1樓：汪宇晨
一般是房屋買賣交稅少，如果贈與後不打算賣，建議選擇贈與。
附註：一、普通住房:5年內:上家:全額營業稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續費2.5×建築面積。
二、下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續費2.
5×建築面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年)。
三、上家:免營業稅、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續費2.5%×建築面積;下家:
契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續費2.5×建築面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25。
2樓：匿名使用者
建議用買賣，根據《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。
那就是說你以後獲得房產後的交易將繳納20%的個稅。
贈與：1、評估費：0.4%
2、公證費：2%
3、契稅：3%
4、交易手續費：2.5元/平方
5、登記費：80元
買賣：1、評估費：0.4%
2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：
盈利20%或全額1%（獨有住房**免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手續費：2.5元/平方
6、登記費：80元
你們可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再判斷交易方式。贈與需先到公證機關辦理房產贈與公證，買賣則直接到房產交易中心辦理。
3樓：上海l律師
1、贈與的費用低
2、買賣的費用高
房產買賣過戶和贈與哪個方便及打稅少？
4樓：翻滾吧雲盤
房齡不滿5年贈與比較划算
親屬間過戶房產，應選擇贈與方式還是買賣方式好？記者就此諮詢紅旗律師事務所從事房產專業的呂律師。呂律師認為，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
規定是否滿5年是主因
根據國家有關規定，房齡不滿5年時間就買賣的，要徵收成交總價5.5%的營業稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申**格評估對比系統，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的「陰陽合同」。
也就是說，當房屋交易**高於基準**時，基準**則不會顯示，而交易**低於基準價且無正當理由時，地稅部門則按照系統生成的基準價徵稅。
呂律師介紹，在房產買賣中，除了營業稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關係，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關，分為建築面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。
最高稅率為3%，最低為1%。
而在房產贈與方式中，並沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等。
舉例算賬：
買賣要交3萬元稅費，贈與要交1.22萬元稅費
【買賣方式】以一套房齡未滿5年的建築面積60平方米，市值40萬元的房產為例，如進行買賣需繳納營業稅：40萬×5.5%=2.
2萬元，契稅：40萬×1%=4000元，個人所得稅：40萬×1%=4000元(賣方為家庭唯一住房)，總計為3萬元。
【贈與方式】如按贈與方式計算，則只需繳納契稅：40萬×3%=1.2萬元，印花稅：40萬×0.0005=200元，總計為1.22萬元
【比較結果】如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節省1.78萬元的稅費，較為划算。如果房齡滿5年，兩種過戶方式所需要費用相差不太多。
如果贈與的房產再次出讓要多繳20%個稅
呂律師表示，現在購房者瞭解房產贈與或買賣的過戶事宜，只是想省點過戶費用。但是，房子作為大宗商品，日後可能還會再次過戶，目前在辦理過戶手續時，要未雨綢繆為日後做打算。
規定贈與之後還有後賬
記者從市地稅部門瞭解到，國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
舉例贈與8萬元買賣2萬元
【贈與方式】比如，受贈人當時獲得40萬元的房產，現在漲價到80萬元。受贈人想再次出讓，即使房齡滿5年，僅個人所得稅就要繳納8萬元，計算公式為：(80萬-40萬)×20%=8萬。
【買賣方式】相比之下，如果是以買賣方式交易的房產，再次出讓涉及的稅費就沒有這麼多了。同樣房價為80萬元，如果這套房的房齡滿5年，當初是以買賣方式買下的，房產再次出讓僅需繳納契稅：80萬×1%=8000元，個人所得稅：
80萬×1%=8000元(賣方家庭唯一房產)，以及其他各種費用僅需2萬餘元。
【比較結果】對此呂律師表示，如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶划算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。
5樓：匿名使用者
房產繼承，最省錢，但是需要房產證登記人和共有人死亡，之後，才可以辦理。
贈與過戶，
需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，
再依據評估價繳納公證費2%
拿到公證書，到房管，繳納全額契稅3%--4%印花稅萬分之五，
手續費用幾百元。
買賣過戶。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
6樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
7樓：匿名使用者
贈與的稅收會比較少一些吧！不過也要開具體的戶型大型，賣方： 印花稅=成交額×0.05％
營業稅=成交額×5.5％
個稅分兩種其一：個稅＝**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%（能提供房屋原值資料）其
二、個稅＝住房轉讓收入×1%（不能提供房屋原值資料）買方： 契稅＝成交額×1.5%
印花稅＝成交額×0.05%
繼承也是要納稅的
住宅房交易 贈與 繼承哪個交稅少
8樓：土流集團
房子須繳營業稅，贈與較划算。
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
」王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.
5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。
而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小於140米)
五年內契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
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