1樓：阿俊
買房時要警惕房託，避免被假象影響而錯誤判斷房子質量與價值，可以從以下幾個方面加以判斷：
1. 檢查房子本體。要仔細檢查房屋的結構與質量，看是否存在裂縫、滲水擾迅清等問題，這些問題的修復成本很高而且難以徹底解決，會嚴重影響房價。也要關注房屋的設計與佈局是否合理。
2. 詢問周邊資訊。諮詢周邊的居民與商戶，瞭解小區與周邊環境的真實情況。是否靠近噪音大或空氣差的工廠，交通是否方便等，這些都影響房屋昌慎的使用價值。
3. 質疑過高裝修。過高的裝修通常意味著要掩蓋房屋本身的一些瑕疵或低劣，這需要格外警惕。優質房屋的裝修會更注重實用。
4. 關注中介表現。不專業或機動性過強的中介 往往意味著有過高佣金在起作用，或某種利益驅動，這會誤導客戶。要選擇專業認真的房產中介。
5. 核實交易記錄。要查證真實成交記錄，以判斷房屋的實際市場價值。假象手段往往採用虛構交易記錄來誤導客戶。
6. 撇清個人喜好。在看房過程中要儘量排除個人的情緒與主觀喜好，判斷房屋質量時保持客觀與理性。避免一眼傾心就被虛幻所迷惑。
7. 比較周邊**。要對周邊同類**的**與質量進行比較，判斷待看房屋的**是否合理。這可以幫助 buyers 形成比較客觀的判斷。
綜上，買房時避免被假象影響，關鍵要保持理性與審慎，全面客觀判斷房屋的實際狀況。緩前不輕信修飾與宣傳，找到真實的交易情況與參照物進行對比。只有在清醒認知房屋實際質量與價值的前提下，才可以進行交易且避免上當。
理性謹慎，才可以拿到真正划算的房產。
買房如何防「房託」？
2樓：搜狐焦點
業內人士透露，當前市道下，開發商在開盤時候安排一些所謂的「房託」，主要是為了烘托現場氣氛。「如果客戶積累情況不夠，總不能冷冷清清開盤吧？」該人士說，「房託」的工作內容或者是排排隊或者是充當購房客戶，另外就是遇到售房現場有說樓盤「壞話」的購房者時，站出來說說樓盤的好話，平衡意見和情緒。
對很多人來說，買房是人生中的一件大事，如果不小心中了開發商的圈套，就會有傷不完的腦筋扯不完的皮，所輪逗以，要想從茫茫「房海」選出一套心儀的樓盤，不僅要有眼光還得具備強大的「防忽悠」能力。在「房託」防不勝防的情況下，購房者顯然有必要在新樓盤開盤當磨宴日多乙份理性和冷靜。「看到售樓現場人多、氣氛熱烈，就瞎桐銀頭腦發熱、跟風買房，這是大忌。
尤其現在房價走勢微妙，萬一一時衝動買下的房子日後降價了，開發商願意補差價還好，否則想退掉是非常困難的。」
以上釋出於2016-08-30，當前相關購房政策請以實際為準）
購買房子時如何辨別小產權房需要特別留意哪些問題
根據我國 關於農村集體土地確權登記發證的若干意見 的政策指出小產權房不得登記發證。那麼鑑別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證 國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證 再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。買小產權房的風險 1 ...
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為什麼現在不發新權證，買房後為何長時不發房產證
就是想讓權證沒了，別期待了，投機過重，你看現在權證基本都是一潭死水，末日論炒不起來，有人監管，明顯不想讓他再有了。等制度健全在從新開放權證市場，但時候再來吧 買房後為何長時不發房產證 首先房產證的辦理時間應該在你的合同裡面約定的！如果你沒有約定，或是沒有違約後的罰則那麼對於咱們買房人想要追討自己的權...