1樓：兔子舞
買房預售面積的規定就是房屋核攜預售面積和實際面積的面積誤差比絕對值是在3%以內，而且這是根據我國相關的法律進行這方面規梁悄定的；影改渣伏響購房得房率的因素就是房型結構，樓盤形態，公攤面積等等。
2樓：可樂vivi愛娛樂
房屋預售面積和實際面積絕困的面積誤差鬧巨集賣比絕對值在3%以內。得房率影響實際使用面積的大小，得房率太高的話，公共建築面積部分會液逗減少。
3樓：墨汁沫沫
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是乎判套內建築面神滑積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。一般多層的建築遊頃臘物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。
房屋預售面積和實際面積規定
4樓：朱斌
法律分析：房屋預售面積和實際面積的面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
房屋預售面積和實際面積規定
5樓：王長玉
房屋預售面積和實際面積的面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
一、購房面積和預售面凳睜乎積有差距該如何維權。
1.當交房的實際面積與棗悉預售面積有誤早肢差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對於誤差面積的房款據實多退少補。
2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
二、房屋面積糾紛的原則。
房屋面積糾紛的原則有：
1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
三、買房的法律規定是什麼。
目前我國關於買賣房屋的法律規定有：1、房屋實際面積與合同上所寫的面積誤差比絕對值要小於或等於3%，那麼在按照合同約定的**據實結算的情況下，如果買受人請求解除合同的，不予支援；2、如果房屋實際面積與合同上所寫的面積誤差比絕對值超出3％，那麼在買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的情況下，應該予支援。如果買受人同意在這種情況下繼續履行合同職責，那麼房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款應該由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
商品房預售面積是什麼意思？籤商品房預售合同注意
6樓：日隆家居商場
可售商品房的面積是指在商品房預售時，在管理部門登記備案的可銷售的商品房的總面積。可售套數是商品房相應的住房套數。商品房的可售面積通常來說都一定小於專案總建築面積。
下面，我就為你們講講商品房預售面積是什麼意思？籤商品房預售合同需要注意什麼？
商品房預售面積是什麼意思。
商品房的銷售指猛面積實際上就是購房者所購買的套內或單元內的建築面積與應分攤的公用建築面積的和。公式為：商品房銷梁逗敬售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
而商品房預售面積就是指報告期內**商品房屋的合同總面積，也就是買賣合同中所確定的建築面積。商品房銷售面積由現房銷售建築面積和期房銷售建築面積兩部分組成而來的。
所謂的現房銷售面積就是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建築面積，還包括了以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現房建築面積。而期房銷售面積就是指在報告期內正式簽訂的買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建築面積。包括一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建築面積。
籤商品房預售合同的注意事項。
1．購買商品房的購房者在簽訂商品房預售合同的過程中要確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備「五證」，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證等。
2．購買商品房的購房者應該注意審查開發商提供的格式合同。預售合同對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人基本的權益。購房者要注意土地使用年限和約定抵押權的處理方式，約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。
在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂乙個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同，購房者也應當仔細閱讀相關內容。
對於個人買房而言，通常來說預售面積就是指你籤購房合同時上面寫的面積，但是真正交房的時候實際測繪面積可能會稍有出入。上述文章講的就是關於商品房預售面積是什麼和籤商品房預售合同的注意事項的內容，希望能夠給有需要的人提供幫助。橡慎。
購房實際面積與預售面積有差距怎麼辦
7樓：
摘要。親親，您好，如果購房實際面積與預售面積存在差距，可以按以下步驟進行處理：1.
檢視合同：首先，你需要檢視購買房屋時所簽訂的合同，核算預售面積和實際面積是否存在差距。2.
與開發商溝通：如果存在差距，你可以與開發商進行溝通，協商解決方案。如果問題無法得到解決，你可以通過訴訟途徑或向房屋交易監管部門進行投訴申訴。
親親，您好，如果購房實際面積與預售面積存在差距，可以按以下步驟進行處理：1. 檢視合同：
首先，你需要檢視購買房屋時所簽訂的合同，核算預售面積和實際面積是否存在差距。2. 對照要求：
如果存在差距，你可以與開發商進行溝通，協商解決方案。如果問題無法得到解決，你可以通過訴訟途徑或向房屋交易監管部門進行投訴申訴。4.
你幫我看下差了個平方。
他們要求我補233350
親親，一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
我如果不接除合同是不是要付他們233350這個價超出3%了吧 我如果不退房要付他們多少錢。
多少平。您這個房子。
預售 實際測量。
您這個差不多3呀。
剛剛好。是怎麼計算的麻煩你列下算式我看下。
100百分之三就是3呀。
超出多餘部分按照賠償進行補陪的哦。
購房面積和預售面積有差距該怎麼維權
8樓：孫旭權
購房中實際面積和預售面積有差距維權時：未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的**決定者猜是由買方進行補足、賣方悄雹獨立承擔、賣方進行返還首運型或者雙倍返還。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第二十條。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
什麼是期房預售，國家規定商品房期房預售需要符合的條件有哪些？
有的地方說不讓銷售期房了,下面的資料你看一下吧,希望可以幫到你 簡介指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所 商品房稱為期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買 樓花 這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處...
購房協議與購房合同有什麼區別，買房預售合同與購房合同有什麼區別
協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文字，提交房管局的如果協議不違反法律 行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。您好，1 一般情況...
祖墳佔地面積有何規定，農村墳地佔地面積有規定嗎
關鍵是我跟他們祖墳隔一個山頭500米左右去了 祖墳佔地面積沒有規定,一般來說只能維持原狀.你給不給他安葬要看該地的使用權人是誰,若土地使用權人允許他安葬,你是阻止不了的.按照鄉風民俗至少也要二米以外才可以 農村墳地佔地面積有規定嗎 土地管理法 規定，嚴禁佔用耕地上建墳。農村建墳一般佔用7平方米左右。...