1樓：網友
商用房屋建築權屬年限為40年。
土地使用權。
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用備歲住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權。
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起仿者睜施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料嫌搜等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
2樓：匿名使用者
商品房使用權現在都是７０年的，部分有５０ 年的，但姿喊是不必太擔心這些，因為現在有規定，住宅用商品跡兆野房使用權到期，猜尺可以自動延續！非住宅的暫時還不能自動延續的，要辦理手續繳納費用以後可以繼續使用的。
3樓：匿名使用者
商品房使用權有40年、50年、70年的不等，開發商、區域地段不同使用許可權也不同。
4樓：匿名使用者
住房一般取70年減去開發商開發時間與60年中較小者，商業地產只有50年。
5樓：匿名使用者
商品房使用權有70年。
商品房產權多少年
6樓：呂柳玲
法律分析：商品住房是七十年產權。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
商品房土地使用權是多少年
7樓：曹淵
民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。
法律依據：《土地管理法》第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
商品房產權多少年？
8樓：小小葡萄說文化
商品房的產權年限一般有70年、50年、40年三種說法。商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年，商住兩用的是50年的，商品房居住是70年。
房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)，到期瞭如果房子還在。只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。
如果房子要拆了。**會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
9樓：別墅大師
70年。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱大產權房。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
房子有多少年的使用權
10樓：賈寶驊
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
1、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房，隱咐房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
2、土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權年限，土地使用權指所有者依法對土地享有的佔有、使用、收益和有限處分權利。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的灶譁純衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，有利於提高房屋和土地的利用效率蘆嫌。另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
法律依據。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 ：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
民法典》第三百五十九條規定：
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
現在商品房產權是多少年
11樓：律臨張燁
法律分析：住宅用地最長70年，工業用地最長50年，商業用地最長40年，綜合類用地最長50年。
按現行**的規定，住宅類用地到期後自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
土地使用權到期後，需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標準，補繳相應的土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
商品房使用權是多少年
12樓：abc生活攻略
商品房使用權是多少年，說明如下：
只要購買了商品房，擁有了商品房的產權，那麼商品房的使用權就是永久屬於個人的，沒有年限規定，但是土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，當住宅建設用地使用權期間屆滿時會自動續期，所以土地是有使用年限的。
相關說明：1、房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權有兩種可能：如果該地塊有特殊用途，如軍事用凳差地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。
目前，對這一補償標準及土地出讓金標準的相關規定尚未出臺告行。
2、二手房為售後公房，因性襪粗譁質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於自己的，產證上有無註明年限對權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。
這類住宅用地的使用年限一般為71年。
商品房子一般住多少年才拆一般商品房多少年後會被拆？
商品房土地使用年限一般是70年。過後 會重新給你重新分配。一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混 框架 結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年 所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快...
有土地產權的商品房拆遷怎麼補償，小區商品房拆遷怎樣賠償
商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。補償標準 按當地縣城商品房平均售價估算，比如 縣城商品房2000元 平，那房子建築面積總共多少，乘以2000元 平就能算出來了。地皮的 一般住宅地皮500元 平，商用 就是門面 1000元 平 最後，如果你的地皮是國有土地，你可以將...
關於商品房土地使用權證和房產證的問題。 20
關於商品房土地使用權證和房產證的問題。商品房樓盤的房產和土地確握稿實存在乙個分割的問題。但如果是開發商 的房產，一般只有土地面積需要到國土資源局辦理分割，也需要支付一定的費用。但購房者應該直接辦理分割到戶的房產證。如果已經簽訂了合同，辦理小證需要交付元分割費已經成為合同的內容，還是應該按合同執行為好...