1樓：法師兄法律諮詢
商品房的房產證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現房銷售，即商品房已經竣工，並具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同後90日內通常可以取得房產證。第二種是商品房預售，及商品房尚未建設完成，這種情況就需要根據竣工時間做判斷，乙個樓盤的建設可能需要兩年甚至更長時間才能完成。
商品房的房產證多久可以拿到具體是由買方與開發商簽訂的商品房買賣合同約定的，如果是預售的，開發商會根據樓盤竣工時間進行判斷並擬定辦理房產證的期限條款，儘量不讓自己違約。對於買方而言，在簽訂商品房預售合同時，應注意合同中約定的樓盤竣工時間和房屋交付時間，並判斷辦理房產證的合理期限，如果根據合同約定房屋交付後辦理房產證的期限仍超過90天的，買方應當提出異議，要求開發商更改為合理期限。
最高人民法知派院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取臘猛空得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出輪瞎賣人應當承擔違約責任：
一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2樓：塵世
我買的二手房，我看房到拿到房產證總共花費了不到15天的時間。
3樓：晁荌
商品房房產證三到六個月可以拿到。團凳根據規定，預售商品房的購買人應當自商品房塌陪旅交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房亂尺屋所有權登記手續。
商品房房產證多久能辦下來
4樓：成都張伯樂
商品房房產證90日內可以拿到。商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條。
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
商品房房產證多久能辦下來
5樓：上海法和
法律分析
1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。
2、如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
小產權商品房！！！不給辦理房產證！！！ 20
小產權商品房！不給辦理房產證！可以，沒在房管局備案的原因有很多，基本上是開發商的問題！建議你聯合所有業主去當地房產主管 部門去查詢這個專案所使用的土地所有全的資料，如土地是真的歸屬你這個專案，那備案就是時間問題，如果不存在就是所說的所謂的 小產權 國家有嚴令，小產權是永遠不給辦理房產證的！因為小產權...
辦理商品房房產證前需要準備哪些資料？
提供登記申請書 商品房權屬證明書 房屋平面圖 商品房購房合同及發票 期房抵押換髮他項權證登記申請書 房屋設定有抵押的 抵押委託書 房屋設定有抵押的 申請人身份證明 申請人婚姻狀況證明 核對原件 開發商法定代表人身份證明 開發商法人授權委託書 開發商被委託人身份證明。辦理房產證的一般分為五個程式，即登...
一般商品房層高多少商品房樓層高度一般是多少？
根據 國家住宅建築設 計規範 第六節 層高和淨高 中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標準 第2.6.1條住宅層高不應高於2.80m。第2.6.2條臥室 起居室的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2m。第2.6.3條利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘部分最...