房子按揭怎麼算首付
1樓：乾萊資訊諮詢
如果你名下沒有任何的房產辦理買房貸款，最低需要支付30%的首付。瞭解到買一套200萬的房子，計算下來需要支付60萬的首付，如果是辦理商業貸款20年，每月的月供是9162元。
銀行有兩種貸款方式，一種是商業貸款另一種是公積金貸款。想要成功辦理公積金貸款，必須在當地繳納6個月以上的公積金才行。現在辦理銀行貸款的政策是非常嚴格的，不是隨隨便便就能辦理成功的，銀行非常注重貸款人的徵信問題。
等額本金還款可以節省一些利息。
目前來說，首套房商業貸款首付比例最伍巨集低30%，200萬的房子，這要是您購買的首套房，最低應當支付60萬的首付。按照20年的貸款期限，銀行基鍵橘凳準利率在，如果以等額本息方式還款，月供在元，需要支付的總利息是798932元。
如果以等額本金方式還款，第一稿旅個月月供在11550元，以後每月遞減元，需要支付的總利息是元。等額本金還款可以節省一些利息，但前期還款壓力較大，適合於前期手頭資金較為寬裕的使用者。
房貸首付款怎麼算的
2樓：唐玉蓉
一、房子首付棗碧款怎麼算的。
房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。
因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關係不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。
一）貸款買房首付一般情況如下：
1、在一次房的情況下，購買新房並且面積胡洞不超過90平公尺的繳納首付可以較低為二成。
2、在第2次置業的情況下，購買房產的較低首付為五層。
3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行裡是不是有不良記錄就可以。
二、買房首付新政策。
首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。2套房最低首付款比例調整為不低於40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。
三、個人房貸首付多少。
一）內容。1、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。
目前北京、上海首套房最低首付比例為35％；其它限購城市最低首付比例多為30％；對於一些不限購城市，最低首付比例多為20％～25％。
2、二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採凳做舉用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
房貸首付款怎麼算的
3樓：海豹搬家
1.個人住宅商業貸款：一般按購房總價的30%來償還首付款。例如上海，第一套房商業貸款的最低首付是35%）。
2.個人住房公積金貸款：如果購買的房子不超過90平公尺，那麼，一般只需要支付房子總價的20%；如果購買的房子超過90平公尺，那麼，首付款脊悶通常要支付房子總價的30%。
3.如果你要買的不是自己名下的第一套房子，而是第二套房子，那麼首付款就會更高，按照***的規定，首付款必須是房子的百分之四十。
1、買家選擇房屋後，要向銀行了解房屋抵押貸款的相關條款，並準備相關的法律文書，填寫《按揭貸款申請書》。當銀行接到購房者的房屋抵押申請及相關的法律文書後，經稽核，確定其滿足抵押貸款的要求後，向其發放貸款通知書或擔保函。
2、購房者可以在《商品房預售、銷售合同》上與開發商簽署。購房人在簽署購房合同、取得付款憑證後，憑銀行所制定的相關法律文書，與開發商、銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》，約定貸款金額、貸款年限、利率、還款方式及其它權利和義務。
3、購房者、開發商、銀行應憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到不動產主管部門辦理房屋抵押登記。一般來說，由於抵押貸款期限較長，為了防範貸款風險，保障自身利益，銀行會向購房者申請財產保險。
4、買方在訂立《樓宇按揭抵押貸款合同》後州友，按照協議，在銀行所指定的金融機構開設專用的還款賬戶，並簽署乙份冊野槐授權委託書，授權其從該賬戶中向銀行償付與按揭合同相關的借款本金及拖欠款項。
房貸首付怎麼計算
4樓：齊家
對於很多人來說，由於資金不足，所以在買房時，會以貸款的方式進行，這時只要準備好首付款即可，不過對於首付款的計算，很多人都不懂，所以在準備錢時也比較茫然，建議小夥伴們一定要提前兆灶準備好首付款，避免出現首付款不足的現象，那麼房貸首付怎麼計算呢？
據相關規定顯示，族前扮首套房的首付通常不可低於總房款的30%，比方說你要買一套價值100萬的房子，首付至少要100萬*30%=30萬元；若是二套房，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
買房首付不夠怎麼辦。
一、找親友借錢。
在很多人的腦海中，通常有家族和友情觀念濃重的感覺，親戚之間也經常因為經濟方面互相幫助，所以若是首付不夠，可找可靠的親友借錢的，當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經濟承受能力，並且簽訂正規的欠條，做到按時還款。
二、如果是年輕人可尋求父母的資助。
對於剛步入社會的人來講，在買房時出現資金缺乏的現象是很常見的，這時若是父母經濟狀況不錯，又有一筆暫時不用的閒置資金，可以請求父母幫忙，不過要注悔飢意向父母借錢也要打欠條，並且按照銀行利息計算，這樣也是給自己壓力。
三、合理申請信用貸款。
如今，金融行業的發展趨勢十分良好，所以銀行的貸款業務也是越來越不錯，因此信用貸申請難度也小了很多，若是個人的工作穩定，信用良好，大家還可以申請信用貸款來彌補首付的不足。
四、將個人持有的有價**變現。
從目前來看，很多人在平時生活中都有購買一些理財產品的習慣，這時不妨將這些東西變現抵首付，雖說忙變現可能會損失一部分收益，但在實在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。
小結：好了，以上就是關於房貸首付怎麼計算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房貸首付怎麼計算的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
買房子貸款首付怎麼算的
5樓：吳莉
1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。
我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2.計算方法首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
一、買房按揭利息如何算。
1.按揭的利息的演算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加後除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。
這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息演算法。
2.從按揭利息的演算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就儘可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就儘量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。
3貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎麼辦？
這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。
房屋按揭貸款時怎麼計算的，買房子貸款怎麼計算的？
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即 等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款 後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意 如果你收入較高，那麼不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想要計算自己的...
房子辦按揭那個收入證明怎麼寫，按揭貸款開收入證明 怎麼開 開多少銀行容易過
格式可以自定義，銀行一般會有模板的。收入證明只是一個貸款材料，對公司沒有什麼影響。格式一 茲證明 是我公司員工，在 部門任 職務。至今為止，一年以來總收入約為 元。特此證明。本證明僅用於證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔保檔案。蓋 章 日 期 年 月 日 格式...
挖掘機的銀行按揭貸款利息怎麼算，按揭貸款利息計算方法，銀行貸款買房利息怎麼算？
如果我沒理解錯的話，樓主的意思應該是本金是32萬元，按月還貸 兩年還清。由於現在不知道總利息是多少，所以就設每個月還貸x元，則總還貸為24 x元，且最後一個月底本息和應該等於x 這樣才能恰好在最後一個月底還清 第一個月底本息和為32 1 5.85 1000 還了x元，所以第二個月初欠款為32 1 5...