房產證不滿兩年過戶問題？
1樓：阿寶說兒子
親，這個問題你要先看一下當初跟他籤合同的時候合同是怎麼寫的？如果說您當時跟對方有約定要等產權證下來付尾款。沒有約定時間。
那對放沒錯的，但是如果有約定過戶的時間。對方提出要滿兩年，再去過戶的話。對方是屬於違約哦。
您可以去找一下律師。來尋求乙個解決雙方的合理的方案。要不您等產權證滿兩年再過戶的話讓客戶先把尾款給您，他要等兩年再過戶你就讓他等兩年再過戶看這樣子可不可以如果對方同意的話就好對方如果不同意的話，您就找律師直接來去協調。
2樓：生活達人夢小小
您好！[開心]問題這邊已經看到了，正在為您整理您所提問問題答案，請您稍等片刻！
您好！很高興為您解答[開心]可以過戶，但是稅費會比較高。二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
3樓：不值得的煩惱
你好 房產證不滿兩年是能過戶的。二手房的稅費大約為報稅價的百分之八，賣方：個人所得稅為百分之一，其中房產證大於5年的唯一住宅可以免交、營業稅為百分之五點五，其中房產證大於2年的免交，買方：
契稅為百分之一點五，其它過戶的稅費大約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算。
4樓：聽風賞雨
這個是售樓處的問題，一般契稅交完滿兩年就算房權證滿二了，你這個契稅在辦理不動產權證的時候又重新交的，日期相應的也就往後拖了兩年。
買房既然等了兩年就是想免稅過戶，解決方法還得雙方進行協商，要麼你再等兩年過戶給買方，急用錢的話，你再協商讓買方追加十萬尾款。
如果你急需過戶的話，就是雙方就稅費問題進行公攤，把房屋過戶手續辦理完成。
5樓：清妍
你看下違約金合同裡面怎麼約定，划算的話可以威脅他們不付尾款不過戶的話，就違約，不賣房子了。
6樓：南通波哥
房產證不滿兩年過不了戶，交易方式分享給大家。
房產證不滿兩年可以過戶嗎
7樓：吳亞非
法律分析：房產證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對於房產證拿到的時間並沒有限制，只要當事人是房屋所有權登記人，並且房屋沒有權屬爭議，是可以轉讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
房產證不滿兩年可以過戶嗎
8樓：孫健
可以。辦理了房產證之後，不管多久其實都是可以再次辦理過戶手續，也就是將房屋過戶給他人，這樣他人就需要新辦理房產證。所以，即使房產證拿到手還不滿2年，但也是可以過戶。
不過受限制二手房交易的政策規定，不滿2年的房子敗裂過戶繳納的稅費最多房子過戶的流程：
1.房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，籤購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場(加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產證的上面只有他們中乙個人的名字)。
2.賣方所需要的材料：身份證的察敏閉原件以及身份證的影印件乙份。
加入是已經結婚的話就需要結婚證的原件以及影印件乙份、房產證的原件如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫乙份相應委託書然後再去公正局進行公證，戶口本以及影印件乙份。
3.買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的影印件乙份、戶口本以及影印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上拿銷地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
房產證不滿兩年能不能過戶
9樓：清湯芥麥面
房產證不滿兩年過戶需持身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產證向房地產管理部門提出申請；房地產管理部門稽核通過繳納有關稅費，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；到交易中心領取新證、房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】《不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
10樓：生活達人小慧
親，你好，很高興為您服務可以的房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。相關法律規定《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十七條下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房產證過戶需要準備哪些材料房產證過戶需要到當地的房管部門去辦理過戶手續，同時還需要攜帶好以下這些材料：1、房屋所有權證書；2、買賣合同(原件);3、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。4、申請人身份證明(1)屬個人的，提供身份證明原件及影印件；(2)屬企業的，提供工商營業執照原件及影印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程；(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構**證或**批准成立的檔案原件及影印件、法定代表人或負責人身份證明書；(4)申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及影印件、戶口簿或關係證明；(5)個人授權他人**的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託**人個人身份證明原件及影印件；(6)非個人授權他人**的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託**人身份證明原件及影印件；(7)屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請。
房產證不滿兩年可以過戶嗎
11樓：杜曉霞
房產證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對於房產證拿到鏈賣的時間並沒有限制，只要當事人是房屋所有權登記人，並且房屋沒有權屬爭議，是可以轉扒蘆讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。春喚帶法律依據：
中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，
房產證不到兩年能過戶嗎房產證不滿2年可以過戶嗎？
房產證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費最多，一般情況下是要交5.6 營業稅，1 個稅。所以建議三思而後行。一 房子過戶的流程 1.房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，籤購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場 加...
房產證未滿二年可以買賣嗎，房產證不滿兩年可以出售嗎
可以買賣交易，屬於二手房交易，所以必須承擔很多稅費。具體稅費如下 房產證不滿兩年售賣房子需要交有什麼稅 1 交易費 3元 平方米 2 印花稅 房款的0.05 3 營業稅 差價 5.5 房產證未滿5年的 4 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 中介費...
房產證不滿兩年，過戶費等需要繳納多少錢繳
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫...