1樓：晁荌
不能。只要你曾有過房子且辦理過房產登記，那麼無論這套房子的**是分配、購買、贈予還是繼承，都會被認定為有房產，所以即使賣掉，這套房子的記錄仍在，再買房時就不能算首套房了。
2樓：網友
看你所在的城市。還有這套房有沒有貸過款。如果是全款買的房，沒有貸款記錄，第二套房在銀行貸款也可以按照首套來計算貸款比例的。用公積金貸款就不能算是首套了。
3樓：小羊吐槽
你現有的房子，你有過貸款記錄嗎？
你在別的房子裡有過貸款記錄嗎？
都沒有，說明你要麼被贈予了一套房，或者全款買的。賣掉以後查不到你名下有房，有貸款記錄，就算首套。
4樓：小園
只要你名下沒有房產，再買房就算首套住房。
5樓：王者
如果現在房賣掉而且還過戶到別人名下，那再買房就算首套了。
6樓：網友
理論上不算，如果這樣可以，豈不是鼓勵倒房行為嗎。
7樓：聯合和東曉
賣掉再買房的話也不是首套房。
8樓：別墅大師
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
首套房認定標準：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
全款買過一套房，貸款買房算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房算首套。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
另外，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，過去只認貸那麼這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清，就會算二套房以上。
首套住房如果賣了的話，再次購買，還是算首套房嗎
9樓：教育解題小達人
如果在不動產登記中心繫統裡面就查不到你名下還有房，再次購買則算是算首套房。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
不動產登記暫行條例》於2015年3月1日落地實施。
2016年1月21日， 中國國土資源部日前公佈《不動產登記暫行條例實施細則》，對集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等各種不動產權利的登記都做出了更為細緻的規定。
10樓：蝸牛淘房
如果手裡有唯一一套房，將它賣了，並且貸款已經結清了的，再去買房的將繼續視為首套房。這意味著，首付依然是三成，公積金貸款的話可能是兩成，不同地區會有差別。
直白一點就是，目前金融機構對首套房的認定是：你在申請房貸的時候，只要你的名下沒有房子，也沒有房貸了（房貸還清了），就視為首套房。
11樓：秒懂樓市界
首套房是有很多優惠的，所以，就有一些人想鑽空子，用假離婚的方式來獲取首套房資格，但是這樣做是有一定風險的，萬一弄巧成拙，就想電視劇集《安家》裡的徐姑姑一樣，很可能會「人錢房」都沒了。
已經賣掉的房子再買房算首套房麼
12樓：清湯芥麥面
貸款已結清的房子賣了再買房算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房（以國家對首套房的的認定標準），中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
【法律依據】關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條。
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
我把名下的房子賣掉，再去買房，算不算首套房？
13樓：行行莊
貸款買過一套房，而且金融機構貸款早已結清了，然後貸款買房，算首套房。
貸款買過一套房，之後賣掉了，可是在房屋登記系統查詢不上房地產紀錄，再貸款買房，算首套房。（因為各地區現行政策不一樣導致的）全額付款買過一套房，隨後貸款買房，算首套房。全額付款買過一套房，之後賣掉了，可是在房屋登記系統查詢不上房地產紀錄，再貸款買房，算首套房。
商業服務貸款選購一套房，但貸款早已結清，也有一套是個人公積金貸款。
早已售賣，同時可以給予住房**證實，再貸款買房，算首套房。自然，這只是乙個大致認定標準，每乙個城市不一樣，實際也要依據買房城市的相關政策來定義。需要注意：
首套房，不一定相當於唯一住房。這二者之間的共同之處就在於：首套房、唯一住房的一同認定標準之一，是乙個家庭主要成員（包含夫婦、未成年子女三類人物角色）戶下、在同省區以內是不是有別的一般商品房。
先換個角度來看：假如在新買房時，家庭主要成員一切一人戶下有別的一般商品房，則首套房與唯一住房的評定是一樣的——算不上首套房、算不上唯一住房。**機構評定的首套房要在不動產權核心房產資訊查詢系統裡申請者戶下並沒有住房記錄紀錄。
你將房屋賣掉了，是有統計的，自然算不上首套房。可是店面，辦公房，或是停車庫，是算不上住房的。
你戶下的新房早已賣出，再購房就是唯一的房屋，毫無疑問算首套房。只需戶下並沒有貸款的房屋，即無論你是之前沒買過房。
屋，或是以前買過房可是付全額付款，查不出現階段有房屋貸款。
紀錄，再買房子都算首套房假如你以前並沒有貸款，那樣即便即使是最嚴格的貸款現行政策，在你將房賣出後還會視作你戶下沒房，算首套房，你能享有首套房的貸款低首付適用。自然有些城市只看你以前是不是有貸款，假如你並沒有貸款，就算給你10套房屋，即便還在你戶下，你買房時仍然能夠享有首套房貸款現行政策。
14樓：帳號已登出
不算。首套房首付比例比較低，一般在30%左右，也就是買一百萬的房子，首付在30萬左右。 第二套房的標準是不同的。
如果是二套房，最低一般是40%，部分城市二套房的首付是60%！ 相信大家都會算上這個的。 所以對於普通家庭來說，這個條件是非常重要的。
15樓：灰姑娘的姐姐
如果將名下的房子賣掉，房主手下沒有債務的話，再次購房也算是首套房，如果銀行還有貸款或者債務就不算首套房。
16樓：簡簡單單百事通
再去買房的話就不算首套房子，雖然把這個房子賣掉了，但是這個房子之前在你名下掛著，這個房子就是你的首套房。
我只有一套房子如果賣了，再買一套，這樣算首套房嗎
17樓：成春歲月
這個問題很多人都存在困惑，關於首套房子的解釋，根據房產部門的規定；不算，首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了？ 1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房； 2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；
把房子賣了再買算首套嗎
18樓：上海法和
法律分析全款房子賣掉後再買房是可作為首套的，而貸款購買的房子賣掉後再買房就算二套房，因為現在大部分地區是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。根據認房又認貸的原則來看，個人或家庭名下沒有登記房產，也沒有購房申請貸款記錄的話，房產就可以算作首套房，在買房的時候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通過商業貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要要一次性湊齊全部房款，只需要每月按時償還貸款即可。
法律依據《中華人民共和國契稅暫行條例》 第八條 規定契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。
人名下有一套房子過戶給另人再買另一套房子首付多少
房產首付比例 均價略有跌幅在18000左右,首付30 現在首付的情況可以分為 1 在首套專房的情況下,購買新屬房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20 2 在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60 3 三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款 4 其他的情況最低首付為30 ...
可以用現有的一套房用來抵押貸款買第二套房嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
一套房,再買第二套房時能用公積金貸款嗎
各地公積金政策有所不同,建議諮詢當地公積金管理中心,官方 是12329.名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎 名下有一套房,再買第二套房是可以用公積金貸款的,前提是第一套房沒有未還清的公積金貸款。根據 關於規範住房公積金個人住房貸款業務有關問題的通知 第二條 關於個人住房貸款比例。單筆貸款金額佔所...