關於商品房土地使用權證和房產證的問題。
1樓：網友
商品房樓盤的房產和土地確握稿實存在乙個分割的問題。
但如果是開發商**的房產，一般只有土地面積需要到國土資源局辦理分割，也需要支付一定的費用。但購房者應該直接辦理分割到戶的房產證。
如果已經簽訂了合同，辦理小證需要交付5000元分割費已經成為合同的內容，還是應該按合同執行為好，運慶否則要自己負違約責任旁皮握。
2樓：網友
業主辦理分戶證，需交納一定的費用咐兆鋒，如2%的契稅及登猜源記費等，業主不存在分戶問題。
你說的大證，很有可能你買的是集體土地上的房屋，所謂大證是集體土地所有證，再交的錢可能是集體土地徵衡晌用\出讓費用，你要問清楚具體是什麼費用，如果說不清，很大可能是後者。
商品房有土地使用證嗎？
3樓：李俐
大家都知道我們國家對於房產方面的規定是有很多的，我們大家對於房產方面的問題肯定也都是非常關心的態度。對於房產方面的問題其中就有土地使用證，土地使用證是證明我們可以使用這片土地的，是最直接的證明方式。那麼商品房有土地使用證嗎？
真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，建設工程規劃許可證》，友知《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的。你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產商用的是農業用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。
瞭解了房子，再說有什麼不好的地方，一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而沒用土地使用證的話，如果**要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，**可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且**不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。
都是一樣的只要開發商有就行，一般來說，現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好，是整個專案的土地證，通俗的理解就手告燃是一幢樓房就乙個證，沒有分到戶。
有的，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度畢虛。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
樓房房產證包括土地使用證
4樓：
摘要。親您好很高興為您解答！房產證是指房屋所有權證書，是證明房屋所有權的法律檔案。
而土地使用證是指土地使用權證書，是證明土地使用權的法律檔案。房產證和土地使用證是不可分割的，因為房屋建在土地上，所以房屋所有權必須建立在土地使用權的基礎上。<>
親您好很高興為您解答！房產證是指房屋所有權證書，是證明冊森搏房屋所有權的春慎法律檔案。而土地使用證是指土地使用權證書，是證明土地使用權的法律檔案。
房產證州祥和土地使用證是不可分割的，因為房屋建在土地上，所以房屋所有權必須建立在土地使用權的基礎上。<>
法律依據：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國不動產登記條例》等法律法規。其中，《中畝物權法》規定了房屋所有權的內容和取得方式，要求螞棗房屋所有權證書必須與土地使用權證書相適應；《土地管理法》規定了土地使用權的內容和取得方式，要求土地使用權證書必須與房屋所有權證書相適應；《不動產登記條例》規定了不動產賣物森登記的程式和要求，要求房屋所有權證書和土地使用權證書必須在不動產登記簿上登記。
土地使用證與房產證定義
5樓：唐玉娟
我們在購買房子的時候都會涉及到房產證和土地使用證，由於現在市場上的房產有多種，有些是集體有些是個人，所以在購買房子的時候一定要分清情況；那麼，土地使用證與房產證如何定義，兩都之間有什麼區別。
一）房產證的定義房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所培塵有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
二）土地使用證的定義土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了，**許可了頒發《建緩中握設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。
人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
三）兩者關係房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。以上擾慶就是為大家分享的土地使用證與房產證的相關內容，房子是我們人類生活最基本的設施需求，隨著近幾年來我國的房產日益增長，我們在購買房子的時候要特別注意，瞭解開發商等相關部門的手續是否合理以免給自己帶來麻煩。
商品房土地使用證由誰辦理
6樓：姜超
商品房的土地使用證都是開發商代辦理的，二手房自己過戶辦理。
房產證辦理流程：
1、提供所需材料。
2、進行產權登記。
3、契稅稅率及繳款書的辦理。
提供戶主身份證影印件。
提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
4、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
一、房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、所需材料。
1）購房人已婚。
雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
2）購房人單身(必須本人到場，不可代滲畝褲辦)。
身份證影印件(帶原件校驗)
戶口簿或戶籍證明耐差影印件(帶原件校驗)
單身宣告具結書叢簡購房者在本地則到民政局辦理。
購房者在異地則到公證處辦理。
購房者在國外則到大使館辦理。
3）購房人為單位。
營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
土地使用權證不動產權證是指什麼
7樓：侯安春
法差亂粗律分析：土地使用權證不動產權證是指：土地使用權證不動產權證是指國土資源部制定的不動產登記簿證，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基虛鎮地和自留地、自留山，屬於農陪巖民集體所有。
商品房只有房產證,土地使用證是集體的可以上市嗎
不可以上市隨bai意買賣 du 商品房的土地使用證zhi是集體的話顯然沒有按規定dao繳納土專地出讓金,按規定這樣的房子屬只能在本集體社群成員範圍內買賣過戶,戶口不在該社群的話房管部門不給辦理過戶登記 這樣的房子會影響到後期你的 物件範圍 只能是本社群成員才能買賣過戶 此類住房不能上市買賣過戶,可以...
土地使用權證和房屋所有權證的區別
區別在於土地使用權證是對依法獲取土地的使用權，沒有所有權 房產證房屋所有權證是依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件，既有所有權，也有使用權。土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民 頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落 用途，土地使用權面積 ...
產權證和房產證是同樣的東西嗎，產權證和房產證是同樣的一個東西嗎？
一般來說，房屋產權證具體又包括 房屋所有權證 和 土地使用權證 但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的 房地產權證書 買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。城市房屋權屬登記管理辦法 規定 國家實 屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁...