金果
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
擴充套件資料：
《國有土地使用證》辦理程式：
1、受理申請材料
2、稽核材料
3、校準登記
4、頒發證書
《國有土地使用證》所需材料：
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
（一）轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份（2023年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。（以上**先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。
按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人。
共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。（上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致）。
13樓：橙橙萬能小助手
回答根據法律規定，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
【法律依據】
《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。)(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。
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14樓：解憂angel兒
1．房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2．土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。 3．房產證和土地證密不可分。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。 購買有什麼風險 產權證和土地證對於房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商；會有非法把土地使用權轉讓給他人；土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。
不具備完整產權的房屋是絕對不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。 土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 而房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
土地證和房產證兩者密不可分。上述文章講的就是關於房子只有房產證而沒有土地證，購買有什麼風險的內容了，希望能對你有幫助。
有國有土地使用證怎麼辦房產證，國有土地使用證如何辦理房產證
如果是集體土地的 抄話，可以辦襲理 宅基地使用 證，但要保證是一戶一宅，並且不超當地規定的 宅基地面積才行。如果已經有國有土地使用證的話，那就要先處罰 回補辦手續。估計辦理的難度比較大，因為時間答久遠，相關的證件資料不全。由屋主本人copy拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般...
國有土地使用證如何辦理房產證有土地使用證怎麼辦理房產證？
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件 登記申請書 申請人身份證明覆印件 原件核對 建設用地規劃許可證 國有土地使用證 集體土地上房屋初始登記du提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權zhi證明 建設工程規劃許可證及紅線圖 建築工程施工許可證 建設...
土地使用證和房產證的區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣...