1樓：小王爺
找中介需要花中介費，交易有專人安排手續較簡單。
不找中介，不用花中介費，房產交易手續較複雜都需要自己跑。還存在風險。
2樓：2008新春
買房子並不是租房子那麼簡單 所以 最好還是通過中介 中介費是活的 可以談下的。通過中介 可以省很多麻煩 你自己也不用操什麼心。最重要的是放心，有中介在中間有保障點。
貸款擔保費也沒多少錢的。
3樓：琦——瑋
最好bai不要直接跟房東交易，你du的**zhi來自中介的話dao，那房東跟中介內之間應該會有協議，而且看容房之前應該也是要求你跟中介簽訂協議的，怕的就是房東跟使用者直接交易。但中介確實會幫你解決很多麻煩。完成交易會收一定的中介費，一般是首付的3%。
4樓：匿名使用者
找中介可以貸款，你只需要首付百分之幾就行，剩下的錢讓中介先替你交了，你再慢慢還中介的錢，但是有利息的。
5樓：匿名使用者
你好，區別
的話 是有的 中介可以幫您代辦過戶 省心 省事 您自己過戶 很繁瑣 也可能您
專沒有時間屬 不找中介的話 您可以省中介費 過戶時候的稅費您還是得承擔
中介幫您過戶不會省稅費 因為稅費是交給國家的 您私自找房東的話 前提是你和房東說好了
如果房東和中介比較熟悉 或者簽訂了獨家協議 再或者說您與中介簽訂了看房確認書的話
被中介知道了 中介會找你麻煩的
您可以自己找一家中介給您代辦過戶 最多幾百塊錢 您自己考慮一下選擇吧
蘇州二手房置業顧問為您解答！
6樓：張政
找中介與不找中介，有這兩點區別，購房者可根據自身需求再做選擇
為什麼要找中介買二手房，不找不行麼？
7樓：愛喝粥
買二bai手房不找中介可以。
對於買du房zhi賣房這樣數額很大的資產dao交易，消費者一定回要提高自助能答力。「買房其實根本不需要中介，中介並不能為買家節省太多時間，除了網籤，其他流程還是都要上下家在場才能進行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房後還是一頭霧水……」
在「互助賣房」，通過賣家、買家、從業者的種種「吐槽」或現身說法，提醒大家避開房產交易的一個又一個「雷區」。
在網友的反饋中，栽跟頭在中介獨家**業務中的為數不少，所以他會在微博平臺上給出提醒，建議大家對此多留心眼。
「有網友告訴我，中介讓他簽了獨家**，結果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。
還有的網友在中介那裡掛了獨家**，到我這裡也來試著掛掛，結果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。」
8樓：上善
買房不一定要找中介，但是你要先明白找與不找的區別是什麼。先要正視一點版，為什麼會有中介權這個行業的誕生以及存活下去，在房屋買賣交易過程中，中介的意義在於首先鑑別房屋是否符合交易條件，買房人是否符合買房條件，此次交易風險有哪些，是否可以通過把控從而降低風險，尤其是把控風險這塊最能體現出中介存在的價值。至於如何找到合適的房子，交易過戶的流程、手續那些還是比較其次，畢竟有心買房總可以留意到要賣的房子，而後者這些問題更是可以通過諮詢相關部門，大不了多跑幾次總能弄明白的。
社會360行，每行都有存在的價值和意義的；世界上有好人也有壞人，行業裡有敬業的也有不厚道的。我是中介，只是想告訴你找與不找中介買房關鍵點是你在整個交易裡把控了多少，而不應該是帶著對中介這行業有異樣看法而不想找。
9樓：銘越塗料小郭
可以，只要能找到買主可以直接交易的！雙方直接到房管局就可以！但是手裡要有合適的房屋和**才可以！
10樓：房東直賣網
不差錢的找中介。也可以自己找房東直接成交、例如：房東直賣網、都是個人房東釋出**，直接聯絡房東成交、不用交中介費。
買二手房一定要通過中介嗎？
11樓：房產交易屋
站在買方的立場，不通過中介買房，你的風險有2點：
1，房屋產權是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權查詢，找不找中介風險都是一樣的。
2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監管，原理類似於**，把錢打給第三方，過戶後再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業務。
總結來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。
你自己選擇吧
12樓：汪小蒙
有些中介是單向收費有些中介是雙向收費 你要問清楚 中介會給你跑腿找房子 幫你完成各項成交手續 其中轉折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費用合情合理
13樓：高階金融分析師
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行
。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
14樓：匿名使用者
菜市場買菜需要中介嗎？不是一樣要講誠信嗎？萬一短斤缺倆了怎麼辦？
15樓：___偏執狂
首先買房不一定要通過中介的，你可以自己去找**，籤合同，辦手續，辦過戶，收房,所有程式你都可以自己做。 只要你肯花時間，肯擔風險，肯下功夫去研究過戶手續，你就可以省去這一筆中介費。
中介的存在只是讓你更方便，省時。
16樓：匿名使用者
現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！現在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！
保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的
17樓：***網
這倒不一定啦，如果您有**，可以自已交易的，只不過那些手續要自己去辦理可能會繁瑣一些，也可以請中介給您代辦手續，給他們手續費。
18樓：購房小專家
買二手房可以不通過中介的，但是如果你們達成交易是經過中介介紹的，那麼你們無論如何都是要給中介中介費的。因為中介可以查到該房產的交易情況，並且對買賣雙方進行了備案。如果發生通過中介成交，但是私下過戶的會進行法律訴訟的。
到時候一樣需要給中介費。
中介雙方個收1%是比較少的費用。一般中介費事 2%~3%的比例收取。
19樓：匿名使用者
真覺得這麼好賺可以自己去做中介，呵呵。
20樓：笨鳥不傻
沒必要，只是找中介的話比較快而已！
21樓：匿名使用者
不用，如果你是全款，可以直接去過戶！！
22樓：樊螺縱依楠
如果本人有時間懂政策及程式就可以自行交易。
23樓：雪稷仲孫平萱
這個不一定，可以通過中介簽訂合同交易，也可以是買賣雙方自行簽訂合同進行交易。
二手房交易一定要通過中介嗎？
24樓：嘻哈娛小樂
為什麼買二手房要通過中介，卻不直接通過房東？中介無奈說出原因
25樓：柔情西瓜啊
1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
2、對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。
擴充套件資料
買賣途徑
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店瞭解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊！
2、房地產**
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。
步驟：1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
26樓：板峻告環
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
買二手房找中介,比較好嗎，在長沙買二手房，找哪個中介公司比較好
找中介較好.首先中介人是責任人,他必須承擔由此產生的不良後果 其次是通過中介,討價還價比較方便.中介對二手房的 資訊比較靈敏,只要你還價接近底線,為了賺取中介費,他會千方百計做賣家的工作 再次是成交後,中介還會幫助辦理手續 他也很內行 但要注意的是必須找合法的中介 有營業執照,資質較好 千萬別找無證...
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找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然後再去跑應該辦的手續。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區二手房有多少，分別什麼 業主的 各不相同，我們不通過中介公司是很難找到最好最適合自己的房子，年輕的業主群體或許還會掛牌網路，但大部分業主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優質的好房還是...
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